agent
11.11.2008 13:13:27
Вот что интересно: в этой ветке задаются вполне конкретные вопросы, показывающие, что в услугах риэлторов потребность ЕСТЬ! А в соседней ветке, под названием "За что платить посредникам" - гордятся тем, что этих самых посредников кидают, рассказывают о ненужности такой профессии и т. д... Как говорится, "парадокс таинственной славянской души"....
fenix
11.11.2008 13:37:10
А может ли быть такое, что суд вынесет положительное решение с условием, что продавец обязан уплатить подоходный? А, может быть, договариться с продавцом, что деньги (или часть их) он получит после суда?
krosbi
11.11.2008 15:34:34
agent, Defender, есть такой нюанс с землёй - она ведь куплена нынешним хозяином у предыдущего и об этом свидетельствует договор купли-продажи земельного участка. В договоре указано, что участок куплен на основании решения сельсовета и на основании госакта на земле и т. д. Т. е. получается, что земля уже принадлежит нынешнему владельцу, просто он не переоформил на себя акт.
Так можно ли на основании договора купли-продажи между предыдущим и нынешним владельцем уже и мне купить эту землю у нынешнего? Ведь он судя по документам уже и есть собственник этой земли или пока нет акта, то он таковым не является?
Вообщем, просто беда какая-то - как только нравится дом, то оказывается, что всё время в таких домам есть какие-то нюансы с документами.
agent
12.11.2008 07:17:51
fenix: А может ли быть такое, что суд вынесет положительное решение с условием, что продавец...
"А может ли быть такое, что суд вынесет положительное решение с условием, что продавец обязан уплатить подоходный?"
По идее - именно такое решение суд и должен выносить... Другое дело, что, в основном, мы представляем себе, как именно проходят суды подобного характера (когда ВСЕ знают, что и для чего делалось) и фразы о подоходном налоге не будет... Но это совсем даже не означает, что никакого "налога" не будет....
agent
12.11.2008 07:23:02
krosbi: agent, Defender, есть такой нюанс с землёй - она ведь куплена нынешним хозяином у...
krosbi, я так и не понял: оригинал Госакта на землю находится у Вашего продавца? Если есть Договор купли-продажи земли - то Госакт должен был остаться в деле у нотариуса. Если же у него копия этого Госакта - тогда о чем вообще говорить?
В Украине ЕДИНСТВЕННЫМ документом, подтверждающим право собственности на земельный участок является ГОСАКТ. В Вашем случае, Договор к-пр является для Вашего продавца основанием для получения Госакта! Но этот договор НЕ подтверждает право собственности.
krosbi
12.11.2008 13:05:16
agent, спасибо. Вообщем послал я и этого продавца. Достали уже эти геморы с документами, но как назло попадаются нормальные варианты только с проблемами :)
Вот ещё один вариант - продают дачу. Документы на дачу есть, а земля ещё не приватизировалась, т. е. даже не подавались документы на приватизацию.
Как быть в таком случае? Продавец говорит, что можно у председателя кооператива написать заявление, что они выходят, а мы вступаем в кооператив и тем самым землю уже можем оформлять мы на себя. Сейчас натариус оформит такую сделку - мы покупаем дом, а землю потом приватизируем уже мы? Или как в этом случае надо правильно поступить?
agent
12.11.2008 14:15:56
krosbi, как я понял из Вашего описания, речь на этот раз идет о домике в дачном кооперативе. Странно, что от поиска домавладения Вы перешли к поиску дачи... Но это уже не мое дело...:))
Вариант, который Вам предлагает продавец не совсем верный: если на дом документы есть, то ни о каком "переоформлении у председателя" речи уже быть не может... Покупать дом предстоит официально, через нотариуса. Вариант "через председателя" благополучно проходит когда нет документов ни на дом, ни Госакта на землю. Что касается земли, то в нашем ЗК есть волшебная норма (которую, кстати, не понимают представители более развитых стран :)) о том, что владелец недвижимости имеет первоочередное право на земельный участок, расположенный под этой недвижимостью... Таким образом, если Вы еще не использовали свое право на приватизацию земли, такой дом спокойно можно покупать, а потом, если Вам захочется дополнительного геморроя, можете "повеселиться" с приватизацией... А если Вы решите, что дополнительный геморрой не скажется благополучно на Вашем здоровье, то и приватизацией заниматься не стоит: все равно от того, приватизирован участок или нет никаких преимуществ Вы не получаете...
krosbi
12.11.2008 15:21:30
agent, а если документов на дом нет? Чёто я засомневался, а с хозяйкой сейчас нет связи. Что в случае отсутствия документов на дом делать?
Фахивэць
13.11.2008 10:24:37
Агент, честное слово, после прочтения Вашего последнего поста, лично Вы и Ваша профессия у меня стали вызывать уважение.
Действительно представители классических континентальных правопорядков, основанных в основном на пандектной системе права, не понимают смысл регулирования вещных прав в нашем законодательстве. У них земля (земельный участок) и только земля является недвижимостью, все остальное, что стоит на земле, является только составной частью земельного участка. И исходя из этой простой логики многие вещи становятся на свои места. Наши сегодняшние косые нормы в законодательстве порождены той действительностью, которая была и частично продолжает быть с 1917 года, когда земля, в большей части, по-сути, является ничьей. А у законодавителя (коим является ВР - сброд секретарш, колхозников и завгаров) ума для организации нормального оборота и учета земельных участков не хватает, вот и имеем по два, три земельных акта на один участок в обуховском районе и т. д.
С ув.
Фахивэць
13.11.2008 10:30:21
В случае отсутствия документов, такой вещи (объекта недвижимости по нашему законодательству) нет, есть совокупность стройматериалов, которые являются имущественным паем в кооперативе. Т. Е. Вы не покупаете дом, а становитесь членом кооператива, и владеете имущественным паем в кооперативе, какой порядок осуществления Ваших прав и обязанносте относительно этого пая читайте в Уставе кооператива.
