aaf157
26.06.2012 09:02:15
Просто инфо, без всякого навязывания.
Egoshua69
26.06.2012 09:42:54
aaf157: http://www.balance.ua/ua/download/balance/081421.pdf
Перекрестившись, начнём по порядку разбор статьи.
1. Ничего нового. Причём абсолютно.
2. В плюсах то, что написанно довольно доступно.
4. В минусах, и это главное, никакого отношения к нашей ситуации. Почему? Поясню. Последний раз. На нашем примере. Надеюсь, что в дальнейшем повторять не будем.
1. Наш дом уже сдан в эксплуатацию и с момента сдачи (28.11.2011) прошло 6 месяцев, так что речи о создании нами и КГС кондоминимума типа ОСББ вестись не может априори, поскольку по закону это может иметь место через 2 месяца с момента сдачи в эксплуатацию. Термин прошёл.
2. Собственником на момент истечения 2 месяцев числился КГС (поэтому они и не выдавали ранее свидетельства и не проводили ДОД, а держали всё в тайне).
3. По истечении 2 -х месяцев. (цитата из статьи: 4 ст. 7 Закону №1875). Проте мiсцевi ради – не єдинi, хто може це робити. За бажання власник (власники)будинку може самостiйно визначити виконавця (п. 1.4 Порядку № 60).) КГС определил исполнителем ЖЕК (почему этот? Да потому, что как и почти все другие в округе этот ЖЕК был создан, скорее всего, при участии КГС (соучредители)). И как я писал ранее, КГС или должностное лицо КГС через родича, имеет скорее всего определённый процент с деятельности и прибыли ЖЕКа). Это, до определения стратегии ЖЕКа на открытых слушаниях по обсуждению тарифа, не криминал. Но знать и учитивать это мы обязаны. На всяк пожарный. Чтобы эти товаризчи понимали, что мы не лохи!!!!!
4. Теперь далее по ситуёвине. КГС и его подрядчик - ДСК сэкономили конкретно на выполнении утверждённого объёма работ по дому. Скорее всего они заранее предусмотрели, что дом не будет иметь электроподстанцию, а будет использовать ту, что стоит между нами и 14 домом (не нужно строить отдельный домик и тянуть коммуникации, достаточно добавить считы и шкафы, если они там не стояли изначально :-))))))))), а всем остальным парить мозги висячей времянкой и снимать за это деньги в течении шантажа нас 70-ю процентами и водой пополам с электрикой).
Подобная же хренотень и по воде! КГС с подрядчиком не осуществил утверждённый проект по подключению, а скорее всего просто врезался в одну из имеющихся централей - труб). Экономия на лицо и по времени и по деньгам... за наш счёт!). Но тут вышла ошибочка! Деньги любят не только в КГС, тем более, что донецкая братва выкупила и канал и энерго, а деньги в донецке зчитать умеют... чужие. И начались тёрки по передаче=-приёму инфраструктуры, по нарушенному процессу и по суммам отката с боку КГС. Времена то нынче такие да и через город на энерго теперь не надавить. Частник!
Egoshua69
26.06.2012 09:43:13
5. И вот тут самое интересное - эти качели (вялотекущий процесс передачи ЖЕКу на баланс), на самом деле, выгодны всем, кроме нас!
Выгода КГС - особо не тратится на содержание дома экономя на тоненьком ручейке временных подключений, также существенно сэкономило на электро и водо коммуникациях (по воде звучала сумма в 25 млн. грн.). Также КГС имеет время дождаться пока объём не проданного в доме жилья, которое пока принадлежит КГС, достигнет максимума и тем самым КГС не станет оплачивать (компенсировать) коммуналку ЖЕКу за непроданное и переданное ЖЕКу жильё в период его пребывания на балансе ЖЕКа и в собственности КГС одновременно! Также КГС, используя возмущение народных масс инвесторов значительно может уменьшить суммы откатов. Ведь как упоминалось ранее - подключить например к электрике нас обязаны через 15 дней с подачи доков в энерго! А потом - революция и эффект урловской призагоревшейся времянке!
