Днепровский р-н, Соцгород, ул.Красногвардейская, 10, 12 (Житло-Інвест)

13.06.2011 09:36:00

wist: Перелiк осiб, яким направляється дане звернення:
Прокурору Днiпровського району...

13.06.2011 11:46:53

Wist: Ребята, я почти завершил жалобу...

_______________________________________________________________________

Для начала действий достаточно, но я бы:
- добавил, что в ЖИ свидетельство на право собственности отказываются оформлять, пока не подпишешь акт о том, что не имеешь претензий к объекту строительства, а ведь с момента подписания этого акта до передачи тебе ключей проходит минимум 1,5 месяца, за которые в квартире можно вынести/разрушить всё (от окон вместе с подоконниками до стен).
- в раздел "Просимо" вставил пункт: "З`ясувати яким чином результатом дiяльностi державної комiсiї став акт про те, що "Будинки є завершеними будiвництвом i можуть експлуатуватись" з такою кiлькiстю недоробок"

У меня ещё нет свидетельства на право собственности. Предлагаю жалобу писать от имени инвесторов - так большее количество людей сможет поставить подпись.

Wist, в тексте есть механические опечатки. Могу те, что я увидел, сбросить на почту. Куда?

P.S. Подпись смогу поставить до субботы (уезжаю).

13.06.2011 14:38:11

wist@bigmir.net

14.06.2011 11:16:44

Уважаемые формумчане, прошу всех сообщить о готовности завтра (15.06.2011 г.) встретиться около домов (ул. Красногвардейская, 10 и 12 в г. Киеве) для подписания заявления в прокуратуру.

Ориентировочное время - 15:00 - 16:00. Окончательное содержание заявления будет выложено на форуме в течение 1 часа.

14.06.2011 11:52:35

время и готовность подтверждаю.... может оставите свой телефон для удобства?

14.06.2011 12:48:03

Зачем идти к домам? Предлагаю в метро встретиться (Черниговская, Дарница, Левобережная и т. д.)

14.06.2011 19:10:19

Готовий зустрiчатись бiля будинкiв в зазначений час. Ще раз мiй телефон 067-466-78-85

15.06.2011 06:13:44

(1 частина)

Прокурору Днiпровського району мiста Києва
Мельничуку Олександру Васильовичу
Вул. Лебедєва, буд. № 14, м. Київ, 02094

Прокурору мiста Києва
Мельнику Анатолiю Степановичу
Вул. Предславинська, буд. № 45/9, м. Київ, 03150

Головi Київської мiської державної адмiнiстрацiї
Попову Олександру Павловичу
Вул. Хрещатик, буд. № 36, м. Київ, 01044

Директору Комунального пiдприємства
«Житлоiнвестбуд-УКБ»
Непову В’ячеславу Iвановичу
Вул. Володимирська, буд. № 42, м. Київ, 01034

Директору Комунального пiдприємства з експлуатацiї i
ремонту житлового фонду «Житло-Сервiс»
Головного управлiння житлового забезпечення
Київської мiської державної адмiнiстрацiї
Марущаку Володимиру Миколайовичу
Крутий узвiз, буд. № 3, м. Київ, 01004

Iнiцiативна група у кiлькостi ____ чоловiк висловлює вам свою повагу i привертає увагу до наступного.

Iнiцiативна група (надалi – «Iнiцiативна група») – iнвестори i власники квартир, розташованих в двох житлових будинках №№ 10 та 12 по вул. Червоногвардiйськiй в мiстi Києвi (надалi – «Будинки»).

Суть звернення Iнiцiативної групи зводиться до того, що Комунальне комерцiйне унiтарне пiдприємство «Фiнансова компанiя «Житло-iнвест» (надалi – «Iнвестор Будiвництва»), Комунальне пiдприємство «Житлоiнвестбуд-УКБ» (надалi – «Проектувальник ») i генеральний пiдрядник – будiвельна компанiя СТ «Iнбуд» (надалi – «Пiдрядник») не виконали вимоги чинного законодавства України, якi стосуються введення Будинкiв в експлуатацiю, а також цi особи (Iнвестор Будiвництва, Проектувальник i Пiдрядник) перешкоджають користуватись квартирами, грубо порушуючи право власностi.

