kasimcev
31.05.2010 15:09:41
Есть квартира, которая подходит по цене, и расположению. Но один из совладельцев квартиры на данный момент находится в тюрьме. Подскажите, что мне нужно проверить/уточнить/знать, чтобы после покупки квартиры не иметь проблем? Стоит ли вообще иметь дело с такими продавцами?
stealth
17.07.2010 21:27:34
Не связывайтесь с таким!!!
Ssergo
19.07.2010 19:49:01
Совладелец или прописанный? Если совладелец - однозначно не рекомендую.
Если прописан, то легче. Нужно чтобы он написал в тюрьме доверенность на выписку кому то из родственников. Такой случай в моей практике был. Мы потребовали копию приговора, чтобы знать за что сидит. Никто же не хочет связываться с рецидивистом, который может в один прекрасный день постучать в дверь))
agent
20.07.2010 11:46:25
kasimcev: Есть квартира, которая подходит по цене, и расположению. Но один из совладельцев...
Иметь де5ло с такой квартирой или не иметь - решать Вам. В данном случае, я не соглашусь с Ssergo... Наоборот: если он совладелец - то нормально... А если только прописан - тогда однозначно не стоит. Дело в том, что если он уже сидит - то доверенность не имеет силы, т. к., фактически он УЖЕ выписан... Но с правом возвратиться на жилплощадь, с которой его выписали в места лишения свободы. Если же он совладелец - то здесь все, как обычно: доверенность, принятие ОБЯЗАТЕЛЬСТВ по договору купли-продажи и т. д.... Таким образом, при продаже "сидящий" лишается своего права на возвращение в данную квартиру на основании договора к-пр... В изложенном примере Ssergo - он НЕ лишается этого права, т. к., выписать на основании Доверенности его нельзя (он ведь уже выписан) и выдавая доверенность он не лишается своих законных прав на возврат на ту жилплощадь, на которой он проживал на момент ареста.
Эдуард
20.07.2010 12:47:15
Соглашусь с Агентом. Нюанс по доверенности - т. к. нотариуса в колонию вряд ли пустят, то доверенность должна быть заверена Начальником колонии и только им. Надо очень грамотно подойти к тексту доверенности и проследить, чтоб были необходимые реквизиты - регистрационный номер, дата выдачи и срок действия. Ну и в день сделки не лишне созвониться с начальником на предмет, а не отменил ли товарищ доверенность. Да, если он в СИЗО, то Начальник СИЗО это не Начальник колонии и доверенности удостоверять права не имеет. Да, и проверте, чтоб статья, по которой товарищ сидит, не была конфискационной. Идеальный вариант для таких ситуаций, когда на его имя тут же что-то покупается. Успехов!
ЯрославГедзь
20.08.2010 05:46:20
stealth: Не связывайтесь с таким!!!
Поддерживаю, юридеческие нюансы одно, а жизненные и риминальные - совершенно другое!