Выгода ЖЕКа - Набирает необходимый процент договоров, которые одновременно включаться в день заселения и позволят ЖЕКу не "терять" (точнее получать ) деньги от максимального кол-ва собственников! Имеет время для того, чтобы выявить все слабые и рисковые места объекта, которые нуждаются в доделке и устранении брака подрядчика! Выжидает, пока не устранят недоделки. (пример - наша крыша - доделывают). Подыскивает или нанимает или ознакамливает штат с новым объектом. Не тратиться на его содержание в период приёма - передачи! Принимает на баланс большее количество сот в улье, в которых уже есть те, кто носит мёд (т. е. за эти 6 месяцев было продано порядка 30 - 35 квартир - уточняется). А ведь ЖЕК мог их принять и непроданными и потом всю весну топил бы их за свой счёт (если бы всё шло по графику в идеале и без опоздания). Правда теперь они держат прицел на осень, а не на весну :-))))))))!!!!!!!
Выгода подрядчика(ДСК) - малыми силами за счёт огромного времени, которое длится приём-передача, потихоньку достраивает и доделывает. Зарабатывает на инвесторах посредством оплачиваемых, но не предусмотренных услуг, на лифтах, на ремонтах своими мастерами. Дожидается пока КГС дорулит, додавит, откатит по всем недоделкам и экономии на тех. документации. Получает дополнительно от КГС пенёнзы за каждый лишний день на объекте (сэкономлено то много)! Продаёт самостоятельно квартиры в доме, которыми рассчитался с ним КГС, ну и изчё много упущенных мной нюансов ввиду большого объёма и малого времени.
Итак... мы в подвешенном состоянии и это выгодно всем.... кроме нас. Отступать некуда, позади семья и наше благополучие.
Egoshua69
26.06.2012 09:51:30
mindguru: Кто ещё не записался в ОСББ???
Майнгуру - статья не про ОСББ. Ты не просёк фишку. Как ты вчера выразился - "прочитали наискосок"?:-))))))))
Чел доступно решил подать материал, но слегка не попал в лузу, что не умаляет его понимания необходимости помочь и обязывает всё равно сказать ему спасибки.
mindguru
26.06.2012 09:55:46
Настойчиво (или настоятельно?) уходить от ответа - это Ваша фишка.
Egoshua69
26.06.2012 10:01:18
Повторюсь для особо одарённых. Ты сам завёл речь о доказательствах, которые я не упоминал, как не упоминал и взятки до твоего поста, в которых ты сам сознался, как и не упоминал и персоналии кого либо (на воре и шапка горит)! А потом ты стал переворачивать смысл и искривлять реальность, о чём тебе более взрослые и видящие дяди и тёти написали. Ты не понял?..... Смеёмся дальше. Пиши изчё.
coldfire
26.06.2012 10:02:13
Жорик, мэйл)))
coldfire
26.06.2012 10:06:23
Только вернулся из жека. Подписал договор. Алекс, плюсуй меня в общую копилку. Что мы имеем на сегодняшний день: подсмотрел одним глазком "статистику" на вчерашний день: подписано 191 договор, но рядом какая-то приметочка, что-то типа "215+21 организ." - ХЗ чо оно значит.
При мне еще 2 человека подписывали и человека 3 в телефонном режиме уточняли куда и когда можно прийти и подписать договор.
Пообщался с ЛН - касательно вопроса легитимности ее подписи на договорах: сказала, что до 02.07 она еще на должности, так что договора пока еще легитимны.
mindguru
26.06.2012 10:07:51
Егошуа
Естественно, своих постов двухдневной давности Вы уже не помните. Да и зачем оно Вам?
Насчёт более взрослых дядь я бы ещё поспорил...
Всем окружающим рот затыкать - оно много ума не надо...
В любом случае, с чего всё началось и кто именно первым и что именно стал перекручивать, теперь никто не определит. Да оно и не надо. У каждого своя правда. Свой садик под окнами.
А на брудершафт мы с Вами пока не пили. Не думаю, что до этого дойдёт.
Egoshua69
26.06.2012 10:30:38
coldfire: Только вернулся из жека. Подписал договор. Алекс, плюсуй меня в общую копилку. Что...
Приметочка - это принятые по актам инвесторами квартиры в КГС, что доказывает, что КГС и ЖЕК связаны и инфа между ними протекает прозрачно. ЖЕК отталкивается от принятых квартир и сравнивает с заключёнными договорами. Мониторят... блиннн. Читай что писал вчера по результатам общения с ГН.
