papa
27.03.2011 09:43:37
Впечатления от стройки.6 секция-мрак и гробовая тишина. На 5,4 -ой слегка копошатся. На 1,2,3-ей много рабочих. Обошел все 2-ю секцию, сравнивая качество работ на ней и моем доме. Многое очень понравилось. Цегла пустотелая, на порядок лучше нашего кирпича и по теплопроводности (+ добавьте сюда 120 мм минераловатной плиты, а не 100, как у нас) и по качеству изготовления. Единственное, что по прочности он уступает, но надеюсь "на кувалду" его пробовать никто не будет. Да и кладка делалась руками а не дупой. Внутренние перегородки - 120мм, у нас 80. Очень аккуратные лестничные марши. По монолиту те же косяки что и у нас, где нормально, где-похуже. Не понравились водопроводные трубы по качеству оцинковки. Хотя трубы явно украинские, что есть неплохо. Тепло и електрошлейфы в кухне почему-то положены прямо на бетон. А где гидроизоляция? Но это все мелочи по сравнению с общим впечатлением.
Да, объем сделаного впечатляет. Всетаки начали на 1,5-2 года позже нас, а сделано побольше. Если по тепло- водо- електроснабжению дома конструктивно независимы, то глядя на 2-ю секцию можно надеяться на сдачу до конца года.
Yuliya1980
28.03.2011 08:47:54
Информация по поводу перепланировки:
1. Необходимо созвониться с тех. надзором КГС - 280-32-35 Александр Григорьевич и записаться на прием.
2. Получить через тех. надзор письмо КГС на Киевпроект с просьбой сделать индивидуальную планировку квартиры.
3. С этим письмом нужно ехать в Киевпроект (на Б. Хмельницкого) к директору Киевпроекта Черепухину. Все остальное уже с ним решать на месте.
Удачи!
rischka
28.03.2011 17:12:49
papa: Впечатления от стройки.6 секция-мрак и гробовая тишина. На 5,4 -ой слегка копошатся....
скажите а внутренние перегородки во втором доме уже везде есть?
ZURA
28.03.2011 17:16:52
to Yuliya Спасибо за информацию, попробуем пойти этим путем
papa
28.03.2011 17:30:32
Перегородки из газобетона вроде, тоже очень аккуратные. Забыл сказать насчет квартир. Очень понравились двушки. И окна интересные, панорамные, правда крепление будущих оконных блоков какое-то стремное из жестяного профиля. И впечатляет гостинная размерами. Очень маленькая ванна, но ее легко можно увеличить за счет второго туалета. Да еще классные лестничные площадки перед лифтами. Там есть окно, очень светло и просторно. Трешки совсем не понравились, особенно спальня с двумя окнами. Окна расположены прямо в углу дома, смотрят на двор и на балкон соседей из 3-его дома. Как-то все узко зажато. В общем невпротык. Но главное, что дом будет супер теплым и квартиры просторные.
sko73
29.03.2011 14:51:26
Yuliya1980: По поводу плана дома попытаюсь выяснить детали технической "привязки" домов у автора...
Ответьте, пожалуйста, какие изменения разрешили делать, а какие нет ? Разрешили убрать стенку между лоджией и кухней ?
И каков уровень расходов по киевпроекту ?
Был сегодня в КГС, времени на внесение изменений в проект очень мало.
По третьей секции мне дали времени неделю, на подумать.
papa
29.03.2011 15:44:57
Убирать стену в полном объеме между кухней и лоджией категорически запрещено. Но можно отказаться от подоконной тумбы и окна с балконной дверью, расширить проем, оставив по краям по 0.5 м и нарисовать в эскизном плане перепланировки, что за счет инвестора в образовавшемся проеме будет установлена витражная система.(Потом). Однокамерный пакет остекления лоджии поменять на двухкамерный. Батарею перенести на боковую стенку кухни (но не лоджии). И будет вам счастье. Правда следует учесть что при обмерах БТИ при таком варианте слегка увеличивается площадь кухни.
Так сделали несколько человек в нашем доме, все узаконив проектом. В зависимости от сложности, перепланировка стоила до 4000 грн в карман ГАПа. С точки зрения законности последнего, надо отчаянно торговаться.
Есть и другой путь, но тогда платить БТИшнику, притом если только захотите продать хату. Сколько, не знаю.
sko73
29.03.2011 17:16:06
Я заплатил 1000 убитых за справку бти в октябре. Но кроме перепланировок речь шла о срочности (2 недели). Если бы делали месяц, то 500. Вот и вопрос, стоит ли заморачиваться с архитектурой, если потом можно дать бти хабаря и получить справку. Вопрос был адресован человеку еже прошедшему процедуру..........., хочется услышать его ответ.
Yuliya1980
30.03.2011 08:09:03
Просто наш papa все знает, только не летает...)))
Стоимость проекта в Киевпроекте 3000 грн., переделали очень много, сделали реально 3-к, хотя по документам будет все равно 2-к, так как менять количество комнат нельзя. Соединять балкон с кухней ВООБЩЕ нельзя ни при каких обстоятельствах - это грубое нарушение, которое узаконить ни до этого, ни потом невозможно.
Взятка в БТИ - это прекрасно, постоянно пользуюсь именно этим методом (600-700 у. е.), но с нового года вступил в силу новый закон, ужесточающий ответственность за незаконную перепланировку, вплоть до уголовной. Кроме этого, лавочку с взятками в любой момент могут прикрыть, как и функции БТИ передать другому органу (об этом сейчас уже идут разговоры)
Кроме этого, не забывайте учесть расходы, с которыми придется столкнуться при ремонте, - демонтаж старых перегородок (60 грн. 1 м2 - если, конечно, сами не будете махать кувалдой), вывоз строительного мусора (1 машина - 600 грн.), стоимость мешков для вывоза мусора (минимум 100-200 шт. по 2 грн.) и постройку новых перегородок из кирпича или пеноблоков (80 грн. 1 м2 без стоимости материалов)
Так что думайте.
sko73
30.03.2011 10:16:14
Спасибо за инфу, наверное узаконим, что можно, а с стенками между лоджиями и жилой частью будем хитрить. Возможно демонтируем частично.
