zahar
14.05.2012 09:57:51
Покупка на вторичном рынке альтернативная "воздуху" Аркада (панель) на Осокорки 2.3.4
Двухкомнатная квартира в панельном доме (улучшенная типовая панель»), улица Срибнокильская (Дарницкий район, Позняки ). Общая площадь 56,1 кв.м., жилая 30, кухня 8. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 84000$ (1497$/кв.м).
Аркада у себя на сайте предлагает чуть больше метраж за 80 тыс. долларов, но заселится в пока ещё "воздух" по плану можно только будет в в начале июля 2013 http://s019.radikal.ru/i635/1205/7e/2a7cddbca0a5.jpg
Зная как Аркада пьёт кровь у клиентов потенциальный покупатель вполне мог купить квартиру меньшей площади, но уже сейчас вселится и жить а не слушать басни Аркада что банку мешает выполнять обязательства в срок http://forum.finance.ua/topic457.html?p=1190410#p1190410
Добавлено: Вт 21 фев, 2012 12:32
Банк Аркада - отстой. Не выполняет обязательства.
Не выполняет обязательства по договорам об участии в фондах финансирования строительства.
Я инвестор квартиры в строящемся доме (стройплощадка 8 по ул. Чавдар) в Молодёжном квартале в Киеве.
Перед тем, как начал инвестировать, обслуживание в банке очень понравилось. Все были обходительны, с радастью всё объясняли, рассказывали. Сейчас же банк попросту игнорирует телефонный и электронные обращения. На оф. письма отвечает не ранее, чем через 4 недели. И то - без конкретики.
Аркада в 2011 году поссорилась с Киевгорстроем и передала права на строительство дочерней фирме "Девелопер".
С этого момента работа над отделкой и наполнением дома (бетонной коробки) пошла в несколько раз медленнее.
Дом осенью принят БТИ и ЖЭКом, но фактически состояние опасное для проживания. Большинство инвесторов не согласны принимать квартиры (подписывать акт приёма работ) из-за многочисленных недоделок.
Лифты не работают, даже грузовые. (Иногда работают за деньги!!! - платишь какому-то мастеру по лифтам - он его пускает, потом останавливает.)
Отопления в подъездах нет. - В трубах метровые продольные трещины от замёрзшей воды!
Освещение в подъездах работает на 20%.
Пожарная сигнализация и техника установлена на 30% и, соответственно, не подключена.
Телефонных, телевизионных кабелей нет.
Почти во всех квартир существенные недоделки (например, протекают батареи, не установлены межкомнатные двери, потрескавшаяся стяжка, не установлена сантехника, плита, не установлена пожарная сигнализация, нет горячей воды, нет возможности проверить электричество.
Свидетельство на право собственности и паспорт на кв. не выдали даже тем, кто принял квартиру в таком состоянии и уже живёт там. (живёт примерно 10% семей, начавших заселяться с декабря от безысходности).
Машиномест у дома - в 10-12 раз меньше, чем квартир.
За всё время с начала моего инвестирования - лучше бы я накопил бы денег на депозитах и купил бы квартиру на вторичном рынке с готовым ремонтом!!! Думаю, вышло бы даже дешевле и меньше нервов и потеряного времени.
На realt . ua ежедневно общаются инвесторы этого дома.
Можете почитать и убедиться сами, как
банк Аркада обманывает и не выполняет обязательства.
Olympic
14.05.2012 11:33:12
Захар, ну какая типовая панель. Зачем сравнивать несравнимое? Давайте сравнивать аналогичные квартиры в аналогичных домах на таком же расстоянии от метро.
56 кв. м немного меньше чем 63. Жилая площадь такая же, но кухня +6 квадратов что является НЕСОМНЕННЫМ плюсом для тех кто хочет получить совмещенную гостиную с кухней и 2 жилых комнаты, а не получать одну жилую и одну жилую-гостиную комнату и небольшую кухню. Ну и вентилированного утепления там тоже нет, что приведет к дополнительным затратам на утепление пенопластом(надеюсь про пенопласт уже многие начитались ужастиков и не хотят его устанавливать).
ИМХО есть 2 варианта - либо купить то что тебе надо за большие деньги, если нет - то инвестировать за меньшие и трепать себе нервы 1-2 года пока строится и сдается дом с риском неполучения ни квартиры ни денег.
К сожалению, уровень благосостояния не позволяет основной массе идти по первому варианту, поэтому и ищем где бы сэкономить и ужаться с риском вообще ничего не получить( но каждый же уверен что это лохи пролетают и попадают в истории, а лично у него все будет ХАРАШО :) )
zahar
14.05.2012 12:57:59
Собственно вариант Срибнекильской был предложен больше по месторасположению к метро. Понятное дело ясно, что там сканрока нет и площадь меньше.
