Наблюдатель
17.05.2004 09:48:00
Raven: Да, в Москве дело близится к логической развязке. Если большинство строителей уже...
А вот Левшин пером «писучей» Коломейской убеждает в обратном: «… превращение в пирамиду и обрушение ЭТОМУ РЫНКУ ПОКА не грозит (а остальным?). http://www.izvestia.ru/economic/article106783 Вот еще одна перла: «…себестоимость строительства постоянно растет. В Подмосковье она сейчас составляет в среднем $350 за кв. м, но в ОСОБО ТЯЖЕЛЫХ СЛУЧАЯХ доходит и до $430 за кв. м. Хочется добавить «від себе”, что когда человек убеждает других, что он не дурак, скорее всего у него самого есть сомнения по этому поводу
ДПА
17.05.2004 13:05:00
2 Циник
В Ваших постах больше смешочков, чем аргументов, выражающих понятную точку зрения. Проще простого - 1.10.04 по КГС аналогичным обьектам 3600-4200 грн. Прогноз можете сами посчитать и скоректировать по плановому росту Одина.
Циник
17.05.2004 13:31:00
ДПА, без смешочков, рассуждая по вашему через год у КГС кв. м. будет стоить 6000-7600. А Ваш главный аргумент это плановый рост одина (до бесконечности?). Может быть, если будете друг у друга покупать "инвестируя", вечный двигатель еще не придумали а Вы туда-же... Я думаю что снижение цен после стабилизации неминуемо, цикличность характерна для развития всего...
ДПА
17.05.2004 16:00:00
2 Циник. Возможно так и будет. КГС и др. застройщики могут еще и кардинальнее увеличить цену за кв. метр.
А. появления денежных отчислений на инфраструктуру города, которые пока только в натуральном, те строительном выражении (КГС/Аркада хоть уже частная компания, но еще пользуется льготами как государственная)
Б. Увеличения затрат на возведение жилья. Как не смеется над московскими статьями тов. Наблюдатель, но увы, цемент подорожал с января этого года с 165 гривен до 245 за М400, а арматурная сталь в среднем 15%-18%.
Вечный двигатель ? Да нет просто ресурсы дорожают. Или количество денег увеличивается, а матресурсы их "связывают", если Вы сторонник монитаризма. В сегодняшнем "Бизнесе" была статья о продуктовых магазинах. Занимательно, сколько денег оборачивается на этом рынке. Читайте, очень интересно.
Наблюдатель
18.05.2004 02:34:00
В пору прослезиться над нелегкой долей застройщиков, если бы не письмо Лужкова на имя премьера и некоторые комментарии операторов московского рынка. «… некрупные строительные компании готовы строить в Москве более дешевое жилье (при условии, что стройматериалы будут поставлять нестоличные поставщики) - они уверяют, что даже с учетом собственной прибыли они могут снизить себестоимость строительства панельного дома до 180-200 долларов за кв. м, а монолитного - до 240-270 долларов. Так что крупные московские девелоперы НЕ ИСПОЛЬЗУЮТ ИМЕЮЩИЕСЯ ВОЗМОЖНОСТИ ПО СНИЖЕНИЮ ИЗДЕРЖЕК, и рост цен на металл в данном случае ни при чем» http://www.tmk-group.com/rus/?id=427143&doc_id=3862 А киевские используют?! З. Ы. По скромным официальным данным, в Москве себестоимость строительства в 2003 году выросла на 16%, а цены на жилье - на 26% (?!). Так что есть арифметицкая прогрессия, а есть – геометрицкая.
Val
18.05.2004 06:10:00
А есть еще такая логика, что если цены на материалы вырасли на 16%, то цены на жилье должны вырасти на много меньше (возможно 4-8%), т. к. материалы - это только часть затрат.
Циник
18.05.2004 06:22:00
А может производители цемента, кирпича, арматуры и т. д. посмотрели на офигевших строителей и решили по этому поводу поднять цены. Чиста совковый подход, а некоторые тут экономика, рынок недвижимости... Базар он и есть базар...
Val
18.05.2004 06:32:00
Так это и паровозу понятно, что так оно и есть. Ну, конечно, было какое то повышение, но ведь новоиспеченные бизнесмены, усвоившие "лучшие" традиции дикого запада не могли не применить свои знания и хватку для использования ситуации - это было бы просто преступление. Да вот только спрос был сформирован небольшой частью населения и приходит в упадок, еще и правительство садится на хвосте. Да, наступают трудные времена.
Гарик
18.05.2004 07:28:00
Циник: А может производители цемента, кирпича, арматуры и т. д. посмотрели на офигевших...
Хе, как вы думаете как связаны цены на энергоносители и цены на стройматериалы (цемент, арматура, кирпич и проч.)
Val
18.05.2004 07:33:00
Ха, а почему в одних городах квартиры по 350 у. е, а в других те же самые по 1000 у. е.?
