Nafanya
12.01.2014 20:42:42
Прошлые выходные.
Annaline
13.01.2014 07:17:19
ukraine: Спасибо за фотографии, как-то медленно всё движется. А как кгс сдал в 2013 году дома...
На ленинградке строили 1 дом возле вокзала, сначала обещали сдачу в сентябре, потом перенесли на декабрь. Уже БТИ сделало замеры, но с кгс пока не звонили на счет доплаты, сказали после праздников. документов пока никаких нет и не подключены коммуникации. но дом готов, двери, замки уже есть
Annaline
13.01.2014 15:21:42
Может, кто нибудь в курсе, если квартира оплачивается в расстрочку, возможно ли оформить налоговый кредит?
Klava
14.01.2014 05:27:33
ukraine: Спасибо за фотографии, как-то медленно всё движется. А как кгс сдал в 2013 году дома...
По ул. Радунская 28-32 тоже задержка, ещё достраивают. Кстати, наши соседи по ул. Гарматная 29/31 (Аркада), тоже всё никак не сдадутся...
Спасибо за фото.
Viz
14.01.2014 07:26:17
Спасибо большое за фото!
По поводу скорости строительства. Отливка фундаметнта в каждом доме занимает разное время из-за наличия-отсутствия паркинга, рельефа и т. д. То есть общий ход строительства проще всего отслеживать по отливу обычных жилых этажей. Если смотреть динамику дома №1 по фото то видно следующее:
24.11 - 1 эт.
11.12 - 3 эт.
22.12 - 4 эт.
29.12 - 5 эт.
12.01 - почти 6 эт.
То есть монолит, на данный момент, отливается со средней скоростью 1 этаж за 8 дней (за 50 дней построено почти 6 этажей). В доме 24 этажа. Если не менять темпа строительства, то на отливку только монолита оставшихся 18 этажей надо 144 дня или 4,8 месяца. До сдачи без введения в эксплуатацию остается, грубо говоря, 7 месяцев на все остальные работы (стены, внутрянка, лифты и т. д.)....
Безусловно это все теория, но хоть какой то ориентир исходя их нынешних темпов строительства.
элита-центр
15.01.2014 08:04:45
В основном строительство коробки и отделочные работы в Киевгорстрое происходит воворемя. По практике задержки происходят по следующим основным причинам:
1. Проблемы подключения к комуникациям (например условием подключением к электричеству есть выполение генподрядчиком неких обязательств перед Киевэнерго, которые обычно не торопятся выполнять или просто сам поставщик услуг поставки воды, тепла, канализации, электричества, газа задерживает выполнение подключения)
2. Проблемы прохождения госэкспертизы - из-за каких-либо изменений в проекте или некачественно выполненых работ, которые требуют дополнительных согласований и работ.
3. Проблемы передачи жилья будущим жильцам. Чтобы передать дом на обслуживание необходимо заключить договор с ЖЕКом или напрямую с поставляющими организациями. Для этого необходимо создать ОСМД, а это проведение общего собрания жильцов не менее 30% от общего количества. А это как не странно может затянутся на большое количество времени. Генподрядчик может не подключать комуникации для экономии своих средств, а не подключив комуникации не может сдать дом в эксплуатацию. Только генподрядчик подключает дом к комуникациям как он должен оплачивать все комунальные услуги, а так как дом он не может передать ОСМД потому что оно не создано.
Первую проблему можно контролировать через официальный запрос для выяснения условий подключения к комуникациям и в дальнейшем определения мероприятий для контроля выполнения этих условий.
Вторая это официальные запросы о порядке и сроках прохождения строительных работ, внесения каких-либо изменеий в проект и последующие требования на документирование или исправление тех или иных нарушений. Например любой заключивший договор на квартиру, может делать официальные запросы по выполнению обязательств стороны продающей квартиру.
Третья можно уже сейчас начать организовываться - может пока не как ОСМД, но как некая общественная организация инвесторов или дольщиков без создания юрлица. В будущем она может выступить уже как ОСМД, а в процессе строительства может делать официальные запросы и осуществлять контроль за строительством. Организованые люди это уже определенная сила.
