продал-передумал-забрал-опять продал?

21.02.2007 12:44:16

Ситуация:
Недавно куплена квартира. Подходит время, до которого продавец, согласно договора, обязался выписаться и выселиться. Продавец - бабушка 70 лет. Подруги убедили ее, что можно было продать значительно дороже. Поэтому бабушка отказывается выселяться и выписываться, и пытается подать иск в суд с требованием расторгнуть сделку, поскольку она "продешевила и передумала". Официальная причина иска может быть заявлена другая, лишь бы сработало.

Доп. информация:
Квартира в залоге у банка под кредит. Право собственности сейчас оформляется в БТИ. Перед сделкой по требованию банка была получена справка о вменяемости бабушки, а также проведена независимая оценка квартиры (оценочная стоимость - на пару тыс. дол. меньше цены, которую заплатили за квартиру). В договоре купли-продажи указана реальная цена.

Вопрос:
Насколько обоснованы бабушкины надежды на успех этой затеи? На мой невооруженный взгляд, ее требования попахивают маразмом. Однако может я просто не осведомлен о каких-то лазейках в законодательстве?

Спасибо!

21.02.2007 13:51:29

Бабка отдыхает.
У Вас все очень чистенько по сделке - вызывыете участкового и бабушку выкидываете на улицу на основании договора купли-продажи.

21.02.2007 13:52:03

Вашщ вопос будет решаться в судебном порядке. Скорее сего у бабули серьезный адвокат, который нашел лазейку к законадательстве и с ней в доле. Теребите ютистов банка, что-бы они выставили достойную защиту.

21.02.2007 14:33:56

Вряд ли там хороший адвокат, а даже если и хороший - аппелировать к норме о вменяемости она впринципе не сможет - есть справка, что все ок...

21.02.2007 14:46:28

К сожолению если бабка не одумается будет гимор. Никто пальцем о палец не ударит для защиты прав добросовестного покупателя. Самый главный и обязательный вопрос при таких покупках: куда денется бабуля? Если ей ещё и идти не куда, даже с деньгой, вообще торба.

21.02.2007 15:40:54

Изначально бабушка собиралась купить себе квартиру поменьше, а на оставшиеся деньги жить. На одновременной сделке настаивать не стали, чтобы не усложнять и без того не самую простую процедуру покупки (так как одновременно оформлялся кредит). Теперь бабушка имеет кучу денег, не имеет желания покидать привычную ей квартиру, а также имеет своих подруг по "христианской" секте, которые вкладывают в ее уже изрядно промытые мозги мысли, что "можно ж было продать намного дороже! тебя ж обманули!" и т. д. Есть подозрения, что у подруг свой интерес в бабушкиных деньгах - секта расчитывает получить десятину.

По поводу адвокатов: случайно узнали, что как минимум два адвоката, к которым уже обращалась бабушка, отказались браться за это дело. Однако мы не уверены, что 3й, или 4й или 5й не возьмётся за него. И не уверены, есть ли у бабушки хоть какие-то шансы выиграть дело.

По поводу гемора: согласен :(
Если бабушка в срок не выедет, будем подавать в суд на выселение и выписку. Увы, Татьяна5, насколько я знаю, на основании договора купли-продажи извлечь бабушку из квартиры нельзя, только по судебному решению. Потом с судебным исполнителем будем вскрывать двери и выносить бабушку :-(
Надеюсь, морозов на тот момент уже не будет, а деньги у бабушки еще будут, чтобы купить себе хоть какое-то жилье.

Грустно и жалко: времени, денег, нервы и бабушку. А ведь могла бы купить себе хорошую квартиру, а на оставшиеся деньги неплохо жить.

21.02.2007 17:06:00

Могоу посоветовать не откладывать в длинный ящик решение проблемы, очень зря не настояли на одновременной покупке. Создали себе головняк. Если бабку разведут на деньги, мало не покажнтся. Напишите заяву в милицию, пригласите представителя райисполкома, короче поднимите шухер. Купить квартиру бабке тепперь ваша проблема. Если у вас был личный реалтор он должен был вам обрисовать переспективу.

21.02.2007 17:32:03

Так и собираемся поступить, причем на следующий день после истечения срока выселения по договору.

Риелтор была у бабушки, причем риелтор вроде вменяемая. И вроде как даже квартира для бабушки была подобрана. Только бабушка после нашей сделки риелтера знать не желает (сами были свидетелями их "общения") - подруги убедили, что именно риелтор и есть главный враг, так как заставила продать квартиру по якобы заниженной цене. А мы уже "вторичными врагами" получаемся, от чего нам, впрочем, не легче :-)

Кстати, а чем в практическом смысле чревата ситуация, если бабушку "добрые сёстры" оставят без денег для покупки квартиры взамен? Суд ее в таком случае не выселит? Или что она на лестничной клетке поселится? У нее вроде есть невестка с внуком. Не знаю, какие у них там отношения, но, может, не оставят бабушку на улице.

21.02.2007 18:35:43

СамеТой : Кстати, а чем в практическом смысле чревата ситуация, если бабушку "добрые сёстры" оставят без денег для покупки квартиры взамен? Суд ее в таком случае не выселит? Или что она на лестничной клетке поселится? У нее вроде есть невестка с внуком. Не знаю, какие у них там отношения, но, может, не оставят бабушку на улице.

Могу подсказать. С судом у Вас проблем не будет. В смысле, выиграть его. Ни по вопросу самой сделки, ни по вопросу решения о принудительной выписке и выселении. Эти дела, кстати, разумно объединить либо путем одного Искового, либо путем Встречного иска... А вот на этапе исполнения Решения суда - судебный исполнитель столкнется уже с проблемой того, куда именно эту бабушку девать... Выписать по Решению суда - не сложно. А вот ВЫСЕЛИТЬ - здесь и есть главная проблема. Поэтому, как верно заметил а1234, : "Купить квартиру бабке теперь ваша проблема"....

21.02.2007 21:22:07

Хм.... А судебный исполнитель не сможет выселить бабушку, грубо говоря, на лавочку во дворе дома? Т. е., его задача не только ВЫСЕЛИТЬ ее из нашей квартиры (согласно решения суда), но и ВСЕЛИТЬ ее куда-то? Я не говорю о морально-этическом аспекте проблемы, т. е. будет ли нас мучить совесть за перенесение бабушки с вещами и истерическими причитаниями на лавочку. Речь о чисто практическом исполнении решения суда. Столкнувшись с ситуацией, когда есть решение суда о выселении, но некуда выселять - какими будут действия судебного исполнителя? Кстати, можно ли выселить бабушку к невестке со внуком, не спрашивая при этом их разрешения? Ситуация кажется слишком гипотетической, но не исключено, что всё именно к этому идет.

Купить бабушке квартиру был бы идеальный вариант, однако боюсь, что в данный момент это невозможно, по чисто психологическим причинам со стороны бабушки. Единственная надежда на "мирный исход", это если она сама поймет бесперспективность своей затеи, купит себе квартиру (пока цены еще не слишком выросли) и спокойно съедет. Или ее подруги по секте поймут, что лучше синица в руке, чем план перепродажи в стиле "Криворожсталь", и убедят бабушку таки купить себе что-нибудь, а оставшиеся деньги будут уже пытаться как-то "оприходовать" (если таков их изначальный план).