Как правильно купить недостроенный дом в области ?

15.12.2006 08:42:01

Картина следующая.
Есть недостроенный дом, в области, в райцентре.
Участок 0,17 га, приватизирован.
Недостроенный дом 3 этажный, стены крыша.
Нет ни окон ни дверей.
Готовность грубо говоря 30%.

Как правильно подойти к покупке такого дома ?
Однажды слышал что сегодня обязательно нужно решение суда, о признании права собственности на данный участок и построенные, недостроенные сооружения.
С продавцом пока не общался. Хочется узнать грамотный совет, по какой схеме можно купить такую стройку.

И ещё, чем чревато наступление Нового Года, при покупке такого недостроенного дома ?
Введут ли какие законы, что придётся уплатить много процентов налога ?
Или на недостроенных домов - налоги пока не касаются ?

15.12.2006 12:02:55

Ты правильно слышал, что продажа объектов, неоконченных строительством, возможна только после получения права собственности на него. Право собственности можно получить двумя путями:
1. Окончить стоительство, сдать в установленном Законом порядке в эксплуатацию, потом получить Свид-во о праве собственности.
2. Решением суда признать право собственности на недострой.

Другие пути не советую использовать. Если продавец хочет получить деньги - пусть пошевелится. А то они любят заявлять типа: "Ты давай мне деньги, а потом сам разгребайся с тем дерьмом, которое я тут наваял".

О налогах читай здесь: http://xn.com.ua/page/one_article_ned.php?idt=4&id=7&nbl=5
Все написано. Удачи!

15.12.2006 12:30:43

покупай землю, достраивай дом
при вводе в эксплуатацию заплатишь штраф и все дела

15.12.2006 12:45:02

Если, конечно, найдете нотариуса, который пойдет ради вашей сделки на должностное нарушение и удостоверит договор купли-продажи такого земельного участка.

nick, ты видимо не сталкивался с куплей-продажей земельных участков.

15.12.2006 14:20:48

а нотариусу не всё равно какие там стройматериалы на участке валяются ?

15.12.2006 16:14:19

Нотариусу - все равно. Вот только отделу архитектуры не все равно. Этот отдел не даст справку об отсутствии строений на участке, а без этой справки нотариус не имеет право оформлять сделку. А не дает архитектура таких справок потому, что не хотят обвинений в фальсификации документов... Вот и получается, что пока на ЗУ нет никаких строений - его продать можно, а как только там появляется фундамент - продажа такого ЗУ запрещена без продажи объекта недвижимости, появившегося на этом участке.

15.12.2006 22:54:06

CПАСИБО ТОВАРИЩИ !!!

интересно, исходя из практики, сколько времени нужно продавцу для получения судебного права собственности на недостроенный дом?

второе: если площадь жилая недостроенного дома около 300 кв. м. и земельный участок 0.17га, сколько придётся уплатить налога?
(оценка пусть для примера составит 12000у. е., я узнавал в райцентре реальная цыфра)
как я понимаю 100кв. м., не облагаются налогом, а за 200кв. м. придётся уплатить 1+1% = (12000:3*2:100)=80у. е.
Вроде так получается.

Или может получиться что такую стройку посчитают нежилым фондом? не... врядли.
Или может получиться - что стройка это не жильё, и налогами соответственно не облагается?

БЛИН, ДАЖЕ НЕ ЗНАЮ КАК И ЧТО.

Подскажите пожалуйста может кто сталкивался. Спасибо заранее.

16.12.2006 08:00:26

Как правило, на получение судебного решения уходит от 2 до 3 месяцев. Но срок может варьироваться и в сторону увеличения, и в сторону небольшого уменьшения. Зависит от загруженности судьи и от заинтересованности Истца...

Насчет налогов - сейчас не скажет никто. Все также, как ты будут считать и уточнять, правильно ли они посчитали. К середине января мы немного уже столкнемся с практикой - тогда и можно будет ответить на твой вопрос. Налогами "стройка" облагается уже потому, что продаваться будет недвижимость, а не "стройка". Для того, чтобы этот дом признали нежилым помещением - еще нужно очень постараться...

Короче говоря, все нормально. Обращайся в суд. Получай решение. К тому времени будет ясность по налогам.

05.01.2007 16:22:00

Всем спасибо, получила ответы на большинство своих вопросов. Осталось только все правильно оформить

26.01.2007 22:38:57

Вот читаю и поражаюсь этим советам. Сам лично покупал участок с недостроеным домом. Покупку оформили как покупку участка. Недострой- это для всех просто стройматериалы и все пока дом не введен в эксплуатацию. По акту купли продажи у нотариуса продается просто участок, а с продавца возьмите расписку на то что стройматериалы тоже ваши. Вот и все.