orbital
22.11.2007 11:17:55
Предлагают хороший и выгодный по цене вариант. Участок и на нем дом 75% готовности. На участок есть гос акт с правом застройки, а на дом документов никаких нету, тока проэкт. Подскажите плиз какие могут быть проблемы после покупки и как правильно купить этот вариант? Заранее сенкс.
agent
23.11.2007 15:42:47
Предложите продавцам получить Свидетельство о праве собственности на неоконченный строительством объект недвижимости и спокойно покупайте в соответствии с действующим законодательством...
Таким образом, Вы одновременно будете проводить две сделки купли-продажи: земельный участок и неоконченный строительством объект недвижимости.
Mulya
29.11.2007 17:28:07
orbital: Предлагают хороший и выгодный по цене вариант. Участок и на нем дом 75% готовности....
Что значит есть проект?
1. Не говоря уже о качестве проекта, с проектом должны быть согласования пожарников и СЭС, а так же генплан. А главное - разрешение на строительство. Тогда только строительство законное.
Иначе получать св-во на недострой можно и год и два.
А в акте право на строительство дает право строить вообще, т. е. в установленный законом способ.
2. Что бы купить этот вариант без разрешения на строительство и соответственно как бы без дома вообще, надо оценить возможность самостоятельного согласования строения как собственного строительства уже после покупки просто земли. Речь о противопожарных разрывах, нормах СНиП и т. п. И еще. Надо понимать как построен дом - т. е. какая геология и фундаменты, какие и как устроены перекрытия и т. п., а то "строителей" много у нас...
Иное дело дачные участки. И вне пределов Киева ситуация полегче.
