tornado
11.01.2006 17:05:00
Ув. Алекс,
вот за что вашу братию и не любят - с первого раза не можете обьяснить человеку подводные камни и прочее, а только себя считаете ушлее всех, "кручу-верчу, *** хочу" - вот как вы выглядите в глазах потребителя. Брокер человеку кажется обузой - как какая-то дань сверху, и 5% как налог. 90% брокеров - тупые бараны, которые чаще вводят в заблуждение, чем что-то обьясняют, и когда я пытался снимать квартиру я просто просил их молчать, и платил за то что приезжали и открывали мне дверь на просмотр. потому что такую охинею несли - что я офигевал местами.
брокер - профессия на самом деле нелегкая. там надо с людьми работать - быть профессиональным продавцом, а еще немного юристом, а еще немного экономистом чтобы макро-уровень понимать.
а что имеем - наглые девочки, которые бросают трубку как только ты не хочешь брать предлагаемый ими "отличный" вариант, пузатых мужиков, что приезжают на просмотр в расстегнутой рубахе летом и явно под пивком, нудные тети бальзаковского возраста, с умным видов рассуждающие что все растет, и как тяжело им дается их хлеб. А еще умиляют постоянные причитания: да я уже 10 лет на рынке, я вообще олицетворение порядочности. А само рассказывает какой у нее доскональный договор аренды, отксеренный, и еще то, что заверение у нотариуса - это пыль, главное подписание сторонами. И мне (не юристу) такой договор хотелось сразу в бачок спустить.
Так скажите мне пожалуйста - за что мне платить человеку, который мне мешает. Если я лучше него проведу переговоры, лучше составлю контракт, ну разве что по БТИ и прочие инстанции в облом мотаться - так пускай брокер и шурует, но получает за это как курьер + проезд на такси :))
и чего вы на врачей киваете? причем тут взятки - криминал? бизнес - это всегда нажива на чьих-то потребностях. Только есть ее стандарты качества и профессиональной эитки, ассоциации. Но это все на рынке. А у нас, что бы вы уважаемые не говорили не рынок - у нас базар, с кидаловом, непрофессионалами, "менеджерами" в зеленых пиджаках, тупыми продавцами, лоховатыми покупателями, отсутствией юр. базы, подприлавочные расчеты (БТИ в контракт, остальное в уме, но трясемся шоб "не кынулы").
А ведь кто есть своеобразным framework рынка недвижимости? именно агенты, вот и дерзайте. Будете предоставлять услуги нормального качества, вот и не будут слышать в свой адрес кто вы, сколько вам надо получать и куда идти! :)
кстати, ничего личного по отношению к вам Алекс, и вам - Окси.
Все собирательно о вашей братии.
Ну все. А теперь можно и о понижении.
В соседней ветке СоТру начал неплохой анализ (явно где-то отчеты пишет ии обзоры:). Ждем продолжения.
Вот зачастую противники идеологии падения говорят, что спрос зашкаливает и предложение превышает. А есть этому числовые подтверждения, чтобы графичек построить и т. д. А между прочим ваша, господа риеэлторы работа - анализировать и выдавать продукт аналитический.
Алекс
11.01.2006 17:37:00
Вы хотите получить простой ответ на такой сложный вопрос.
Очень сложно предсказать как поведут себя люди у которых реально есть деньги. Если бы это было в одних руках, то еще както. Все остальные 80%
покупают квартиры в кредит. Если бы не было компенсации для молодежи то цены бы остановились и раньше. На мой взгляд цена не соответствует реальной и скорее всего будет падать. А то что сейчас небольшой рост цен так это связано с тем что те кто хотел купить в прошлом году они уже купили то дешевое жилье которое было. Поэтому показатели пошли вверх. Но я считаю февраль покажет что опять покупателей поубавится, если продавцы не будут снижать цену.
Хотя опять очено сложно давать прогнозы
oksi7
11.01.2006 17:43:00
Ув.Tornado, а какое у вас отношение к адвокату, который за час работы с вами берет 100 у. е.-200 у. е., а то и больше, при этом никакой гарантии вам не дает, что вы выиграете это дело.
В одном я с Вами согласна, что бывают и такие, что сказать, что мне стыдно за них, это ничего не сказать, заметьте как и в любой профессии. Но есть у нас и очень умные брокера, а Вы всех под одну гребенку.
Вот вам пример, приходите в банк, сли вы из богатеньких, то Вас обслужит специалист со стажем, и практикой в банке зарубежом, а если скажем так простой работяга или за кредитом или копеечку пришел на счет положить, вас обслужит человек работающий без году неделю, и учится он на Вас, вот и обслуживание будет таким же. Тоже самое и в недвижимости, люди которые специалисты, работают с элитой и их рекомендуют и к ним очереди по рекомендации на обслуживание, и вот эти люди стоят те 5 %,, а те которые совсем немного времени на рынке, они имеют максимум 35%-40% от тех 5%, которые заплатит покупатель.... Так что притензии не к брокерам, а к деректорам агенств которые с покупателей берут одинаковые проценты за обслуживание, хотя в банке не зависимо от того, кто вас обслуживал стажер или профессионал, проценты за обслуживание одинаковые...