15.06.2011 06:15:12

(2 частина)

Своє звернення iнiцiативна група обґрунтовує наступним.

З кiнця 2010 року на територiї Будинкiв працювала державна комiсiя, яка вирiшувала питання про завершення Будинкiв будiвництвом i прийняття їх до експлуатацiї. Результатом дiяльностi державної комiсiї став вiдповiдний документ про те, що Будинки є завершеними будiвництвом i можуть експлуатуватись. Згодом, з березня 2011 року Головним управлiнням житлового забезпечення Київської мiської державної адмiнiстрацiї (надалi – «Управлiння Житла») iнвесторам почали видавати свiдоцтва про право власностi на iнвестованi квартири в Будинках.

Положення п. 8 ст. 39 Закону України «Про регулювання мiстобудiвної дiяльностi» передбачає, що експлуатацiя закiнчених будiвництвом об’єктiв, не прийнятих в експлуатацiю, забороняється.

Якщо Управлiння Житла видало iнвесторам Будинкiв свiдоцтва про право власностi, то це додатково означає, що Будинки повиннi мати повний об’єм встановлених i протестованих комунiкацiй (води, тепла, електроенергiї, тощо).

П. 9 вказаного вище Закону зазначає, що зареєстрована декларацiя про готовнiсть об’єкта до експлуатацiї або сертифiкат є пiдставою для укладення договорiв про постачання на прийнятий в експлуатацiю об’єкт необхiдних для його функцiонування ресурсiв – води, газу, тепла, електроенергiї, включення даних про такий об’єкт до державної статистичної звiтностi та оформлення права власностi на нього. Пiдключення закiнченого будiвництвом об’єкта, прийнятого в експлуатацiю, до iнженерних мереж здiйснюється протягом десяти днiв з дня вiдповiдного звернення замовника до осiб, якi є власниками вiдповiдних елементiв iнженерної iнфраструктури або здiйснюють їх експлуатацiю.

Тобто протягом 10 днiв (!) з моменту отримання вiдповiдного документу про готовнiсть Будинкiв до експлуатацiї шляхом звернення, в даному випадку, житлово-експлуатацiйної контори до власникiв вiдповiдних елементiв iнженерної iнфраструктури. Як пояснили у Iнвестора Будiвництва, Будинки повиннi бути закрiпленi за Комунальним пiдприємством з експлуатацiї i ремонту житлового фонду «Житло-Сервiс» Головного управлiння житлового забезпечення Київської мiської державної адмiнiстрацiї (надалi – «ЖЕК»).

I в квiтнi, i в травнi 2011 року Проектувальник, який дiяв вiд iменi ЖЕКу, i ЖЕК примушували iнвесторiв Будинкiв укладати договори: 1) про надання послуг чергових, 2) про надання послуг з централiзованого опалення квартири, 3) про надання послуг з постачання холодної та гарячої води i водовiдведення, 4) про надання послуг з утримання будинкiв i споруд та прибудинкових територiй. При чому, основним аргументом, який використовували Проектувальник i ЖЕК зводився до того: «… чим бiльше iнвесторiв укладуть договори, тим швидше Будинки будуть пiдключенi до комунiкацiй. ». З одного боку, наявнiсть укладених з Проектувальником, який дiяв вiд iменi ЖЕКу, i ЖЕКом договорiв не призвела до того, що в Будинках з’явились свiтло, вода, тепло, тощо. З iншого боку, чинним законодавством України не передбачено того, що для пiдключення Будинкiв зобов’язана iснувати певна кiлькiсть iнвесторiв (власникiв), якi мають укласти iз ЖЕКом вiдповiднi договори на експлуатацiю.

