zahar
08.05.2012 17:52:18
Olympic нет сомнения в доме что по документам показано все квартиры практически выкуплены. Речь идёт о том сколько в доме реальных инвесторов, как тех что купили с целью проживания так и тех кто купил для сбережения средств (для сдачи в аренду и этих значительно меньше чем конечных потребителей). Ведь только от количества реальных покупателей зависит насколько реально быстро заселится ваш дом. Надеюсь, что даже на том куцем правовом поле, что оставил вам застройщик вы сможете добиться заселения на приемлемых для вас условиях как можно в кратчайшие сроки.
Пример про продажу 1к в домах напротив привёл как бы для нынешнего условного реального покупателя который бы типа выбирал бы между 2к покупкой воздуха у Аркада в которой по заверениям Аркада только через год ФСЁ БУИТ ХОРОШО (а то что Аркада не держит слово теперь знают намного больше реальных потенциальных покупателей) и в заселённом доме с документами чуть дороже и с несколько меньшей площадью.
P.S. Что же до - "время нас рассудило - ты был прав по некоторым позициям и я был прав по другим. " - то таки да, недаром же говорят: В споре рождается истина"
vlapov
08.05.2012 19:23:12
ФСЁ БУИТ ХОРОШО не богохульствуйте
zahar
11.05.2012 13:03:00
Интересное "кино" вырисовывается при строительстве домов Киевгорстрой серии Т на Позняки-2 http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5018
Позняки-2, стройплощадка 4-а (Киевгорстрой)
rodya :
28.03.11 / 15:51 смущает то, что КГС выступает посредником... хотя в субботу на Суворова нас заверили, что никаких дополнительных рисков возникнуть не может
Roman218 :
28.03.11 / 19:15 ТОВ "СМУ 1 ЗЗБК№1", который является Заказчиком строительства, входит в холдинг, а КГСу проще заниматься реализацией и контролировать финансовые потоки. Т. е. Заказчик передал холдингу эти полномочия. Тем более строительство под эмблемой "КГС" с продажей квартир на открытом рынке гарантирует объекту стабильность.
Скажите а вы уже являетесь инвестором этого дома?
***************************
Здесь видно, что земля выделилась организации находящейся в структуре КГС. Эта же структура "нанимает" КГС как застройчика, а КГС своей структуре - на самом деле самому себе - платит деньги за "участие" в проекте. Таким образом на такой махинации для конечного потребителя цена накручивается где-то на 15%. А потом тот же Киевгорстрой получается а тот в свою очередь нанимает тот же ТОВ "СМУ 1 ЗЗБК№1 (заказчика проекта) в подрядчики для строительства. И результате такого мухляжа цена для конечного потребителя и выростает на до 50% больше, чем она должна бы быть на самом деле.
Видимо в реальности по ходу "пищевой цепочки" "нужные" суммы обналичиваются и оседают в карманах "строительных генералов" и их подельников из городской власти, которые эту схему и поддерживают при любой власти в стране:
Среда, 16.06.2010 - 9:53
Украинские застройщики, до сих пор работают со 100-процентной рентабельностью, а в некоторых объектах она может достигать и 300%. Об этом ИАП «Столичная недвижимость», сообщил Александр Бондаренко, начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции.
По его словам, «до сих пор цены на недвижимость существенно завышены».
«Если посмотреть акт готовности объекта, то реальная стоимость кв. м, которая включает себестоимость и рентабельность подрядчиков - это 500-800 долл. США. Это подтверждает, что застройщики продают жилье по завышенной цене»
zahar
12.05.2012 19:26:22
Syncopa: Я понял: информация секретная или ДСП.