Алекс
11.01.2006 17:54:00
tornado: Ув. Алекс,
вот за что вашу братию и не любят - с первого раза не можете обьяснить...
А по поводу подводных камней. Так почитайте газетные статьи. Там все написано как люди остаются на улице при этом съэкономив. Ни один брокер в этом не заинтересован. Брокер снижает Ваши возможные риски при покупке до минимума. Конечно гарантию на все 100% Вам никто не даст даже страховая компания. А свести до минимума это реально. Здесь еще есть и психологический момент на котором я уже не хочу останавливаться. А если Вам не повезло с некоторыми так это бывает.
loup-garou
11.01.2006 18:24:00
Уважаемые брокера, брокерихи и брокерята!
Вопрос о справедливости оплаты ваших услуг - важный и актуальный, но эта животрепещущая тема уже давно и успешно обсуждается в соседней ветке: http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?cpg=7&IDF=1&IDT=3322 и особенно http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=1&IDT=3274&cpg=15 Перенесите, плиз, дискуссию туда. Кстати, персонаж под ником Хахляцкая Морда там очень неплохо потоптал вашего брата...
marinak
11.01.2006 18:49:00
Алекс: Вижу что Вы для себя определились. Значит Вам средства позволяют и трубы поменять...
Совершенно непонятно из чего сделан вывод :"Вы уже определились..."?
По-моему, как раз только люди, кот. могут позволить себе не экономить, могут играть на повышении/понижении цен, менять кв. в зависимости от "перспектив" и могли бы быть заинтересованы в таких "услугах" посредника как анализ рынка, перспективы доходности, и т. д. (хотя в отношении жилья ИМХО это не столь актуально, как, например, в коммерч. недвижимости и с землей).
Те же, кто с трудом собрал деньги на гостинку/хрущевку и реально понимает, что новую кв. нескоро приобретет, купят то, на что хватит этих денег.
А совет взять кредит и не экономить хорош, бесспорно: не Вам же его гасить :)
p.s. никоим образом не стремлюсь оффтопить. начали с вопроса, что есть по Вашему мнению "реальная цена"
Алекс
11.01.2006 19:29:00
Вот об этом я и хотел сказать. Чтобы определиться что Вы хотите необходим хороший брокер со знанием рынка. И реально показать на что Вы можете расчитывать за свои кровные. А не искать как бы и на чем съекономить, да так чтобы брокеру не заплатить. Только в этом случае иной покупатель чувствует себя полностью удовлетворенным. А что квартиру потом либо проблематично продать либо еще чего-нибудь так он об этом и не думает. Да я понимаю Вы не хотите переплачивать. Иной раз некоторые брокеры и не берут комиссию, лишь помочь разъехаться. А клиент сам решает сколько надо платить. А 5% это точка отсчета, иной который понимает и 10% заплатит с радостью. Да Вы и сами все это понимаете. И никакие деньги не смогут комненсировать те моральные затраты которые несет брокер.
Алекс
11.01.2006 19:34:00
А те кто прислушался к мнению брокера два года назад и взял кредит, а не копил и экономил на всем. Так до сих пор благодарны за дельный совет.
Вот и оцените работу брокера?
Neteli
12.01.2006 08:00:00
А если при тебе брокер повышает цену на квартиру на 9 тыс?? Как Вам это понравится. Мне задушить ее хотелось в этот момент. И это всего лишь за 1-комнатную квартиру величиной в 36 кв. м. Не в центре, а на Святошино. Я три месяца занималась поиском квартиры, а потом плюнула. Ну не согласна я платить такие деньги за их клоповники, чес слово. Мне интереснее получать проценты, за них же снимать квартиру, и плюс получается шикарная прибавка к зарплате. И нивчем себе неотказывать. Какой смысл брать кредит, а потом 20 лет отказывать во ВСЕМ, полностью. Да это же бред полнейший.
И если честно то я могу вам с полной ответственностью что цены катятся вниз. Уже ниже чем в июле. Я согласна, что половина еще удерживает цены в надежде неизвестно на что. Смешно то, что во всем мире цены стали падать, а наши продолжают кричать, что у нас будут цены расти. Что же за страна у нас такая невиданная с такой величайшей экономикой, и стакими огромными доходами у населения???
Циник
12.01.2006 08:16:00
Алекс: Вот об этом я и хотел сказать. Чтобы определиться что Вы хотите необходим хороший...
"И никакие деньги не смогут комненсировать те моральные затраты которые несет брокер."
Мама, какая тонкая организация души, я плакал...
А вообще-то бедные страдающие брокеры, завязывайте офтопить.
