Что делается на мировом рынке недвижимости

25.12.2009 08:21:32

2 Бакс-Мани,

я, собсно, строил догадки - с РН Лондона и Берлина мне (увы ?) сталкиваться не довелось. Что же, тогда действительно, какие-то региональные особенности.

Но в любом случае, переносить на наш рынок будет неправильно - у нас свои реалии и свои... гм... традиции ;)

03.01.2010 00:09:05

С Новым годом, ветка РН!

Украина, ты забухала или замерзла? Рынок недвижимости у вас случайно не отменили?

В Америке, нет, наоборот. В последние дни в СМИ появилось много прогнозов по рынку недвижимости на этот год. В ноябре 2009 г. объем продаж вырос на 7,4% и находится сейчас на уровне всего на 10% ниже, чем на пиковых значениях в 2005 году. Конечно, сыграли и продолжают играть свою роль временные меры по стимулированию, предпринятые правительством. Ожидают продолжения тенденции, т. к. с середины года включится еще фактор роста занятости и роста доходов.

В большинстве штатов ситуация будет положительной, в то время как в Калифорнии, Неваде, Флориде и Аризоне - там где падение было наибольшим - проблемы остаются в связи с большим количеством продаж изъятых домов. Из фронтовых сводок исчезла информация по Мичигану. Осенью писали, что Детройт конечно не восстановит полностью свою былую красу, но будет нормально жить и в будущем. Его производственные мощности еще сыграют свою роль, когда Америка будет переходить к политике жесткого протекционизма.

Прогнозируют, что цены на недвижимость в США ДОСТИГНУТ ДОКРИЗИСНЫХ ПИКОВЫХ ЗНАЧЕНИЙ где-то в 2011-2012 гг., хотя и отмечают ряд негативных факторов, которые могут и затянуть этот процесс.
А вот ускорить рост цен может инфляция, поведение которой сейчас никто не может точно предсказать...

Национальная ассоциация риелтеров привела такие данные: в ноябре 1999 г. медийная цена дома в США составляла $137,00, а в ноябре 2009 - $172,600. При этом, экономисты утверждают, что сейчас медийная стоимость дома с учетом куммулятивного эффекта инфляции на 3% меньше, чем в 1999 г.... На вскидку по этим данным получается, что доллар за последнее десятилетие похудел где-то на 28%. Но это официальная статистика, на самом деле намного больше. Это легко прочувствовать по своему карману... А ведь раньше Америка не печатала и не выбрасывала триллионы, как сейчас...

Поэтому первый трезвый вывод в этом году: Не надо серьезно воспринимать прогнозы цен на квартиры в Киеве по $10,000. Может так сложиться, что в ближайшие годы $10,000 будет стоить бутылка водки.
Вспомните уроки нашей истории: еще в каком-нибудь 1985 году мы и в кошмарном сне не могли себе представить, что через каких-нибудь 7 лет станем мультимиллионерами...

03.01.2010 00:12:06

УТОЧНЕНИЕ: В предыдущем посте следует читать: "Национальная ассоциация риелтеров привела такие данные: в ноябре 1999 г. медийная цена дома в США составляла $137,600..."

03.01.2010 00:21:37

Что касается инфляции, уже даже лапти серьезно озабочены этой проблемой... Даже подполковник Путин перестал открывать свой черный рот на Америку... Заметили?


"Борис Кагарлицкий: Как мужики доллар хоронили"

Что будет с деньгами? Это вопрос, мучающий старушек, припасших на черный день сотню-другую иностранных бумажек, менеджеров среднего звена, интеллектуалов, политиков и банкиров. Чиновников он тоже волнует.

И даже представителей рабочего класса, если у них, конечно, хоть какие-то деньги имеются.

На фоне всеобщей неуверенности, растерянности и возбужденного ожидания особенно громко звучат голоса публицистов и аналитиков, обещающих нам скорый крах доллара. «Зеленые фантики» вот-вот превратятся в макулатуру, Америке грозит неминуемое банкротство, паразитической заокеанской экономике приходит конец. Доллару осталось гулять считанные месяцы, рассуждает известный публицист. Вся суть нынешнего кризиса в перепроизводстве американских денег, вещает модный экономист. Эти пророчества сопровождаются мощнейшим эмоциональным выбросом националистического самодовольства. Ощущение такое, будто после краха доллара единственной привлекательной валютой на свете останется наш рубль, которому, конечно, ничего не грозит.

«Снижение курса доллара на определенном этапе неизбежно. Только произойдет это совершенно не так и не по тем причинам, на которые ссылаются отечественные публицисты» У американской экономики действительно очень серьезные проблемы. И снижение курса доллара на определенном этапе неизбежно. Только произойдет это совершенно не так и не по тем причинам, на которые ссылаются отечественные публицисты. А главное, нам нет никаких причин этому радоваться. И дело тут не в том, что российские валютные резервы из-за этого обесценятся. К моменту, когда это произойдет, у нас никаких валютных и финансовых резервов уже не останется. Существенно другое. Предстоящее падение доллара не ослабит, а укрепит позиции Америки в мире.

Однако всё по порядку."

http://igso.ru/articles.php?article_id=92

03.01.2010 21:00:00

именно по этому все хомячки должны построиться парами и отнести свою капусту ближайшему застройщику, а по пути зайти в банк и взять ипотеку под 40% годовых

03.01.2010 23:26:51

Хома, нельзя все так упрощать и утрировать...

Есть два отдельных вопроса для размышлений: (1) Обесценивается ли доллар и что ему светит в ближайшей перспективе? и (2) Адекватны ли нынешние цены на недвижимость в Киеве? Это разные вопросы.

Если прийти к заключению, что доллар действительно сильно обесценивается, то необязательно идти парами за киевской недвижимостью, если цены на нее неадекватны... Но тут возникают новые вопросы, типа, а как сохранить денежные сбережения, где тем временем достойно жить, когда и по чём тогда покупать и т. д. Тут уже каждый индивидум должен провести собственный системный анализ собственной ситуёвины и принять оптимальное решение...

И вполне может оказаться, что хомячок купивший квартиру сейчас по "неадекватной" цене будет еще громко смеяться последним над хомячком, который тормознул свою зелень под матрасом... Такое мы уже в своей жизни видели...

25.01.2010 17:37:51

У Амеров упали продажи на вторичном рынке жилья http://www.finam.ru/international/newsitem4595A/default.asp

27.01.2010 15:15:15

http://www.finam.ru/international/newsitem45E52/ C продажами нового жилья у негров тоже не лады.

27.01.2010 18:36:25

Анджей! Да какя разница. Ни наш авто рынок, ни наш розничный рынок, ни наш рынок недвижимости сейчас к ихним рынкам и рядом не лежал. Может быть, когда у них там все стабилизируется, лет через 5, может тогда еще лет через 5 у нас начнутся подвижки. Но не ранее.

27.01.2010 18:52:13

Тема называется "Что делается на мировом рынке недвижимости" исходя из этого я выкладываю свежую информацию. А выводы и аналитику каждый пусть проводит сам.
Для меня это означает, что если падает продажа и первички и вторички значит с экономикой у них далеко не все в порядке и дешевых денег Украина увидит не скоро.
Кредитов НЕ БУДЕТ так что подвижки будут, но только вниз.