Аноним
08.05.2010 06:30:41
Аноним: Где в Киеве есть примеры? Какие конкретно примеры? Назовите адрес и источник Вашей...
Повторяю свои вопросы, так как дважды вы их проигнорировали. Это позволяет мне сделать вывод, что внятного ответа у вас нет.
Вы всё знаете наперед, меня обвиняете в материальной заинтересованности, основываясь на чем?
Единственное на что вы мне возразили - это то, что вы мужчина а не женщина.
banshee
08.05.2010 06:37:21
В октябре начался отопительный сезон, пол месяца мы его не платили, а начали платить с ноября за предыдущий, так как в киев энерго не успевают приходить табулеграмма, вот поэтому мы еще Марте будет платить за пол Апрельского тепла.
БабанСМ
08.05.2010 07:08:30
Mavka_ya: Подскажите как бороться с орущими по ночам ублюдками под окнами?
Набирайте 102!!!
alexzolot
08.05.2010 07:52:25
Полезные ссылки на законодательную базу касательно ОСББ:
http://docs.google.com/Doc?docid=0AV5gOycbY2u7ZGhja3NuM3pfM2ZiYzY5OWZ2&hl=ru
Mavka_ya
08.05.2010 07:55:30
БабанСМ я вызвала ментов! Спасибо им они приехали в течении 5 минут.
И как оказалось орали ЖИТЕЛИ НАШЕГО ДОМА, они в час ночи отмечали какой-то праздник.
И живут эти козлы в 4-м парадном на 3 этаже.
И если вы читаете этот форум, хочу вам сказать "НАУЧИТЕСЬ СЕБЯ ВЕСТИ И ВСПОМНИТЕ, ЧТО ВЫ ЖИВЕТЕ В КИЕВЕ, а НЕ В СЕЛЕ"!!!!!!
Это также относиться к теме, что во дворе ГАНЯЮТ тоже ЖИТЕЛИ НАШЕГО ДОМа, а не левые чуваки!!!
Я согласна, чтобы вокруг дома был забор и охрана, но при условии, что охрана таких уродов будет ганять и что АНОНИМ предоставит СМЕТУ и контакты у кого это будет заказываться, и сумма 10 баксов не будет взята из головы, а будет нормальная сумма, которая не вызовет ощущения, что нас жестоко наябывают...
alexzolot
08.05.2010 08:06:46
alexzolot: Полезные ссылки на законодательную базу касательно ОСББ:
http://docs.google.com/Doc?docid=0AV5gOycbY2u7ZGhja3NuM3pfM2ZiYzY5OWZ2&hl=ru
Маленькая выдержка из закона:
Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.
Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п`ятдесяти відсотків власників.
gatta
08.05.2010 14:33:09
Уважаемые соседи!!!
Понаблюдайте как-то вечером сколько машин оставляют жильцы соседних домов в нашем дворе!Обратите внимание на размеры парковок возле ближайших 16-ти этажек ( точнее на их отсутствие, а в каждой 16-этажке 2 подъезда по 64 кв.), и вспомните, как только сдали дом и в него еще практически никто не заселися, то парковка уже была практически забита. Если хоть чуть-чуть подумать головой, то станет ясно что левых машин под домом не один десяток.
Практически в каждом дворе в центре стоит шлагбаум на пультике и никаких проблем с вывозом мусора и подъездом скорой помощи нет.
Нужно перегородить подъезды к дому двумя электро-шлагбаумами, заказать каждому владельцу машины по ключу-пульту, дать ключ консьержкам 1 и 4 парадных чтобы они открывали шлагбаум мусоровозам ( уже говорили о том, что машина приезжает в одно и то же время). Гостевая парковка уже строится. Туда же выносятся и мусорники - во-первых 10 мест сразу освободиться, а во-вторых дилемма между вывозом мусора и шлагбаумом сразу отпадет. на все это мы имеем полное право и без создания всякого-так ОСББ.
так решиться проблема с чужими машинами во дворе и кол-вом парковочных мест.