Возможны другие причины задержки. Их можно отдельно поднимать для общего обсуждения и поиска решения.
Edison
15.01.2014 09:41:49
Уважаемый/уважаемая элита-центр, можете ли Вы (или кто-то из форумчан, понимающих в строительстве) как-то прокомментировать фото Viz в начале страницы по поводу качества кладки во втором доме?
Это действительно разгильдяйство кладчиков или так и должно быть и мы чего-то не понимаем? Я просмотрел по многим форумам - над окном крепится балка. Здесь же кирпич крепится вверх(?) и держится на клею (?) и тоненькой пластиночки. Сегодня проходил, понаблюдал - на паре окон установлена распорка, типа швабры (чтобы не упало, что ли:( )
Заранее спасибо
элита-центр
15.01.2014 18:57:02
Оконные проемы.
Способ первый.
Для завершения оконного проема используются металлические уголки. Уголок подбирается в зависимости от ширины проема ( менее 1200мм - 40 х40, 50 х 50; более 1200мм - 75×75 или 100×100мм) и обычные рядовые блоки.
Для укладки уголков в верхней части последнего ряда блоков выпиливаются “Болгаркой” специальный пазы. В пазы, на клей кладутся уголки. На уголки рядовые блоки. Для этого в них также вырезаются соответствующие пазы.
Способ второй.
Его рекомендуем применять при ширине проема более 1200 мм. Для этого используются блоки без несущей части или поясной блок и утеплитель по месту. При этом их теплоэффективная способность остается неизменной, а несущую часть выполняет вылитая по месту железобетонная балка - перемычка, либо готовая брусковая железобетонная перемычка. Декоративная часть блока укладывается на заранее укрепленный стальной угольник, аналогично способу, описанному ранее.
Заделка швов - затирка. Наружная поверхность стены.
При укладвке блоков между ними, как правило, образуется небольшая щель, не замазанная клеем. Эти щели заделываются как снаружи дома, так и изнутри.
Снаружи стена расшивается кладочным клеем или акриловым герметиком из тубочки при помощи строительного пистолета. Стремиться к максимально глубокому заполнению щели между блоками герметиком нет необходимости. Лишний выдавленный герметик снимется тряпочкой или шпателем, а немного застывший герметик расшивается специальным инструментом, имеющим полукруглую форму рабочей поверхности - “расшивкой” или по-старинке - рукой в перчатке. Для затирки швов на внутренней поверхности стены применяется тот же клей, что и для кладки блока. Затирка производится шпателем. Одновременно с затиркой швов шпаклюются оконные откосы. Наружная поверхность стены подготавливается под окраску.
Коментировать наши фото не могу потомучто не являюсь специалистом. Но уверен, что сколы, неровность блоков и кладки не допускаются.
Klava
16.01.2014 19:17:24
• Армирование газобетонной кладки. Необходимость армирования и места расположения арматуры определяет проектировщик. Обязательно следует армировать:
длинные стены, для которых нужно обеспечить сопротивление боковым нагрузкам (ветер);
части стены с увеличенной нагрузкой;
первый ряд блоков на фундаменте;
нижний шов оконных проемов (не менее 900 мм в обе стороны от проема);
опорные поверхности перемычек (900 мм).
В качестве арматуры для швов в стенах из блоков Стоунлайт рекомендуется использовать арматуру A-III, диаметром 8 мм. Для укладки арматуры в блоках прорезаются пазы, которые заполняются блочным клеем перед укладкой арматурных стержней. После этого арматурные стержни вдавливаются в заполненные клеем пазы так, чтобы они были полностью покрыты клеем. Расстояние шовного арматурного пояса от внешней поверхности блока Стоунлайт должно быть около 60 мм.
Klava
16.01.2014 19:31:36
http://pp-budpostach.com.ua/a81904-stroitelstvo-gazosilikatnyh-blokov.html
http://www.budhaus.kiev.ua/st1
