Администратор
04.03.2009 15:11:39
Итоги февраля 2009 г.
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=33318
Администратор
10.03.2009 08:35:55
Изменение цен. Продажа квартир, Киев, за неделю 02-09.03.2009
Вторичный рынок
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=33437
Первичный рынок
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=33438
MARS
10.03.2009 10:34:25
Админ, хотел задать вопрос...
Вчера в базе видел предложения гостинок по Киеву за 20000 тонн. Так это специально их пофиксили чтобы статистику на конец недели не портить или это туфтовые предложения?
Администратор
10.03.2009 10:53:00
Мы ничего просто так не удаляем. Прозваниваем на сомнительных ценах.
Так вот завелся у нас вредитель. Ставит такие квартиры регулярно со смешными ценами типа 20 тыс. Но самое неприятное - тупо лепятся телефоны разные с потолка. Естественно, иногда попадает на реальные телефоны людей, которые ничего не продают и предъявляют претензии нам, т. к. им телефон начинают обрывать.
Чего добивается данный товарищ (и) - неизвестно.
Администратор
10.03.2009 10:55:28
А про статистику. Такие квартиры все равно не влияют на статистику, т. к. сверху и снизу отбрасываются варианты (процент от кол-ва предложений в каждом сегменте).
Костян
10.03.2009 11:46:12
Чтоб там не подбивали итоги, статистику. Всемирный банк сказал что еще года два будет упадок и недвижимость будет дешеветь как в 1998-2001гг
MARS
10.03.2009 11:50:03
Админ спасибо!
Стало понятно, а то вечером одно, утром другое... :-)
MARS
10.03.2009 12:13:13
А то после праздников приехал в Киев, а на риелти 8-)уже можно и хату купить по нормальной цене.
Тантрум
10.03.2009 20:44:19
Администратор: А про статистику. Такие квартиры все равно не влияют на статистику, т. к. сверху...
Админ, кроме Вашего ресурса подобнуюю статистику ведут ещё Домик и Канзас. Скажите, чем обясняеся более высокие статистические значеня стоимости 1 кв. м. на Реалт уа? На Вашем сайте выставляют более качественное жильё или тут есть особенности выборки обработки стат. данных. Спрашиваю без упрека, из побуждения узнать почему такая огромная разница между ценой в обявлениях и ценой тех немногих сделок о который рассказывают реэлторы... Согласитесь, когда торг составляет 30-40% от средней цены на рынке, свидетельствует о не правильной настройке индикаторов рынка.
Администратор
11.03.2009 07:51:46
Подобную статистику кроме нашего портала и названных Вами выше, дает практически любой сайт, на котором есть база данных предложений. И абсолютные цены будут у всех отличаться, а вот тенденция - приблизительно одинаковая (падения, роста). Тому есть много причин.
1. На какой выборке строится статистика. Понятно, что чем больше вариантов, тем точнее цифры. А на сайте конкретного агентства будут только предложения этого агентства, причем, которыми им интересно заниматься в данный момент. На сегодня продаются (сдаются) только самые дешевые объекты в каждом сегменте. На нашем же портале работают около 1000 агентств и риелторов самостоятельно плюс хозяева - отсюда вытекает, что все сегменты рынка представлены более полно. Есть, правда, и минус в этом - много дублей в базе.
2. По какой методике расчитываются абсолютные значения. А тут можно говорить очень долго. Какой методикой пользуются другие ресурсы мне неизвестно. Свою мы постоянно модифицируем в пределах разумного, т. к. с изменением рынка меняются и интересы риелторов. Как пример - в аренде дешевых квартир переходят на гривну, чего еще полгода назад вообще не было. Или что догогих квартир в дублях стало значительно меньше, чем дешевых. Летом была противоположная картина. Все это необходимо как-то учитывать в расчетах.
3. Мы не имеем информации о ценах реальных сделок и проценте торга. Уже писалось - такой информации в достаточном количестве для построения статистики нет нигде. А вот если Вы посмотрите на единичные озвученные цены сделок (например, в соседней ветке Форума), то они очень близки к предложениям портала (нужно только максимально сузить запрос по этим параметрам).
4. Средняя цена по городу в абсолютных цифрах, на наш взгляд, вообще не очень информативна. Ну тут уж так сложилось, все дают эту единственную цифирку, расчитанную по разному. На самом деле, интересна динамика ее изменения. Абсолютные цифры лучше смотреть по конкретному сегменту (район, комнатность).