а потом, если не измениться ситуация с кражами, можно поставить будку с охранником.
GDEN
08.05.2010 17:32:44
lindusy: Анониму хочу ответить, что то, что вы написали в Уставе, это еще совсем не то, что...
Ув. соседи, а позвольте пару глупых вопросов. В предыдущей переписке говорилось о том, что ОСББ будет управлять (кроме прочего) гаражами и паркингом. Вопрос: какие именно гаражи имеются в виду? Вокруг нашего дома вроде бы нет никаких гаражей. Есть паркинги, что не одно и то же.
Вопрос 2: а что, разве паркинги являются коллективной собственностью жильцов дома и могут быть переданы под управлением ОСББ? Кому вообще принадлежат паркинги и могут ли паркинги быть переданы под управление ОСББ (чтобы, как пишет lindusy "сдаваться правлением в аренду с прибылью в миллионы гривен.")?
Чтобы не зарыться в этом сыр-боре с ОСББ, давайте начнём с простых вещей:
1) какое именно имущество в нашем доме и придомовой территории является общим и неделимым и может быть передано ОСББ?
2) почему управление через ОСББ лучше, чем управление через ЖЭК?
3) станет ли качество коммунальных услуг, оказываемых через ОСББ, лучше иили дешевле, чем через ЖЭК?
4) В Москве, например, услуги по управлению коллективным имуществом оказывают специализированные компании. У них есть лицензии, опыт, среди них есть конкуренция - в случае неудовлетворительной работы одной компании, можно перейти на обслуживание к другой. Кто именно будет управлять имуществом нашего ОСББ? Это какие-то конкретные люди или компании? Известны ли кандидаты? Есть ли у них опыт такой работы?
Лично у меня есть замечания к тому, как обслуживает наш дом ЖЭК (этажи и лестницы убираются редко и плохо, местами нет освещения, у входа в парадное не заменили растрескавшуюся зимой плитку, вода ржавая), но где гарантия, что ОСББ будет справляться лучше? В этом отношении я с lindusy согласен - на такие эксперименты надо идти очень осторожно, а то как бы не стало хуже.
Если вся проблема только в шлагбаумах, то можно скинуться и установить эти шлагбаумы без всяких ОСББ.
крокус
08.05.2010 18:06:05
ОСББ: как не потерять своё жильё
2% жителей многоквартирных домов Украины стали активными собственниками своего жилья, отказавшись от услуг ЖЕКов. Идея ОСББ имеет европейские корни, но украинское законодательство в этой сфере настолько недосконально, что жители кондоминиумов порой сталкиваются с неразрешимыми проблемами, вплоть до риска потерять свои квартиры. История одного киевского ОСББ – тому подтверждение.
Многоэтажному дому по ул. Драгоманова, 14 уже 10 лет. Жильцы никогда не обращались в ЖЕК, ещё на этапе вселения в новострой, решили: будем управлять своим хозяйством сами. Создали ОСББ «Надія», выбрали главу, прописали устав. Сначала владельцы 151 квартиры были довольны. Помимо собственного жилья, в коллективной собственности ОСББ числится 5 пустых квартир. На момент сдачи дома они не были выкуплены, и застройщик, «Киевгорстрой», пригрозил: дом не введут в эксплуатацию, пока это жильё ничьё. Жильцы дополнительно скинулись и выкупили квартиры. Сегодня 4 из них официально сдаются в аренду частным лицам, в одной – располагается офис ОСББ. Арендная плата уходит на нужды ОСББ и частично «облегчает» тарифы по коммуналке. На общие счета поступает также плата за несколько антенн мобильной связи, установленных на крыше дома: за каждую по 5 тыс. грн. ежемесячно. Эти деньги идут на зарплату собственному дворнику, сантехнику, инженеру-коменданту и др. Словом, в доме уют, чистота и порядок: живи да радуйся!
