Ludmila
14.04.2010 09:24:19
Так, интересно- а почему бы вам, уважаемые люди, не обратиться в наш славный отдел продаж? Там вы наверняка найдете для себя то, что ищите. Т. к. есть отдельные квартиры с большей скидкой из-за большого метража и учитывая вариации коэффициента этажности от 0,95 до 1,05- разница между стоимостью квартир с одной и той же планировкой может быть весьма существенной и теоретически достигать более 20%.
Хотя переуступки теоретически тоже возможны, но тут бы уже висели объявления. А раз не висят, то тогда эти продавцы действуют тоже через отдел продаж.
Желаем удачи!
virtuoso
14.04.2010 10:34:32
Так а це ж уже класика жанру.
Будинок на фінішній прямій, активізуються покупці, які готові піти лише на мінімальний ризик. А квартир, які цікаві, уже нема або лише по переуступці. Або дорого - і буде дорожчати в міру завершення будинку. Це можна трохи перефразувати відомий слоган:
"4 сезони": хороший вибір, дешево і без ризику. Виберіть будь-які два визначення.
Хороший вибір і дешево: ці часи вже пройшли.
Хороший вибір і без ризику: зразу ж після здачі, коли оживуть спекулянти.
Дешево і без ризику: неліквід, який залишається перед здачею.
Ну а так, щоб і вибір, і дешево, і без ризику... може, в будинку №2 :)
Maestro4s
14.04.2010 19:10:02
alex75
Выброс в продажу достроенного жилья снизит цены на рынке
Вывод в продажу жилья в домах с готовностью 70% и более, о достройке которых в текущем году сообщал премьер-министр Украины Николай Азаров, может привести к некоторому снижению цен на жилье в Киеве.
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=55560&idr=1
phantom
15.04.2010 12:35:49
Новини з будівельного майданчику:
- фасадні роботи продовжуються, працює 25 чол.;
- на паркінгу працює 24 чол., продовжується заливка моноліту;
- сьогодні вже закінчили підготовельні роботи для заливки підлоги паркінгу (арматуру і таке інше), завтра почнуть заливати бетоном;
- завтра привозять утеплювач і починається утеплення і заливка покрівлі на секціях Ж і Г, а раніше на них були лише гідроізольовані шахти;
- штукатури закінчують 12 поверх і будуть переходити на 13 в секції А;
- сантехніки практично закінчили монтаж стояків систем опалення та водопостачання на секціях Ж і Г, а в секції Ж навіть на попередньому тижні випробували тиском (на А і З стояки повністю змонтовані);
- електрики монтують проводку.
Ludmila
15.04.2010 13:25:24
Maestro4s: alex75
Выброс в продажу достроенного жилья снизит цены на рынке
Вывод...
Все правильно говорите.
Но обратите внимание на такую подробность в статье:средняя стоимость предложения жилья в столице составляла $1970 за 1 кв. м -это порядка 15680 грн.
Так что это не про нас сказано.
Maestro4s
15.04.2010 14:40:40
Ludmila, это не я говорил, а Николай Азаров!
Еще информация для размышлений:
Сколько должен стоить квадратный метр жилья в Киеве
УКРАИНА, 15 апр. - SV Development. Невзирая на то, что за кризисный год цены на жилье в долларах упали практически в 2 раза, ощущение необоснованной дороговизны жилья сохраняется. Остается вопрос: а какой должна быть реальная цена? Рассмотрим некоторые подходы к ее определению.
Средняя зарплата
В марте глава НБУ Владимир Стельмах озвучил, что цены на жилье в Украине завышены не менее чем в 2 раза, пишет "Сегодня". В качестве аргумента он указал, что в Украине 1 квадратный метр жилья стоит 4 средние заработные платы, в России — 1,5 средней зарплаты, а житель Германии за свой квадратный метр платит всего 0,8 получки.
Если бы киевлянин платил за квадратный метр 0,8 своей зарплаты (по данным Госкомстата, 3022 гривен), то есть 2418 гривен, то 30-метровая "единичка" обходилась бы ему в 72,5 тыс. гривен (около 9,2 тыс. долларов), пишет Дело.
ВВП
В качестве критерия можно использовать и такой показатель, как ВВП на душу населения. По нему мы очень близки, например, к Мексике, где квартиру в 40 кв. м можно приобрести за 20 тыс. долларов. Впрочем, сравнивать со странами с теплым климатом не совсем корректно: там другие требования к жилым зданиям и нет такой потребности в защите от зимних холодов.
До ипотечного бума
Можно вспомнить, какими были цены до начала массовой кампании ипотечного кредитования, которая привела к взвинчиванию цен. На конец 2003 года средняя цена метра, согласно базе данных АН "Благовест", составляла 850 долларов за кв. м. Вот ее и можно считать "естественной" ценой для Киева. При ней упомянутая 30-метровая квартира стоила бы 25,5 тыс. долларов.
