Крым, г. Феодосия, пер. Танкистов

16.08.2011 07:19:14

Здравствуйте! Мне известно, что часть инвесторов участвовала в строительстве этого дома непосредственно через застройщика "Монолит-Аякс". Хотел бы узнать, на условиях какого договора они будут вступать в права собственности, за что им необходимо доплатить? Если эти инвесторы уже проинвестировали объект на 100% по договору с ЗАСТРОЙЩИКОМ, насколько юридически обоснована будет эта доплата, если таковая предусмотрена?

22.08.2011 08:11:27

Хотела рассказать что твориться на самаом деле…. всех инвесторов со стороны "Монолит Аякс" сейчас усиленно прессуют что бы они доплатили за свои квартиры, те суммы которые Банк АРКАДА сам придумал. Каждому сумма выставлялась отдельно, никто никаких официальных расчетов не видел (ну и не делал) конечно же. Прессуют методами угроз, шантажа, грозятся не отдать квартиры и перепродать их еще раз. На некоторых банк (от лица Монолит Аякс) подал в суд и пытается расторгнуть договора ( и опять же пугает что судьи у них свои и тд.) дом действительно уже готов.. но сдавать не спешат, потому что еще не всех дожали.. люди оказались действительно в бедственном положении, некоторые уже здались и доплатили, при этом расторгнув свои договора и получив в замен что-то очень отдаленно похожее на договор (и не факт что еще раз по нему не придется доплачивать)
Представители банка утверждают что без доплаты, никто свои квартиры не получит, а если не доплатят то они их продадут второй раз. Надеюсь люди которые будут искать себе жилье проверят эту стройку и не поведутся на покупку квартиры, у которой уже есть абсолютно законный владелец. Зная это все, страшно вселяться в этот дом. Что б не получилось как в Москве когда-то... мужику одному квартиру не отдали – поджег весь дом

31.08.2011 11:34:50

По Закону "Про финансово-кредитные механизмы..." Фондом финансирования должно руководить финучереждение, т. е. Банк "Аркада". Здесь все правильно.

31.08.2011 11:48:59

Но! Считаю, что инвесторы, заключившие договор с "Монолит-Аяксом" имеют право требовать от этой компании исполнения обязательств по передаче объекта в собственность. Все финансовые вопросы по доплате "Монолит-Аякс" должен решить с "Аркадой" без привлечения дополнительных средств инвесторов. Тем более в срыве строительства в 2008г. виновен представитель "Монолит-Аякса". Другой вопрос, сколько доплачивать? Считаю, что надо исходить не из рыночных цен на жилье, а из затрат на строительство. По ценам 2008г. может и не так много. В "Монолит-Аякс" 1-к квартира стоила всего около 140 тыс, можно было немного и доплатить в 2007г.