Предлагаемые пункты и баллы к составлению рейтинга – Кто из застройщиков, строивших эконом класс на левом берегу в 2011 г. в Киеве, был наименее необязателен при вводе домов в экплуатацию и их заселению:
1. Как часто и насколько задерживал застройщик в период 2009-2011 сдачу в эксплуатацию + заселение своих домов:
Сдача согласно плана - 0 баллов
Сдача до 2 месяцев просрочки –1 балл
Сдача от 2 месяцев до 4 месяцев просрочки – 2 балла
Сдача от 4 месяцев до 6 месяцав просроски - 3 балла
Сдача от 6 месяцев до 9 масяцев просрочки – 5 баллов
Сдача от 9 месяцев до 12 месяцев просрочки – 7 баллов
Сдача более 12 месяцев просрочки - 10
2. Соответствие реальных темпов строительства расматриваемого объекта к заявленому сроку сдачи объекта в эксплуатацию (заявление отделов продаж подвергать тщательному анализу):
Визуально и/или по документам идёт согласно плана или с небольшой задержкой (до 2х месяцев) – 0 баллов
Визуально отстаёт от плана от 2 месяцев до 4 месяцев – 0.5 балла
Визуально отстаёт от плана от 4 месяцев до 6 месяцев – 1 балл
Визуально отстаёт от плана от 6 месяцев до 9 месяцев – 1.:5 балла
Визуально отстаёт от плана от 9 месяцев до 12 месяцев и боллее– 2 балла
3. Качество построеных домов:
Качественно – 0 баллов
Средне качественно (принимаются во внимание и затягивание переделки брака и некачественное исполнение переделки )– 0.5 балла
Низко качественно – 1 балл
4. Массовое использования застройщиком лохотронных схем продаж в Авизо через своих подставных (типа выкупивших квартиры) и маклеров по большей цене, чем было у застройщика (неофициальное НАКРУЧИВАНИЕ ЦЕН):
Не имеет место быть 0 балл
Имеет место быть 0.5 баллов
5. Предоставление на сайте застройщика информации о разрешительной документации на строительство продаваемого объекта:
Предоставляется в полной мере 0 баллов
Предоставляется частично - 0.5 балла
Не предоставляется – 1 балл
6. Предоставление публичной информации (указывается сертификат соответствия) о сдачи объекта в эксплуатацию:
Имеет место быть 0 баллов
Не имеет место быть – 1 балл
7. Значительная «пририсовка» застройщиком «дополнительных» метров к оплате (в том числе и остекленение лоджий по ходу строительства, если изначально остекленение не предполагалось):
Не имеет место быть, или имеет место быть в рамках погрешности +/- 0.7 кв. м или открытость такой информации – 0 балл
Имеет место быть (определяется по жалобам инвесторов) - 1 балл
8. Компания застройщик государственная (муниципальная), частично государственная, частная. – гипотетическая возможность полной утраты средств:
государственная (муниципальная) - 0 балла
частично государственная (муниципальная) – 0.5 балла
частная – 1 балл
*********************************
Расматривались следующие застройщики
"Промислово-будiвельна група "Ковальська", ДБК-4, Строительная Компания "Интергал-Буд", ИБК «Столиця», Аркада, Киевгорстрой, КП «Житлоинвестбуд-УКБ», ТОВ "К. А. Н. Девелопмент", УКО
Аркада в этой компании заняла "почётное" третье место с конца с перспективой понижения баллов в домах с текущей просрочкой обязательств
Аркада_____________-7.33 балла
Пункт____Чав4____Ващ1____Стр9____Чав8____Чав6____Стр11
1__________-5_______-5_______-7______-2_______-1_______-3
2__________ 0________0_______-1______ 0________0______ -1
3_________ -0.5______-0.5_____ -0.5____ -0.5______-0.5____ -0.5
4_________ -0.5______-0.5_____ -0.5____ -0.5______-0.5____ -0.5
5_________ -1_______ -1_______-1______-1_______ -1______-1
6__________0_______ -1_______--_______0________ 0______--
7__________0________ 0_______--_______0________0______--
8_________ -1_______ -1_______-1______-1_______ -1______-1
Дом_______-8________-9______ -11_____-5_______ -4______-7
Итого Аркада – 7.33 (-44:6)
Olympic
12.05.2012 20:48:57
Уряя.. Неужели есть лидеры? Список в студию!!!!
Аркада это понятно - у Захара на нее зуб.
Наверное хуже только Укоинвестгруп и Сонячна брама?
zahar
13.05.2012 09:40:08
Рейтинг на текущий момент наименее необязательного застройщика из строивших и строящих и соответственно привлекавших и привлекающих средства инвесторов не на один объект эконом класса на левом берегу в 2010 и 2011 в Киеве.
