Сдача своей квартиры в центре

Sash

05.05.2006 14:48:00

Квартиру можно перевести в нежилой фонд. друг работает в компании, которая в жилом доме выкупила квартиру, сделал ремонт, и перевела в нежилой фонд. ПрадвА, не все так прост было. но прецедент есть :)

вова

05.05.2006 19:10:00

Я получаю 20 с квадрата, который купил по 1000 в начале 2005, выходит 4 года с копейками окупаемость.
Но, надо чтобы еще повезло. Во-первых почти год мыкался, искал, давал объявления, не сильно так и звонили. Самый вероятный вариант был с Райффайзенбанком (их филии у нас в городе нет). Приезжали смотрели, понравилось так как хоть город даже не областной, но самый центр, почти подписали на 10 у. е. квадрат (правда большую площадь). Но тут они купили Аваль и свернули все программы расширения. Я был в шоке, потом оказалось зря, так как подруга удача пришла ко мне в лице мобильщика сетевика всеукраинского масштаба, а после них приходили еще мобильщики и просили, видать рентабельность у них там повыше банковской будет.
Кстати, Франчука который несколько лет руководил Райфом за то что купил Аваль погнали с работы немедленно с позором, ведь у Аваля многие из 1200 отделений располагаются на окраинах, в нашем городе например, Аваль - так вообще в общаге находится, ума у них не хватило на то, чтобы самим расширять сетку, а не покупать Аваль, который по признанию в Бизнесе руководителя Аваля чуть первым не полетел осенью 2004.
Сейчас осуществляю следующий проект - пристройка к первому этажу тоже в центре, площадь 38 квадратов, расчитываю вместе с евроокнами войти в 10 тысяч, предполагаемый доход в месяц 18-20 с метра,
заложил фундамент, построю полностью раскажу что сколько стоит - материалы и работа.

Idalgo

06.05.2006 08:59:00

Sash: Квартиру можно перевести в нежилой фонд. друг работает в компании, которая в жилом...

---

Я бы не советовал очень расчитывать на перевод в нежилой фонд - очень проблематично. Сами на фирме недавно столкнулись с этой проблемой - перевод в нежилой фонд 3-к квартиры на первом этаже, причем планировали ее под офис для себя, а не для сдачи. Проблема в том, чтобы собрать разрешения жильцов всего подьезда, у нас было три десятка квартир и доложу вам, некоторые личности, мягко говоря, очень неадекватные. Помучались мы и оставили эту затею-(

a1234

06.05.2006 11:32:00

Money: a1234 : Что выгоднее - получать 15Б в мес. с метра стоимостью 1500Б или 30 с метра...

---

Где это вы такие пропорции видели?И о чём речь торговые, офисные, жилые?

a1234

07.05.2006 12:08:00

донецкий:
вы совершенно правы-и попользуются, и останетесь с фишками, а не с деньгами....

---

Живой пример Запоржсталь чем не синие фишки http://www.eizvestia.com/?a=article_review&id=16094341

Sash

12.05.2006 06:57:00

в общем, оценив всю ситуёвину, решил разделить деньги в три разных банка в двух валютах. не хочу иметь геморрой со сдачей в аренду, делать нехилый ремонт (на который надо было бы одалживать)...
всем спасибо :)

ХахляцкаяМорда

12.05.2006 08:07:00

Так отож!
Но твой геморрой был бы еще меньше, размести ты свои деньги не в трех банках, а в таком количестве, чтобы депозит в каждом из них не превышал бы минимально компенсируемой на Украине суммы при "крушении" банка.

Egouar

12.05.2006 23:11:00

это 5000 грн., по-моему? Это что ли в 80 банках размещать? Это тоже гемор еще тот.:)

вова

13.05.2006 14:29:00

Сейчас-это 8000 гривен, но гарантия только при условии несистемного кризиса, т. е. если не завалится парочка из первой десятки. Летом-точно никто не завалится-у нас многие банки развиваются, открывают новые отделения, все спокойно пока.

SoTrue

15.05.2006 10:14:00

Egouar: это 5000 грн., по-моему? Это что ли в 80 банках размещать? Это тоже гемор еще тот.:)

---

Согласен, гемор еще тот. Правда, опыт знакомых показывает, что после 50 тысяч потерь в паре банков они начали меньше ценить ноги и время :)