PON
09.11.2007 09:54:50
ещё про один городок: «Ялинка»
В офисе консалтинг-центра «Риэлторский дом» о коттеджном городке близ села Лубянка рассказывает профи — руководитель маркетингового отдела с образованием архитектора. Для начала разделяю его гордость за почетное место в десятке лучших городков, согласно рейтингу одного из специализированных журналов. Не жалея времени на фотодемонстрацию поэтапного возведения коттеджей по разным технологиям (дом каркасный, из кирпича или пеноблоков, сосновых бревен) и всевозможных базовых планировок специалист детально разъясняет, как возможности застройщика могут быть сопряжены с моими финансовыми способностями. Практически все раскуплено, осталось только пять участков внутри городка и четыре — по фронту в VIP-зоне. Строительство на выбранном участке начнется с бурения скважины, дабы ввести в дом воду юрского периода. Первая очередь городка — 62 дома — будет вводиться в эксплуатацию через год с полной фасадной и частичной внутренней отделкой. В домах установят турецкие пластиковые окна, металлические входные двери, газовые котлы отечественного производства, китайскую сантехнику, лестницы без перил, уложат отечественные кафель и линолеум. Впрочем, «комплектация» некритична, отняв по $50 на каждом квадрате, можно настаивать на собственном выборе материалов, а работа уже оплачена — все сделает застройщик. За отдельную плату (около $2 тыс.) можно даже спроектировать и построить дом, согласно всем принципам и советам мастера первой категории или международного мастера по фэн-шуй. По- настоящему уютный и «правильный» небольшой дом, крепкий, экологичный, обойдется в среднем в $150-280 тыс. плюс стоимость земли. Место хорошее, не только согласно фэн-шуй: тут нет хаотичного самостроя, вокруг десятки гектаров соснового леса, множество аистов (своеобразное лакмусовое перышко экологии), два природных озера в поселке Лубянка, два искусственных озера в городке. Почти за полтора часа разъяснительной беседы я уж чуть не отважилась на решительный шаг, однако попросила показать договоры. Их четыре: купля-продажа у физического лица участка в садовом товариществе (12 соток за $36 тыс.), договор на благоустройство купленной территории (поскольку работы по проведению света, газа и канализации уже на этапе заключения, разовый платеж — $6 тыс.), договор подряда на строительство дома, проект и план которого будет выбран (в процессе обсуждается и стоимость, см. табл.), и «подстраховочный» предварительный договор на $10 тыс. (авансовый платеж, гарантирующий застройщику прибыль в случае, если покупатель решит строить своими силами). Рассчитаться нужно на момент ввода дома в эксплуатацию сразу, либо частями, а кредит можно оформить в УкрСиббанке.
PON
09.11.2007 09:56:39
далее:
В данном случае дело придется иметь со строительной организацией, которая выполняет строительство коттеджа в садовом товариществе «Ялинка». Речь о земле не идет вообще. Просто есть организация, которая построит дом, с ней и договариваемся. В пакете документов: предварительный договор, договор подряда и договор на оказание услуг по благоустройству. Субъектом в договорах подряда выступает частное предприятие «Ю-Ви-Ди Компани» с указанной строительной лицензией. Нужно иметь ввиду, что ЧП отвечает по обязательствам в пределах имущества учредителя.
Сразу после внесения предварительной оплаты вступает в силу договор подряда. В нем конкретно прописаны этапы, сроки и стоимость проводимых работ. Подрядчик принимает на себя все риски, связанные с выполнением работ. Установлен большой гарантийный срок на выполняемые работы. Определены одинаковые размеры ответственности за нарушение субъектами условий договора. Предусмотрена возможность расторжения договора. Все честно и справедливо.
Третий документ — трехсторонний договор на оказание услуг по благоустройству и непосредственно с садовым товариществом, на территории которого находится коттедж, и исполнителем. В термин «благоустройство» в этом договоре внесено очень много понятий, некоторые из них относятся к предпроектным и изыскательским работам, но, скорее всего, заказчиком этих работ может выступать только садовое товарищество.
ПРОСТИТЕ ЕСЛИ УМОРИЛ ПИСАНИНОЙ.
YanaG
09.11.2007 10:29:44
В пред. сообщении сказано про большой гарант. срок на выполняемые работы. Ребята, кто нибудь слышал:КГС дает гарантию, что наши дома простоят лет так 25 в нормальном виде. Спасибо.