1. Ковальская_______-3.5 балла
Пункт___________Чавдар1____________Закревск93А
1_________________-1____________________-1
2_________________ 0_____________________0
3_________________-0.5__________________ -0.5
4_________________-0.5__________________ -0.5
5_________________-0.5__________________ -0.5
6_________________ 0_____________________0
7_________________ 0_____________________0
8_________________-1____________________-1
Дом______________ -3.5__________________ -3.5
Итого Ковальская -3.5 (-7:2)
****************************
2. ИнтергалБуд_____ -4 балла
Пункт___________ПОдом1
1__________________-2
2__________________-0.5
3__________________-0.5
4__________________ 0
5__________________ 0
6__________________ 0
7_________________ -1
8_________________ -1
Дом_______________-5
Итого ИГБ -4
******************************
3. КАН ________-5.5 балла
Пункт________КомТаун
1_______________-2
2_______________-0.5
3_______________-0.5
4 _______________0
5______________ -0.5
6______________ -1
7______________ --
8______________ -1
Итого КАН - 5.5
*****************************
4. ДБК-4*_______ -6 баллов
Пункт___________Поз4аД4____________МилД12
1_________________-3____________________-1
2_________________-0.5__________________ -05
3_________________-0.5__________________ -0.5
4_________________-0.5__________________ -0.5
5_________________-1____________________-1
6_________________-1_____________________0
7_________________ 0_____________________0
8_________________-1____________________-1
Дом______________ -7.5__________________ -4.5
Итого ДБК_4_______ -6 (-12:2)
*********************************
zahar
13.05.2012 09:47:08
Продолжение.
5. КП Житлоинвестбуд-УКБ_____ - 6.55 балла
Пункт______ЛазД1____ЛазД2____Драг6/1____Поз3д1____ Поз3д1
1____________-3________-2________-2_________-2_________-2
2____________ 0________-0.5______ -0.5________0__________0
3____________-0.5______-0.5______ -0.5________-0.5_______ -0.5
4____________-0.5______-0.5______ -0.5________-0.5_______ -0.5
5____________-1_______ -1________-1_________ -1_________-1
6____________-1_______ -1________-1_________ -1_________-1
7____________ 0________ 0________-1_________ -1_________-1
8____________ 0________ 0_________0__________0__________0
Дом_________-6________-5.5______ -6.5________-6_________-6
Пункт_____Т26аД4____Т26аД8____ Т26аД11____ Т26аД12
1____________-3_________ -3________ -3__________ -3
2____________-0.5________-0.5_______-0.5_________-0.5
3____________-0.5________-0.5_______-0.5_________-0.5
4____________-0.5________-0.5_______-0.5_________-0.5
5____________-1_________ -1________ -1__________ -1
6____________-1_________ -1________ -1__________ -1
7____________-1_________ -1________ -1__________ -1
8____________ 0__________ 0_________0___________0
Дом_________-7.5________-7.5_______-7.5_________-7.5
Итого КП Житлоинвестбуд-УКБ - 6.55 (59:9)
***********************************
6. Киевгорстрой_________ -7.3 балла
Пункт_____Урл34А___Маяк1-3____АлАт109Б___Урл38___Урл40
1___________- 5_______-2___________-2__________-2______-2
2___________ 0_______ 0___________ 0_________ -0.5_____ 0
3___________-0.5______-0.5_________ -0.5________-0.5_____ -0.5
4___________-0.5______-0.5_________ -0.5________-0.5_____ -0.5
5___________-1________-1__________ -1_________ -1_______-1
6___________-1________-1__________ -1_________ -1_______-1
7____________0________ 0___________0__________ 0_______-1
8 ___________-0.5______-0.5_________-0.5________-0.5______-0.5
Дом_________-8.5______-5.5_________-5.5________-6_______ -6.5
Пункт_____Ахм34___Григ12______Пер10-12____По2д11___Ос6д5
1___________ -2________-2__________-2__________-5_______-5
2___________ -0.5______ -0.5________ -0.5________ -2_______-2
3___________ -0.5______ -0.5________ -0.5________ -0.5_____ -0.5
4___________ -0.5______ -0.5________ -0.5________ -0.5_____ -0.5
5 ___________-1________-1__________ -1_________ -1_______-1
6 ___________-1________-1__________ -1_________ -1_______-1
7___________ -1________ 0__________ -1__________--_______ --
8___________ -0.5______ -0.5________ -0.5________ -0.5_____ -0.5
Дом_________-7________-6__________-7_________ -10.5_____-10.5
Итого Киевгорстрой -7.3 (73:10)
*******************************
7. Аркада_____________-7.33 балла
Пункт____Чав4____Ващ1____Стр9____Чав8____Чав6____Стр11
1__________-5_______-5_______-7______-2_______-1_______-3
2__________ 0________0_______-1______ 0________0______ -1
3_________ -0.5______-0.5_____ -0.5____ -0.5______-0.5____ -0.5
4_________ -0.5______-0.5_____ -0.5____ -0.5______-0.5____ -0.5
5_________ -1_______ -1_______-1______-1_______ -1______-1
6__________0_______ -1_______--_______0________ 0______--
7__________0________ 0_______--_______0________0______--
8_________ -1_______ -1_______-1______-1_______ -1______-1
Дом_______-8________-9______ -11_____-5_______ -4______-7
Итого Аркада – 7.33 (-44:6)
zahar
13.05.2012 10:00:04
Продолжение
8. ИСК Столица Груп**________ -9.25 балла
Пункт___________ЮВд7а_____________Туман
1_________________-10__________________-1
2_________________ -2__________________ -0.5
3_________________-0.5_________________ -0.5
4_________________-0.5_________________ -0.5
5_________________-0.5_________________ -0.5
6_________________ 0____________________--
7_________________ 0____________________--
8_________________-1____________________-1
Дом______________ -14.5 _________________-4
Итого Столица Груп_____ -9.25 (-18.5:2)
********************************
УКО Груп_________-18 баллов
Пункт___________ХШ19_________________Лох1
1_________________-12____________________-12
2_________________ -2____________________ -2
3_________________ -0.5___________________-0.5
4_________________ -0.5__________________ -0.5
5_________________ -1____________________-1
6_________________ -1____________________-1
7_________________ --_____________________--
8_________________ -1____________________-1
Дом______________ -18__________________ -18
Итого УКО Груп -18 (-36:2)
*Учитывались объекты сданные в эксплуатацию ДБК-4 как застройщиком в 2011.
