FireStorm
04.02.2013 08:42:55
Итак, немного чистой математики. Рассматриваю дом 4 (поскольку являюсь его инвестором, к остальным домам это также применимо). 1 этаж - 313,57 кв. м.; 2-16 этажи - 428,83 кв. м. на этаж, итого получаем 313,57 + 15*428,83 = 6746,02 кв. м. Тариф 8 грн/кв. м., итого 6746,02 кв. м. * 8 грн = 53968,16 грн. Это только один дом!!!! Интересно было бы посмотреть на статьи затрат, сколько и куда?!
kip
04.02.2013 09:06:16
FireStorm, математика правильная, но не учитывается, что не все проданы квартиры... а убирать территорию все-равно надо и та же охрана при любом количестве проживающих зарплату хочет... и т. д. Здесь еще писали о гривне за киловат электроэнергии - думаю, что это уже фантазии. Чтобы что-то сделать, нужно сначала дождаться окончания строительства, получить право собственности, а потом организовать свой жэк... Какой смысл сейчас об этом говорить? Когда достроят, то может уже будет 15 грн. по всей Украине... Интересней было бы следить, как строят, есть ли срыв сроков... Может кто-то был недавно на стройке? Как строительство?
vker
04.02.2013 09:11:48
Реальный тариф для такого комплекса 4 - 4.50 за метр
kip
04.02.2013 09:14:22
vker, а где Вы видели другой тариф? Его в принципе еще не может быть. Да и посмотрите, сколько продано квартир... если бы продали все - тогда можно считать тариф.
А почему никто не считает реальную стоимость квадратного метра? Ведь она завышена! Инвестируют же это строительство... Главное, чтобы строительство шло в сроки сейчас для нас, инвесторов...а не выдуманные какие-то тарифы...
Скажите, кто знает, а какое в комплексе будет отопление: свое автономное или центральное?
Programizd
04.02.2013 11:58:53
"Реальный тариф для такого комплекса 4 - 4.50 за метр"
"vker, а где Вы видели другой тариф? "
4.5 - такой тариф например в Комфорт Таун, у которых тоже вродекак закрытая територия, концепция городка и тд
kip
04.02.2013 12:35:24
"4.5 - такой тариф например в Комфорт Таун, у которых тоже вродекак закрытая територия, концепция городка и тд"
А в Комфорт Таун 100% заселение?
vpy
04.02.2013 12:39:49
Kip,
Поделитесь ссылкой где можно посмотреть % заселения любого комплекса. А то возникает впечатление, что статистика по продажам и заселению - это тайны за семью замками.
kip
04.02.2013 14:26:49
vpy, не знаю, где посмотреть, я думаю, что если уже не продают, то заселены 100%.
djoss
04.02.2013 15:09:13
Добрый день будущие соседи!
Решаемся на инвестирование 5-го дома (1к), и всё поверхностно ок но, изучив все 26 страниц очерков уже начинают брать сомнения... И это довольно прискорбно :(
В эту субботу ездили на объект первый раз:
- понравилась природа вокруг (надеюсь что изменения будут только в лучшую сторону);
- 1-я очередь подходит к завершающему этапу и это с первого взгляда очевидно;
- без проблем водили не посредственно по интересующим домам, этажам и квартирам (два дня подряд без лишних вопросов). Ситуация в 5 доме нормальная, заходили в планируемую квартиру - всё готово кроме балкона (разводка, стены, стяжка, радиаторы и унитаз :));
- По поводу ком. тарифа : сказали 8 за квадрат (что туда входит: стандартное "утримання будинкiв i прибудинкових территорiй", плата за вывоз мусора, з/п консьержу, охране, садовнику, дворнику и всей подобной делигации сотрудников которые якобы будут блюсти за чистотой и порядком в комплексе). Отдельно прибавляем к этой сумме счётчики (гор. и хол. вода + электричество, уже кто сколько "напалит" индивидуально) и да будет нам счастье.
Кстати, не могут не печалить слухи о выдачи д.-тов о праве собственности по SG. Наш знакомый стал счастливым обладателем квартиры на Туманяна от этого же застройщика, узнаю как у него дела с этим вопросом и обязательно поделюсь информацией; а другой знакомый стал инвестором у них же только по Богатырской, поинтересуюсь тоже, что там слышно :)
P.S. Господа, принимайте более активное участие в обсуждении новостей и проблем!
Чаплин
04.02.2013 16:31:23
Добрый день, форумчане и будущие соседи!
Недавно стали инвесторами 6-го дома.
Раньше только читал, а сейчас решил написать на тему тарифов.
Исходя из прочитанного на разных форумах, создание ОСББ или уменьшение предлагаемых тарифов, дело весьма затруднительное (без документов на право собственности) и не быстрое... Но нужное!
Может быть уже сейчас надо консолидироваться инвесторам первой очереди, чтобы к моменту сдачи их домов в эксплуатацию, была возможность нежного надавливания на руководство застройщика с целью максимально быстрого получения документов. Без них - наше недовольство - переливание из пустого в порожнее...
А через полгода и мы подтянемся))) надеюсь)
Таким образом и костяк для организации ОСББ сформируется.
По-поводу 8 грн. - успокаиваю себя, что разницу по сравнению с тарифом, который плачу сейчас, сэкономлю на бесплатной парковке авто на охраняемой территории комплекса)))
У кого нет машины, ищите свою мотивацию или оперативно записываемся в список (читать выше)
Фух, последний раз в школе столько писал)
