Гарик
18.05.2004 08:20:00
Val:
Это Вы так думаете, когда оправдываете повышение цен, повышением стоимости материалов.
Есть чистая себестоимость некая константа "ЧС" строительства кв. метра в той или иной стране (регионе). Допустим в Украине это 300 у. е. за метр. Вы не будете надеюсь спорить, и это вполне логично, что при одинаковой себестоимости метр готового жилья в Бердянске будет стоить допустим 400 у. е. ("ЧС" + документы + земля + инфраструктура/благоустройство территории + стоимость денег+ прибыль застройщика +...), и в Киеве стоимость этого метра состоит из тех же составляюших, только константа одна, а стоимость всех остальных составляющих для Бердянска и Киева различны. Так вот если константа увеличивается вследствие роста стройматериалов то она увеличивается везде и это увеличение сказывается на конечной цене и в Киеве и в Бердянске.
Циник
18.05.2004 08:34:00
Гарик, Вы сами себе противоречите. Ранее Вы писали что кирпич в Киеве стоит в 10 раз больше чем в Бердянске. Често говоря более бредового утверждения еще поискать нужно на этом форуме.
Val
18.05.2004 09:08:00
Гарик:
Есть чистая себестоимость некая константа \"ЧС\" строительства кв. метра в той...
Но послушайте! Даже в Киеве цена колеблется в разы (400-1200 долларов). Разница только в цене на землю. Но нет таких районов, где земля стоит на 800 долларов за квадрат больше. Зеля составляет ну 10% от стоимости многоэтажного дома. Да и то цена на землю определяется от "фанаря" - только парой спрос-предложение на нее (есть конечно цена инфраструктуры, но она везде по Киеву одинаковая).
Наблюдатель
18.05.2004 10:06:00
ДПА: 2 Наблюдатель.
Слезится или не слезится над долей строителя, это Ваш этический...
Вы указываете только на экономические факторы, но есть ещё политические, психологические etc. Как же Кейнсианская модель регулирования рынка, которая предполагает руководящее воздействие ГОСУДАРСТВА на основные направления развития хОзяйства? Активизация российской государственной власти на недвижимом рынке (http://www.opec.ru/comment_doc.asp?d_no=48393) показывает, что направление вектора цен будет определять административный ресурс. Что им мешает установить фиксированные цены, предельные цены, предельный коэффициент изменения цен? З. Ы. "Нам не дано предугадать, как слово наше отзовется..."
Наблюдатель
18.05.2004 11:19:00
Оба-на! Как в воду глядел. http://www.akm.ru/rus/news/2004/may/18/ns1244013.htm Загальновідомо, что одним из инструментов, с помощью которого власти могут влиять как на цену недвижимости, так и на процессы строительства и реконструкции, является налогообложение. Создание Единого кадастра позволит идентифицировать объекты недвижимостии, оценить их рыночную стоимость и установить соответствующие ставки. З. Ы. Люди, вы де?
ДПА
18.05.2004 12:34:00
2 Вал.
Не перекручивайте мои слова, плиз. Удорожание стройматериалов - один из факторов. Такой же фактор как и неудовлетвореный спрос. Вот тов. Циник считает, что платежеспособного спроса нет те нет такого фактора. Но этот якобы несуществующий спрос оставил в магазинах и базарах платежей на 41,5 млрд. гривен. Мистика какая-то, спроса нет а платежи есть. Наверно принуждают или подтасовка фактов.
2 Наблюдатель
Да-да-да, заявления рос. правительства это всегда важно и определенно и неукоснительно соблюдается, особенно в России. Да, конечно есть местами невыполненные задекларированные обязательства, вроде как компенсировать вклады Внешэкономбанка и Сбербанка, но с рынком недвижимости тут однозначно просто. Вот возьмет Лужков и заберет у супруги 1 млрд долларов и раздаст всем желающим. А ее стройкомпанию опять передаст в муниципальную собственность. Ну а так как мы пока в Украине, нам это не грозит.
Циник
18.05.2004 12:42:00
Ув. ДПА, не передергивайте, не путайте спрос на колбасу на базаре с рынком недвижимости.
Гарик
18.05.2004 13:06:00
Циник: Гарик, Вы сами себе противоречите. Ранее Вы писали что кирпич в Киеве стоит в 10...
Где я писал такое или подобное?
Гарик
18.05.2004 13:08:00
Val:
Но послушайте! Даже в Киеве цена колеблется в разы (400-1200 долларов). Разница...
НЕ только земля, документы (разрешиловка)- это раз, инфраструктура (инженерные сети, благоустройство территории и т. п.) - это два, третье это земля причем как когда то заметил Серж земля с АУКЦИОНА.
Гарик
18.05.2004 13:14:00
Вал, вы кстати так и не удосужились высказать ваше мнение по-поводу того, почему при одинаковой себестоимости кв. метра жилплощади в Найтсбридже, Челси и Брикстоне цены готового жилья отличаются в этих районах города ЛОндона на ПОРЯДКИ.