Инвестиционная привлекательность
Гендиректор группы компаний "Планета Оболонь" Виталий Котенко считает, что для сохранения инвестиционной привлекательности жилья, его цена должна равняться арендной плате за него за сто месяцев. То есть, если однокомнатную квартиру можно сдать за 2500 гривен в месяц, то у нас должна быть возможность купить ее за 250 тыс. гривен (31 250 долларов).
virtuoso
15.04.2010 15:20:09
Це все теорія, а є практика.
Порівнювати до середньої зарплати в наших умовах не зовсім коректно, тому що середня зарплата - це сферичний кінь у вакуумі. Реальна середня зарплата в Україні значно вища, ніж це декларується - із усім зрозумілих причин. А от в Німеччині - таки так, 1м2 - орієнтовно 0.8 від зарплати.
Крім того, вартість квадрата залежить не тільки і не стільки від собівартості будівництва або купівельної спроможності, а від попиту. Є попит - ціна відповідна. Хто не може собі дозволити, а дуже треба, візьме кредит, продасть корову, пограбує банк або піде в рабство. Це теж об`єктивна реальність.
Нарешті, ще один факт - в міру завершення будівництва ціна квадрата підростає незалежно від загальної ситуації на ринку. Он гляньте на паралельну гілку по Новопечерських Липках - вчера раки были маленькие, но по три. А сегодня большие, но по пять.
Довго чекати вже не треба: кілька тижнів до повного засклення будинку. Ось тоді і побачимо, якою буде ціна.
IamT
15.04.2010 18:04:50
Maestro4s
Средняя зарплата
говорит о низком уровне жизни, а не о несправедливой стоимости недвижимости. Еще бы так посчитали стоимость автомобиля и получилось бы, что а/м минимум в 5-10 раз должен стоить дешевле.
ВВП
"В Мексике" - понятие растяжимое. В Украине Вы тоже за эти деньги можете купить квартиру и даже с неплохим ремонтом, но не в Киеве :(
До ипотечного бума
Почему именно 2003 год, а не 2005? Но, учитывая, что индекс строительно-монтажных работ на конец 2009 года по сравнению с концом 2005 года составляет 2.1 раза (к 2003 лень искать), т. е., даже при таком подходе, указанную стоимость нужно умножить минимум вдвое. Т. е. получаем никак не меньше $1700 за 1 кв. м.
Инвестиционная привлекательность
Откуда 100 месяцев? Кризис на рынке недвижимости как бы не впервой, а ставка капитализации по квартирам как была около 5% так и остается, а это уже $75k. (Оставим в стороне вопрос принципиальной корректности такого расчета вообще, т. к. в общем случае квартира не является доходной недвижимостью).
Если хотите понимать стоимость ниже которой цена не упадет - прикиньте себестоимость строительства (включая приобретение земли и разрешительную документацию) и, вы поймете, что ждать особо нечего, цены на Трутенко и так очень даже скромные (наверное, во многом потому что УМК в кредит не влезли, да и с PR, мягко говоря, слабовато. Если бы не Виртуозо и Ко, продажи были бы раз в 5 меньше, ну и темпы строительства тоже). Не тормозите, паровоз едет, квартиры продаются, а там, глядишь и Новый Год встретишь среди новых и родных стен.
Ludmila
15.04.2010 18:07:49
Мaestro4s, как я понимаю Ваши душевные порывы. Жаль, что они не привязаны к действительности. Николай Азаров- тот еще авторитет. Им же надо сделать видимость (хоть на словах)выполнения того, что наобещали перед выборами. Можете почитать статью кандидата эк. наук про то, почему это делается (особенно в конце)
http://www.epravda.com.ua/columns/2010/04/12/232471/
И потом, все познается в сравнении. Сравнивайте! Но не докторскую колбасу по 2-20 советских времен с нынешней, а сегодняшние цены с сегодняшними. 850 долларов за кв. м-хорошая цена за убогую панельку в спальном районе. И есть куда стремиться, если их сейчас продают по 60? тысяч у. е. Но кому они нужны реально?
Если брать мировые тенденции- опять не угадаете. У нас ВСЕ по-другому.
virtuoso, я бы тоже хотела по три, но очень большие. А получается, по пять и маленькие такие...
Тому що стабилизец прийшов на нашу землю всерьоз та надовго- то Ющ, то еще хуже.
Ух! Я сегодня злая!
Ludmila
15.04.2010 18:26:38
Цитата (из анализа нового Госбюджета страны): "В умовах кризи урядовці вирішили покращити собі житлові умови. Так у бюджеті виникла пайова участь у будівництві та придбанні житла для осіб, які займають посади у державних органах, на 80 мільйонів гривень". Сюрпрайз! С господдержкой сложно конкурировать простому человеку. Так что жилье будет пользоваться спросом. И наверняка в Киеве- все "достойные члены" тут керуют и тут жить хотят.