И в каждом конкретном случае покупателю решать: иметь синицу в руках или ловить журавля в небе наслушавшись историй от отделов продаж застройщиков, что ВСЁ БУИТ ХАРАШО.
zahar
15.05.2012 09:10:15
zahar: А вот интересно - не за денежки ли Киевгорострой КГС-3 строил и строит дома для Аркады...
У ПАТ «Трест «Київмiськбуд-3» отняли одну киевгорстроевскую "сиську"?
Вот её дали http://nashigroshi.org/2012/04/17/za-dva-budynky-na-darnytsi-olefir-otrymaje-vid-kyjivmiskbudu-sche-chvert-milyarda/
АТ ХК «Київмiськбуд» 9 квiтня уклав двi угоди з ПАТ «Трест «Київмiськбуд-3» на будiвництво житлових будинкiв з об’єктами соцiально-культурного призначення та пiдземними паркiнгами в Дарницькому районi Києва на загальну суму 227,81 млн грн. Про це повiдомляється в «Вiснику державних закупiвель».
Угоди розрахованi на будiвництво впродовж 18 мiсяцiв.
25-поверховий будинок по вул. Ревуцького, 7-в з загальною площею 172 квартир 13588 м2 коштуватиме 109,93 млн грн. Вартiсть одного квадратного метру становить 8090 грн., або $1 тис. Заплановано 83 однокiмнатних квартири, 44 двокiмнатних, 47 трикiмнатних та 3 п’ятикiмнатних. Пiдземний паркiнг матиме 72 машиномiсця, ще 17 мiсць буде на вiдкритiй площадцi.
**********************************
**********************************
А вот забрали? http://building.ua/Kievgorstroy-potratil-38404-mln-grn-na-stroitelstvo-chetyreh-obektov
11-18 апреля ХК «Киевгорстрой» по результатам тендеров заключила ряд соглашений на строительные работы и приобретение оборудования на общую сумму 384,04 млн. грн, говорится в сообщении «Вестника государственных закупок».
ООО «Солстрой» получит 107,36 млн. грн на строительство жилого дома с объектами социально-культурного назначения и подземным паркингом по ул. Ревуцкого, 7-в, в Дарницком районе г. Киева. Работы необходимо выполнить в течение полутора лет.
************************************
Получается дом на Ревуцкого 7-в изначально переданый КГС-3 ( с денег которого КГС-3 мог намутить денег и на строительство дома Аркада на стройплощадке №1 на Осокорки 2.3.4) сейчас отдан другому застройщику.
Возможно с этим и объясняется активизация на топиках строящихся домов Аркада группы интернет-загонщиков Аркада в поисках покупателей на воздух "Аркада" пока этот "воздух" окончательно "не испортился".
zahar
16.05.2012 19:55:57
Правительство запланировало что в Киеве по программе Ипотека 3% будет проведено 4384 сделки по покупке "воздуха" у застройщиков http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/343-2012-Рї
Запланована кiлькiсть квартир
м. Київ__________________ 4384
*****************************************
Не понятно где Н. Азаров с Близнюком найдут в 2012 в Киеве такое количество квартир по 7000 грн за кв. м?
Ведь в 2011 со всех "сусек" наскребли всего 450 сделок по Киеву в программе Доступне житло с ценой по 8000 грн. за кв. м. http://realty.3doma.ua/news/1697496-dostupnoe_zhile_v_etom_godu_poluchat_1_5_tys_semey.html
В частности, в Киеве в прошлом году в рамках программы продано 450 квартир,
********************************************
План Азарова в программе для Киева априори НЕ ВЫПОЛНИМ.
Для Киева вся эта акция выглядит банальным предвыборным ходом ПР - показать на словах заботу о народе.
zahar
18.05.2012 18:09:40
ГУ статистики Киева, выступая как всегда на подтанцовке у основных шаромыг застройщиков, выдало только общие цифры о вводе жилья в эксплуатацию в первом кватале 2012. Но и по ним видно что прирост в многоквартирных домах всего 4% жилой площади - 126 тыс. кв. м за 1 квартал 2012 http://s019.radikal.ru/i640/1205/e1/ed30354f70e8.jpg против 119 тыс. кв. м за 1квартал 2011 http://s019.radikal.ru/i615/1205/e7/b8e21a7d75c2.jpg
Судя по тому, что основные шаромыги Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-УКБ продолжают малодозированое наполнение КРН своими объектами для удержания неадеватных цен на КРЖН, ставка городских властей на "выход строительной отрасли из кризиса" будет делатся как и в прошлом году на ввод в эксплуатацию ранее зависших объектов.