Но осенью 2009 г. жильцы решили переизбрать главу ОСББ Л. Дегтярёву, которая управляла домом 3 года. По уставу, главой кондоминиума может быть только жилец дома, а Дегтярёва продала квартиру. Но решению ОСББ она не подчинилась и подала на собственников в суд. «Самое неприятное, что она сделала это за наши же деньги, - сетует глава инициативной группы Валерий Шершень, - ведь у неё печать и прямой доступ к общим счетам». Дальше – больше: сменив замки на офисе ОСББ, Дегтярёва сдала его юридической фирме, которая, по мнению жильцов, оказывает ей юридическую поддержку.
Жильцы подали встречный иск, но на заседания суда Дегтярёва не является: оформляет отпуск и больничные листы. К тому же, не помогают и обращения в Прокуратуру, районное отделение милиции, и районный отдел по борьбе с экономической преступностью. Везде ответ один: Протокол общего собрания жильцов недействителен, а пока печать и учредительные документы ОСББ находятся у Л. Дегтярёвой, она и является законным Главой. Тем временем, у рядовых жильцов тихая паника: «Основная угроза для членов ОСББ – потерять имущество, которое числится как коллективная собственность. Имея при себе печать, Дегтярёва может продать эти квартиры. То же самое касается и денег на счетах ОСББ».
А пока продолжаются судебные тяжбы, дом приходит в упадок. Наёмным работникам платить не с чего, территория не убирается. В одной из квартир на 7 этаже сорвало водопроводный кран, но перекрыть воду не удалось: инженер-комендант с ключами от подвала исчез, и квартиры с 7 по 1 этажи попросту затопило. К счастью, коммунальные услуги при этом оплачиваются исправно: т. к. эти деньги идут как целевой транш, снять со счетов их невозможно.
крокус
08.05.2010 18:10:36
Очередное слушание по делу в суде назначено на 19 апреля. «Мы уверены, что суд выиграем. Главное, чтобы Дегтярёва не успела продать те 5 квартир, ведь покупателям будет всё равно, какое «прошлое» у этого жилья», - говорят жильцы-активисты. И добавляют: «Вот городская власть и Мин. ЖКХ заявляют, что альтернативы ОСББ нет. Но правовые коллизии дискредитируют идею таких объединений».
Глава «Союза собственников жилья Киева» Сергей Дедов констатирует: 10% киевских ОСББ сталкивается с подобными проблемами. «Но этот случай, в общем, нетипичен, т. к. жильцам действительно есть что терять – у них есть коллективная собственность. Но суды всегда на стороне кондоминиума: например, на одного Главу в Оболонском районе недавно завели уголовное дело за растрату 4 тыс. грн. К тому же, знаете, жильцы очень часто недовольны своими Главами в ОСББ. Требуют за свои деньги очень придирчиво. В Киеве был прецедент, когда переизбрали женщину, усилиями которой утеплили дом, поменяли все коммуникации, привлекли инвесторов».
Неизвестно, будет ли приветствовать ОСББ новый министр ЖКХ Александр Попов и внесут ли существенные поправки в Закон Украины «Про об`єдання співласників багатоквартирного будинку”. А тем временем, против ОСББ уже выступает вновь созданная Федерация работодателей ЖКХ Украины. Так, на одном из украинских порталов регулярно публикуются статьи главы Федерации Олега Адамова. «Все усилия Министра были в последнее время направлены на повсеместную «ОСМДизацию». И его никоим образом не интересовал вопрос, что большинство жителей наших домов останутся один на один со своими проблемами (ведь в девятиэтажный дом семидесятых годов, чтобы он не развалился в ближайшее десятилетие, необходимо вложить три-четыре миллиона гривен). Где население возьмет такие деньги? - пишет Адамов. - И никого не волнует, что эффективно управлять одним домом экономически невыгодно, затраты людей только увеличатся в разы».
А пока чиновники и депутаты определяются с «за» и «против» в вопросах ОСББ, «Надія» оббивает пороги судов.
Уважаемые соседи прочитайте и подумайте куда нас тянут!!!