Ще в березнi 2011 року деякi особи з числа Iнiцiативної групи спробували здiйснити використання квартир (провести ремонтнi роботи, користуватись лiфтами, свiтлом, каналiзацiєю, тощо). Але з’ясувалось, що Будинки не готовi до експлуатацiї; в Будинках були вiдсутнi вода, електрика, робоча каналiзацiя, не працювали лiфти, тощо. Про те, що Будинки не готовi для їх експлуатацiї, майже щодня повiдомляв керiвник будiвництва Будинкiв, Роман Романович (+380 (67) 501-0916), i виконроб, Чеверда Микола Iванович (+380 (67) 232-4096). В цей же час, спiвробiтники ЖЕКу вказували на те, що у всьому винний Пiдрядник.

15.06.2011 06:17:24

(3 частина)

Тобто ще в березнi 2011 року (!) Пiдряднику необхiдний був час, щоб усунути вимоги Проектувальника, а також ЖЕКу. Серед вимог, якi, як з’ясувалось, необхiдно було усунути, є вимоги про: 1) пiдключення Будинкiв до електричної мережi мiста; 2) пiдключення Будинкiв до мережi каналiзацiї; 3) пiдключення Будинкiв до теплоелектроцентралi; 4) усунення недолiкiв в роботi лiфтiв; 5) усунення недолiкiв в квартирах, тощо. Отже, станом на день складання акту про завершення будiвництва Будинкiв i введення їх до експлуатацiї iснував значний перелiк недолiкiв в роботi Пiдрядника. Данi недолiки до сьогоднi не усунутi.

Згiдно з положеннями ст. 331 Цивiльного кодексу України (надалi – «ЦК України») вбачається, що право власностi у всiх осiб з числа Iнiцiативної групи виникло пiсля видачi свiдоцтв про право власностi.

Аналiз положень п. 1 ст. 317, пунктiв 1-2, 7 ст. 319, п. 1 ст. 321 ЦК України вказує на те, що власниковi належать права володiння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володiє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-якi дiї, якi не суперечать закону. Дiяльнiсть власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов’язано допустити до користування його майном iнших осiб лише у випадках i в порядку, встановлених законом. Право власностi є непорушним. Нiхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здiйсненнi.

Користування квартирами в Будинках передбачає в т. ч. користування усiма мережами комунiкацiй (електричними мережами (включаючи справну роботу лiфтiв), мережами, якi забезпечують подачу i водовiдведення води, каналiзацiї, тощо), якi встановленi в Будинках. За умови наявностi свiдоцтва про право власностi та договорiв на вiдповiднi послуги нiхто не має права заборонити використовувати комунiкацiї, встановленi в Будинку. З iншого боку, нiхто, в т. ч. ЖЕК, не вправi затягувати пiдключення комунiкацiй до Будинку: з моменту введення будинку в експлуатацiю протягом 10 днiв всi комунiкацiї зобов’язанi мали бути пiдключенi.

Ми вбачаємо в дiях Пiдрядника i ЖЕКу халатнiсть i перевищення повноважень, оскiльки:

1) Пiдрядник не вжив всiх необхiдних заходiв по будiвництву, встановленню i тестуванню комунiкацiй, необхiдних для функцiонування Будинкiв;

2) Пiдрядник усiляко затягує вжиття всiх необхiдних заходiв по будiвництву, встановленню i тестуванню комунiкацiй, необхiдних для функцiонування Будинкiв;

3) ЖЕК не звертається до власникiв вiдповiдних елементiв iнженерної iнфраструктури для укладання з ними договорiв на забезпечення Будинкiв необхiдних мереж.

Щотижня по середам в будинку № 12 (на третьому поверсi) проходять збори мiж Проектувальником, Пiдрядником, ЖЕКом i iншими особами, якi в тiй чи iншiй мiрi вiдповiдальнi за будiвництво Будинкiв. Котрий тиждень поспiль на цих зборах вiдсутнiй Лесiк Микола Iванович, представникiв з боку Проектувальника. А тому з боку Проектувальника також наявне самоправство; Лесiк Микола Iванович з невiдомих причин сприяє затягуванню передачi Будинкiв на обслуговування ЖЕКу i затягує пiдключення Будинкiв.

На пiдставi викладеного вище та керуючись положеннями Закону України «Про звернення громадян»,