** В рейтинг включён как исключение строящийся пока ещё объект на Туманяна
Проблемный недострой Градострой на Здолбуновской 13 в рейтинг не включался, потому как больше объектов на левом берегу этот проблемный застройщик по тем данным что имеется не ведёт. В принципе Градострой находится на уровне УКО Груп
ИСК Столица ГРУП сильно "потянул вниз" долго не сдававшийся объект на ЖК Южные Врата.
У ДБК-4 такой "висяк" не попал в рейтинг, так как сдался в конце 2010.
Syncopa
14.05.2012 06:10:53
zahar:
Предлагаемые пункты и баллы к составлению рейтинга – Кто из застройщиков, строивших...
Браво, Захар! Перелопатил сколько информации, я бы врядли это осилил! Если бы еще для удобства сделал сводную табличку в *.xls - , был бы полный респект!
zahar
14.05.2012 09:22:19
Olympic: Уряя.. Неужели есть лидеры? Список в студию!!!!
Аркада это понятно - у Захара...
Киевсовет давал разрешение на постройку там комплекса по техническому обслуживания автомобилей - "для будiвництва, експлуатацiї та обслуговування комплексу по технiчному обслуговуванню автомобiлiв на вул. Свiтлiй, 3" http://kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/alldocWWW/06F79CEBD6297DF4C22573C00053CFD3?OpenDocument
РIШЕННЯ
вiд 16 березня 2006 року N 313/3404
Про продаж земельної дiлянки товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "УКРКАРГО" для будiвництва, експлуатацiї та обслуговування комплексу по технiчному обслуговуванню автомобiлiв на вул. Свiтлiй, 3 у Дарницькому районi м. Києва
Вiдповiдно до ст. 128 Земельного кодексу України та рiшення Київської мiської ради вiд 14.03.2002 N 304/1738 "Про визначення тимчасового порядку продажу земельних дiлянок в м. Києвi" Київська мiська рада вирiшила:
1. Погодити звiт про експертну грошову оцiнку земельної дiлянки на вул. Свiтлiй, 3 у Дарницькому районi м. Києва (звiт додається).
2. Затвердити вартiсть земельної дiлянки у розмiрi 7430364,44 грн. (сiм мiльйонiв чотириста тридцять тисяч триста шiстдесят чотири гривнi 44 копiйки) на пiдставi експертної грошової оцiнки (висновок експерта про ринкову вартiсть земельної дiлянки вiд 14.07.2005).
3. Продати товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "УКРКАРГО" земельну дiлянку площею 1,1935 га за 7430364,44 грн. (сiм мiльйонiв чотириста тридцять тисяч триста шiстдесят чотири гривнi 44 копiйки) для будiвництва, експлуатацiї та обслуговування комплексу по технiчному обслуговуванню автомобiлiв на вул. Свiтлiй, 3 у Дарницькому районi м. Києва, яка перебуває в орендi у товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю "УКРКАРГО" згiдно з договором оренди земельної дiлянки вiд 18.03.2005 N 63-6-00227.
*****************************
В общем наклёвывается там очередное крупное надувательство от лохотронщиков из УКО http://censor.net.ua/resonance/203996/ukoinvestbud_novaya_kvartirnaya_afera_otbiraet_u_kievlyan_milliony
«УКОИНВЕСТБУД»: НОВАЯ КВАРТИРНАЯ АФЕРА ОТБИРАЕТ У КИЕВЛЯН МИЛЛИОНЫ