05.09.2011 08:49:07

Уважаемые форумчане!
Считаю необходимым сообщить Вам следующее.
Как Вам известно, ООО «Монолит Аякс» является заказчиком строительства 72 квартирного жилого дома по адресу: г. Феодосия, пер. Танкистов, которое было начато в 2005 году. Вначале строительство планировали завершить в 4 кв. 2006 года. Однако, вследствие преступных действий бывшего руководства предприятия, а именно директора Раскосова М. А. и связанных с ним группы лиц, финансовое положение предприятия оказалось крайне тяжёлым, а строительство было приостановлено.
Ввиду сложившихся обстоятельств, ООО «Монолит Аякс» не имеет финансовой возможности, без дополнительных доплат, ввести дом в эксплуатацию и оформить право собственности на жильё, инвесторы которого были привлечены предприятием по договорам о долевом участии в строительстве.
Именно поэтому предприятие предлагает каждому своему партнёру, заключившему Договор о долевом участии, вследствие чего также пострадавшего от преступных действий бывшего руководителя предприятия, совместно решить вопрос достройки дома, для чего осуществить определённую сумму доплаты.
При этом предприятие предлагает дольщикам, единственный на сегодняшний день законный с правовой точки зрения вариант осуществления доплат – путём участия в Фонде финансирования строительства, созданном ПАО АКБ «Аркада» и действующем в соответствие с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». Кроме того, данный вариант позволит законно оформить право собственности на квартиры, поскольку получение права собственности по договорам о долевом участии, заключённым после внесения изменений от 15.12.2005 г. в ЗУ «Про инвестиционную деятельность», является сомнительным.
Обращаю внимание на то, что формы договоров об участии в ФФС являются типовыми и содержат одинаковые условия для всех лиц, гарантирующие отсутствие каких-либо рисков юридического характера. Кроме того, все расчёты сумм необходимых доплат выполнены специалистами банка «Аркада» индивидуально, отдельно по каждой квартире, и каждый дольщик имеет безусловное право, ознакомившись с конкретным расчётом, его обоснованностью, в случае несогласия дать свои аргументированные замечания. Для этого необходимо посетить Главный офис банка «Аркада» либо его представительство в г. Феодосия.
Надеюсь, что удалось дать пояснения на основные Ваши вопросы.
Дополнительно публикую фотографии с объекта, на которых видно, что предприятие «Монолит Аякс» совместно с банком «Аркада» сделали то, что не так часто встретишь в наше время – не дали случиться очередному «недострою» в Украине и возвели замечательный дом для Вас и Ваших семей!

05.09.2011 08:58:16

Фото 1

05.09.2011 08:59:09

Фото 2

05.09.2011 09:00:00

Фото 3

05.09.2011 12:42:01

Уважаемый Влад, вы все очень красиво описали. Я думаю банк благодарен вам, за то, что вы хотите восстановить его репутацию.
Но почему-то вы упустили тот факт, что не только Раскосов М. А. недовнес деньги деньги на стороительство этого дома, но и сам банк Аркада внес не полный обьем средст.
Так же вы обманываете, о том что можно ознакомиться с конкретным расчетом. Люди были в вашем офисе, и по запросу никто им его не предоставил.
Договора заключенны после 15.12.2005 г действительно могут подвергаться критике, но почему тогда юристы банка Аркада угрожают не выдать квартиры без доплаты дольщикам, которые заключили свои договора до этой даты, и договора которых есть абсолютно действительными и заключенными в правовом поле? зачем вы на них в суд подаете?
Просто поймите, что из-за того что вам хочеться новый мерседес (так как тот что вы купили 6 лет назад, когда все платили первый раз, уже устарел) люди не должны скидываться еще раз. Прошу прощения за сaрказм.
Спасибо за фотографии.

02.11.2011 08:33:37

Уважаемые форумчане!

Вижу, что основным предметом для обсуждений в последние время является вопрос доплаты дольщиков при переходе в Фонд финансирования строительства за квадратные метры, приобретённые у ООО «Монолит Аякс».
Уважаемые дольщики, при пересчёте необходимых доплат учитывалось масса факторов, с целью уменьшения нагрузки на вас при осуществлении доплат (рыночная стоимость кв. м на момент заключения договора о долевом участии, стоимость строительно-монтажных работ дома, динамика цен на кв. м в период строительства …).
Могу вас заверить, что суммы необходимых доплат, ни в коей мере не завышены, в качестве аргумента приведу ориентировочные стоимость строительно-монтажных работ и объём привлеченных средств от населения, через ФФС и дольщиков по состоянию на конец октября.
Привлечения через ФФС – 18 млн. грн.
Привлечения через дольщиков 2,1 млн. грн.
Всего: 20,1 млн. грн.
Стоимость СМР – 21,9 млн. грн.
В случае если оставшиеся дольщики перейдут в ФФС, доплаты составят 0,78 млн. грн.
Как видно, общий объём привлечений не будет превышать 20,9 млн. грн., что не покрывает стоимости СМР, не говоря уже о доходе всех сторон, участвующих в данном проекте. В итоге, под конец строительства данного объекта предприятие ООО «Монолит Аякс» имеет порядка 4 млн. грн. долгов за счёт нехватки денежных средств на СМР и в результате хищений, о которых говорилось ранее.