ViMax
09.11.2007 10:36:12
PON, Вы тоже рискуете быть удаленным.
Увидев реакцию админа, мне подумалось, что он получил указание сверху :). Об Олимпик-парке или ничего, или хорошее. :)
Яна, КГС дает какую -то свою стандартную гарантию (по-моему 2 года). по крайней мере, так нам говорили на наших новостроях. Но чесслово, этих уродов-строителй после сдачи дома видеть не хочется.
А вообще-то надо начать вести список вопросов, которые мы все коллективно зададим на собрании или на одиночном "отстреливании".
ViMax
09.11.2007 10:37:20
Кстати, а на прошлогоднем собрании что-то Аркадовцы говорили о гарантии, но это было в разрезе бывших проектов.
Alexey_G
09.11.2007 11:00:53
Администратор: Уважаемый Alexey_G!
По Олимпик парку - создайте отдельную тему и там будете...
Уважаемый Администратор!
Если хотите качественно выполнять свои функции, то найдите, пожалуйста, средствами поиска название того коттеджного городка, о котором говорилось (уже не буду даже его название писать) и поймёте, что не я его вспомнил, а лишь ответил на поставленный вопрос.
По поводу же обсуждения в этой теме разных аналогичных по размерам городков - нет здесь ничего странного и требуемого переноса в другие темы, это даёт возможность клиентам обмениваться опытом и влиять затем на застройщика и требовать соблюдения тех или иных стандартов.
Уважительно, Алексей.
Администратор
09.11.2007 11:30:29
ViMax: PON, Вы тоже рискуете быть удаленным.
Увидев реакцию админа, мне подумалось,...
Очень умно (об указаниях сверху)
Просто нужно, чтобы был порядок - в каждой ветке обсуждается ОТДЕЛЬНЫЙ объект.
Так новым Посетителям проще разобраться.
И что плохого в создании отдельной темы по Олимпик-парку?
Там и обсудить все проблемы данного городка.
Не ищите подвоха, там, где его просто нет.
Администратор
09.11.2007 11:40:58
ViMax!
Вам ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ!
Читайте Правила (пунк 9) http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?vFAQ=1#Metka11
Рабкиевгорсов
09.11.2007 11:51:06
Вероятнее всего собщения касающиеся того городка удалена по причине того, что на 99% смахивают на тупую, но халявную рекламу того городка.
Кроме того, проскальзывает такая служебная информация (толком еще никто ничего не знает, но как говорится слухи на пустом месте не возникают), что некоторые городки (не Новобогдановка конечно) имеют все шансы повторить либо участь Сосниных ( т. е. не быть достроенными в обозримые годы), либо участь "немецких сберегательных касс", чья реклама висела на станциях метро все лето, и чьи руководители смылись с деньгами вкладчиков совсем недавно неделю назад, т. е. не исключены варианты прямого кидалова там где имеют место быть мутные земельные схемы, в т. ч. садово-огороднические.
Все хорошо пока рынко не завалился.
Но существуют графики согласно которым с конца 2006 г. падает все - не только штаты, но и Англия, Ирландия, да почти все в общем (за исключением Германии конечно и еще кой-кого). В этих условиях полагать, что Украину не ждет мощный строительно-недвижимый коллапс - просто тупо.
Когда это случится никто не продаст домик в своем городке в той же НБ в т. ч. - даже за пол-цены, а хорошо замаскированные лохотроны просто рухнут, а директорат компаний ретируется.
Так что у НБ есть большой плюс - это не лохотрон, ну а падение цены в два раза - для того кто покупает для своего личного проживания - не трагично, а вот ипотечникам таки придется худо, так как опять таки по служебной информации банки уже вовсю разрабатывают ИНСТРУКЦИИ ПО ДОПОЛНИТЕЛЬНОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, которые ждут часа ИКС и пока что в действие не вводятся, но придет время и механизм заработает, а у ипотечников потребуют либо допзалога, либо досрочного погашения, либо увеличения ежемесячных платежей. Я вот думаю - не зря ведь банки предусматривают возможность такого варианта, не дремлют их аналитики.
ViMax
09.11.2007 12:17:32
Администратор: ViMax!
Вам ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ!
Читайте Правила (пунк 9) http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?vFAQ=1#Metka11
Только мне? Ладно, я уж как-то это переживу..........