Так, примеру, на сайте ГАСК есть информация что даже УКО какой-то объект ввёл в эксплуатацию http://s019.radikal.ru/i609/1205/a8/181188fb3089.jpg
tybby
20.05.2012 01:45:47
Захар, Вы в свой рейтинг не ввели такой важный, пожалуй самый важный, показатель, по которому инвестор осуществляет инвестицию в жилье, это цена и месторасположение объекта(ов). Понимаете ли, когда мы решали вопрос инвестирования, мы опирались, естественно на то, что мы потянем по деньгам и где этот объект будет-нам не все районы подходили, и, как оказалось, несмотря на то, что объект Ковальской (Чавдар,1) был лучше по многим параметрам, чем объекты Аркады (Молодежный квартал), тем не менее, цена метра была где-то на 1000-1500 грн выше, что для двухкомнатной квартиры выражалось в дополнительных 80 000-100 000 грн, коих мы не имели. Более того, некоторые компании, например, ИБК Столиця строят всегда в каких-то дырах, на каких-то окраинах, что нас вообще оттолкнуло сразу от этой компании. В связи с этим мне кажется, что инвесторам будет интереснее оценивать не сами компании, а конкретные объекты, где одной из оценок будет надежность той или иной компании. Ведь мало кто выбирает компанию, куда инвесировать, а выбирают место-объект и смотрят на сумму и надежность компании. Никак не наоборот.
Даже при Вашей относительно высокой оценке для Интергалбуда, по крайней мере, в сравнении с Аркадой, я не намерена инвестировать в объект, который расположен так далеко от метро и по такой слишком высокой цене. Цены на квартиры от Интергалбуда гораздо дороже, чем от Аркады, то есть необходимо проработать не один год!!!, чтобы заработать на разницу в цене аналогичных квартир от этих компаний. Здесь Аркада, мне кажется, выигрывает!!!
zahar
22.05.2012 07:20:29
Очередной президент КГС "подхватил" "попугайскую болезнь" своих предшественников: У НАС ФСЁ ПРОДАНО http://building.ua/Kievgorstroy-sdal-po... ne-stolicy
«Так получилось, что мы сдаем три дома одновременно – это в общей сложности около 800 квартир. Среди них 80 квартир – это доступное жилье», – сказал глава правления-президент холдинга Игорь Кушнир в ходе торжественной сдачи под заселение объектов к 57-летию «Киевгорстроя».
Общая площадь квартир в указанных домах, которые расположены на просп. П. Григоренко, 12 (трехсекционный), а также по ул. Урловская, 40, и А. Ахматовой, 34, составляет 26,9 тыс. кв. м, 12,9 тыс. кв. м и 12,8 тыс. кв. м соответственно.
«В этих домах ни одной квартиры свободной не осталось», – уточнил И. Кушнир.
************************************
После таких "заяв" закрадываются реальные сомнения, что реорганизация в Киевгорстрой приведёт к существенным изменениям (намерениям работать в реально рыночном поле) на рынке первички Киева. http://building.ua/Kievgorstroy-provodit-reorganizaciu
Холдинговая компания «Киевгорстрой» намерена реорганизовать свою структуру до июля.
В рамках реорганизации будет уволен весь менеджмент компании, кроме новоназначенного председателя правления-президента ХК Игоря Кушнира. Кадровики принудительно собирают заявления об увольнении.
zahar
23.05.2012 18:43:12
Подчинённые А. Попова из ГУЖО трубадурят - смАтрите как мы многА строимЪ.
http://kievcity.gov.ua/novyny/229/
З початку року в Києвi введено понад 325 тисяч квадратних метрiв житла
За iнформацiєю Головного управлiння житлового забезпечення КМДА, до Дня Києва з початку року у столицi введено в експлуатацiю 325,8 тисяч квадратних метрiв житла (станом на 21 травня 2012 року).
**********************************
Только вот на поверку примерно 37% из введеного в эксплуатацию на текущий момент "потянули" 2 "кабана"-долгостроя на Туманяна 15-А (должен был сдатся в 2008) и Трутенко 3 (должен был сдатся в 2009) с ориентировочной площадью квартир в 120 тыс. кв. м. (судя по инфе с сайта ГАСК получили сертификат соответствия во втором квартале 2012)
А ещё где-то 60 тыс. кв. м. сдали частники.
А подчинённые А. Попову шаромыги из КП Житлоинвест-УКБ и Киевгорстрой тупо саботируют увеличение ввода жилья в эксплуатацию в Киеве для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН.
Мало того ещё покупателей "воздуха" всех мастей по полгода не заселяют в дома после получения сертификата соотвествия.
zahar
25.05.2012 16:37:05
tybby: Захар, Вы в свой рейтинг не ввели такой важный, пожалуй самый важный, показатель,...
Выбор объекта субъективная вещь.
