O-de-ssit
06.11.2008 10:22:24
Фигассе! Ну Геец и напиарил обвала! таки минус 14 по новостроям, я такого не помню на этом сайте. Как это ребята недосмотрели? Ничё, скоро поправят :)
Администратор
06.11.2008 10:46:50
Обратите внимание, что именно сегодня скорректирован курс доллара!!!
До сих пор он не менялся и стоял 5.00, т. к. не ясно было на что его менять.
Теперь курс Нацбанка хоть что-то стал отражать.
Все цены на первичке в базе в гривнах. Посему сегодня и видим минус 14 процентов.
На вторичке, естественно, ничего не изменилось, т. к. там цены всегда были в долларах!
O-de-ssit
06.11.2008 10:52:04
Ну да, а летом, когда курс был 4,6 было наверное + 14%? :))) Цены привязали к падающей гивне, но обвала, конечно же нет!
Геец
06.11.2008 10:59:35
Ну, да, ну, да:)
Первичка от застройщика в гривнах спору нет!!!
Вся вторичка в долларах, а это более 80% рынка!!!
Теперь самое интересное курс падает на 16% (с 5,00 до 5,82)
при этом все цены проседают на 14% - хотя должны просесть не более чем на 3%,
какое объяснение будет?
"Кручу, верчу угадать хочу"(с)
Геец
06.11.2008 11:26:45
Поясню вопрос:)
В базе на осноновании которой строиться стикер 2-комнатных новостроек 1086предложний, из низ минимум 1000, (а это 90%) номинирована в долларах (не гривнах)!!!
По остльным 1-, 3-, 4- и более комнатным квартирам ситуация аналогичная!!!
Как повлияло изменение курса на такае грандиозное падение, или вы пересчитали все цены из долларов в гривны, потом эти цены соразмерно уменьшили?
Геец
06.11.2008 13:10:05
Цены в базе в долларах за квадратный метр!!!
Кто проявил инициативу и пересчитал, цены сначала в гривну по 5,00, а потом обратно в доллар по 5,82?
Администратор
06.11.2008 13:47:16
Не путайте! Базы вторички и первички - это 2 разные базы, они НИКОГДА НЕ ПЕРЕСЕКАЛИСЬ!
1. Стикер по первичному рынку строится ТОЛЬКО ПО ПРЕДЛОЖЕНИЯМ ЗАСТРОЙЩИКОВ из раздела "НОВОСТРОЙКИ", Киев. А там цены всегда были ТОЛЬКО в грн.
http://realt.ua/0_Stroj.php?pos=0&Obl=10&pObj=1 (на сегодня 144 объекта)
Квартиры, помеченные как новостройка, из раздела "ПРЕДЛОЖЕНИЯ" вторичного рынка в расчете не участвуют, т. к. это или переуступка, или недавно сданные дома.
2. Стикер по вторичному рынку строится по квартирам из раздела "ПРЕДЛОЖЕНИЯ" http://realt.ua/Db2/0.php?Obl=10&Opr=1&Obj=1&pos=0,
где цены хозяевами и риелторами ВСЕГДА вводились в долларах
3. Вчера было из НОВОСТРОЕК снято порядка 15 объектов (заморожены стройки, нет денег платить за рекламу) - отсюда и разница
5,82 : 5,05 = 1,1524
Не ищите подвоха, там где его нет !
Геец
06.11.2008 16:01:41
Ну, ладно, даже не спрашиваю, зачем цены переводить из гривен в доллары, если застройщикам нужны гривны
Тем более, что минус 14% это уже не актуально, продвинутые застрощики предлагают минус 25%
http://www.uzts.com.ua/
http://tavrika.ua/
Называется спешите, иначе после Нового года будет минус 50%
Delfa
10.11.2008 20:41:52
Судя по Авизо, на Лесном вторичные однушки действительно здорово подешевели. Хотя, если пересчитать нынешний курс доллара, то цены остались почти те же, что и месяц-полтора назад.
А на Печерске цены в у. е. держатся на прежнем уровне. Незначительно опустили их только немногие, у кого сдали нервы.
Понятно, почему сейчас продаж нет: кредиты не дают - депозиты не отдают.
Интересно, будет ли ощутимым оживление на рынке, когда начнут давать кредиты и сроки многих депозитов закончатся? И что будет с ценами?
юрисконсульт
11.11.2008 12:23:46
Надежды юношей питают...
На самом деле, в ближайшие 2-3 года кредиты давать не начнут. А сроки депозитов буду оканчиваться постепенно все это время... вот только как бы выдаваемые фантики-гривни не обесценились к тому времени окончательно :) А кто ждет валюту с валютных депозитов - может купить (пока не подорожали) губозакатывательные машинки. По валютным депозитам выдавать будут гривню, по курсу НБУ, ессессно :)
