Рефинансирование ипотеки (перекредитование)

23.09.2006 20:32:00

Подскажите, удалось ли кому то рефинансировать (перекредитоваться под меньшие проценты) кредит на квартиру? И что делать если выдавший банк против?

24.09.2006 14:54:00

готовиться к повыщению ставок дальше(((

25.09.2006 09:33:00

Моей подруге сейчас вроде бы удается через Укрсиб под 11% в грн. на 30 лет.

25.09.2006 10:07:00

Укрсиб дает максимум на 21 год. Вы ничего не путаете?

25.09.2006 14:48:00

конечно путает, так как 11% в ГРИВНЕ не существует в природе! тем более на 30 лет!!!

26.09.2006 09:48:00

А какие банки сейчас занимаються рефинансированием?
МИБ, Райффайзен, Укрсоц, вроде Укрсиб. Кто-то еще какие-то знает?

26.09.2006 11:36:00

В июле без особого труда и волокиты получил рефинансирование в Райфайзен (первоначальный кредит 27 000 у. е. был в Аркаде в ОДИН). Кстати, дали на 5 000 у. е. больше (попросил дополнительно для ремонта). Аннуитет на 15 лет (32 000 у. е. - ежемесячные выплаты около 365 у. е.) при офисиально подтвержденной з/п - 1500 у. е. в месяц.

26.09.2006 13:31:00

2 AnBest А что Вы выиграли?
Да, ОДИН это фигня страшная в случае инфляции. Но и Райффайзен с их плавающей ставкой и, особенно, аннуитетом................. :(
365 дол х12х15=65700 т. е. через 15 лет вы расстанетесь с 65700 дол. Естественно, бедете погашать досрочно :)

Спрашиваю, т. к. когда-то у нас была аналогичная ситуация (и даже сумма кредита была такая же :)), мы долго считали и.... решили не перекредитовываться. Сейчас этот кредит уже в прошлом. Но это было в 2004 г. Действительно ли ОДИН так "достал"?

26.09.2006 14:21:00

Думаю, выиграю много. Объясню на фактическом материале.

Кредит в Аркаде был взят год назад. Тогда это было 128 000 грн. За год я внес в кассу около 14 000 грн процентов плюс два погашения тела кредита на общую сумму около 7 200 грн. (погашал только планово, без досрочного). В результате остаток долга перед Аркадой на момент рефинансирования составил около 131 000 грн.

Еще раз: было 128 000, после уплаты 21 200 осталось 131 000. Как вам математика?! Правда ВЫГОДНО?!

К сожалению, не удавалось разорвать с Аркадой раньше - дожидался сдачи дома и документа о праве собственности. А купить нужную квартиру не через Аркаду не было возможности.

По поводу плавющей ставки в Райфайзен - впервые слышу. Может просветите?

По поводу аннуитета. Брал на максимальный срок по совету менеджера банка. Естественно, буду погашать досрочно (при этом пересчитываются ежемесячные платежи, как при новом кредите). В ситуации "длинных" кредитов в первые месяцы (даже годы), пока тело кредита велико, отличие между процентами по аннуитетной схеме и по стандартной (регрессия) не столь существенны. В моем случае (кредит 32 000 у. е.) проценты, выплаченные за 3 года по аннуитету всего на 750 у. е. больше выплат процентов по стандартной схеме. Зато ежемесячные платежи отличаются серьезно: 365 у. е. и 470 у. е. соответственно. Как показывает опыт роста как цен на ВСЕ, так и зарплат в предыдущие годы - лучше иметь по 100 у. е. лишних ежемесячно втечение 3 лет, чем 750 у. е. через 3 года.

26.09.2006 14:45:00

нехилая однако математике, мне знакомые, имевшие в свое время кредиты от Аркады, рассказывали о подобных приколах, но чтоб речь шла о таких суммах!!!!