stepashka
16.10.2012 08:31:46
Деньги для оплаты комуналки по 1000грн АРКАДА взяла, ЖЭК забил на качество услуг или не получил деньги. Похоже как при строительстве дома. Вечные жалобы на отсутствие финансирования.
В квартире холод собачий, прогреть 98м кв, проблема.
philipka
16.10.2012 08:38:45
Если жек не предоставляет тепло - смысл тогда ему платить ?!
Watcher
16.10.2012 08:41:18
stepashka: Деньги для оплаты комуналки по 1000грн АРКАДА взяла, ЖЭК забил на качество услуг...
... Надо замерить сколько градусов тепла в квартирах.... если ниже +18 шансов на удачу больше...
Criterion
16.10.2012 10:26:52
18 градусов это уже некомфортная температура. У меня еле тёплые батареи, даже лучше сказать - не холодные. Температура держится +20, но платить за это как за полноценное отопление...
Bambor
16.10.2012 11:10:09
Температура воздуха в помещении не является определяющей теплового комфорта пребывания в нем. В домах, где стены холодные (температурой до +20°C - то есть ниже темп. воздуха), а возух должен обогреть и самого человека и твердые тела вокруг него, можно чувствовать холод даже при температуре воздуха в +25°C. Наш дом "свежий", не прогретый. Можно сказать пустой. Да, он утеплен извне СКАНРОКОМ, но он отдает тепло, и пока сами стены ненагреются, сам дом невойдет в своеобразный тепловой баланс, то даже +18С будет мало.
Если же стены теплее воздуха в помещении и имеют температуру выше оного, то не возникает необходимости перегревать и пересушивать воздух, догревая его до той же температуры, что и ограждающие поверхности. Таким образом, при теплых стенах, достаточной для ощущения комфорта в помещении является температура воздуха уже +18°C (она же и самая здоровая для легких человека!). И ЖЭК основывается, как раз на температуре комфортности для жилых помещений, что составляет 18-19 °C. И конечно, будет говорить про штатный режим работы системы отопления.
А в целом, присоединяюсь к высказанным выше соседями словам-в квартире ХОЛОДНО.
vlapov
16.10.2012 11:37:04
Criterion: 18 градусов это уже некомфортная температура. У меня еле тёплые батареи, даже лучше...
А придется, по нормам в квартире должно быть не ниже 18 градусов. Если ниже то звоните в СЭС Дарницкого р-на, приедут, составят протокол и так далее.. Но это только если ниже 18.
agav
16.10.2012 11:40:41
Я так розумiю, що не у всiх квартирах проблеми з опаленням. В залежностi вiд стояка. Тому питання до власникiв квартир 3В у першiй секцiї, 1-11 поверх. У вас тепло?
den86
16.10.2012 12:31:02
Генеральному директору
ТОВ «Фiрма «Девелопер»
Бабiй В. Д.
копiя: Головi правлiння ПАТ АКБ «Аркада»
Паливодi К. В.
копiя: Директору ТОВ «Фiрма «Компас»
Зайцевiй Т. О.
iнвесторiв будинку №9 (Ващенко,3)
ПРЕТЕНЗIЯ
Направляємо перелiк недоробок та дефектiв по будинку, мiсцям загального користування, прибудинковiй територiї на об’єктi м. Київ, ж/м «Осокорки-Пiвнiчнi» мкрн.2,3,4, дiлянка №9 (вул. Ващенка,3) для їх подальшого усунення.
Основнi зауваження до якостi виконаних робiт станом на 16 жовтня 2012:
1. Вхiднi площадки та сходи до будинку виконанi з порушенням вимог ДБН В.2.2-17:2006
a) Плитка, яка використана для облицювання схiдцiв та площадки вхiдної групи в пiд’їзди будинку не вiдповiдає технiчним нормативам та нормам безпеки
b) На зовнiшнiх сходах плитка для внутрiшнiх робiт, не морозостiйка,
c) Поверхня плитки слизька, допускає ковзання, без рифлення, без шорсткостi, без анти слизьких властивостей R10-R13(п. п.6.2.2)
d) Вiдсутнi пандуси для МГН зi сторони внутрiшнього двору (п. п.6.1.2)
e) Вiдсутнi роздiловi поручнi (п. п.6.1.2)
f) Вхiднi дверi виконанi без протиударної смуги, iз слабкого матерiалу(металопластик) (п. п.6.1.13)
g) Уклiн облицьованих плиткою схiдцiв перевищує 1-2% в сторону двору.
h) Протiкає козирок вхiдної групи пiд час дощу.
2. Дерев’янi каркаси дверей в тамбури, на сходову клiтину розбухли, дверi не зачиняються, по лiфтових холах, сходових клiтинах та коридорах гуляє вiтер;
3. В деяких дерев’яних дверях на сходовi клiтини вiдсутнє або розбите скло;
4. Практично усi металевi дверi в лiфтових холах, коридорах, на загальнi лоджiї не вiдрегульованi та не зачиняються;
5. Металопластиковi вiкна в мiсцях загального користування бруднi, в плiвцi, без ручок;
6. Дверi, вiкна, лiфти, радiатори, плафони освiтлення МЗК бруднi, заплямованi фарбою;
7. Пiдлога сходової клiтини дуже забруднена будiвельниками клейовою фарбою;
8. На декiлькох поверхах керамiчна пiдлога бiля лiфтiв та смiттєпроводу виконана неякiсно, вздута, деформована;
9. Електроосвiтлення МЗК та загальних лоджiях частково не працює;
10. Радiатори в мiсцях загального користування холоднi
11. Радiатори в квартирах ледь теплi, середня температура у кiмнатах замiряна в по чотирьох кутах, пiд стелею, на пiдлозi нижче 18 градусiв.
12. Конструкцiя зовнiшнiх стiн загальної лоджiї iз фасадною теплоiзоляцiєю та штукатурним опорядженням виконана з порушенням ДБН В.2.6.-33-2008, а саме, не виконана декоративна штукатурка, навiть легка 2-3ммм, а фасадна фарба нанесена просто на приклеєну армуючу полiмерну сiтку. Тобто, захисне армоване та декоративне опорядження по утеплювачу має товщину не 4-6мм( ДБН п.3.6), а вдвiчi менше.
den86
16.10.2012 12:36:40
На прибудинковiй територiї житлового будинку та мiкрорайону:
13. Не виконаний в повнiй мiрi благоустрiй, згiдно проекту благоустрою та озеленення:
a) Майданчики спортивнi, дитячi, для вигулу собак,iншi;
b) проїзди,
c) автостоянки ;
d) асфальтове покриття,
e) озеленення,
f) МАФи;
g) парковка,
h) бювет ;
i) початкова школа;
j) дитячий садок;
k) Вiдсутня пiд’їздна дорога до будинку зi сторони вул. Ващенка;
l) Вiдсутня пiдпiрна стiна зi сторони дач;
m) Вiдсутнi тротуари по вул. Чавдар
n) Пiд’їздна дорога по вул. Чавдар розбита вантажними машинами;
o) Вiдсутнє зовнiшнє освiтлення на пiдходах до будинку.
1. Будiвельне та побутове смiття не вивозиться вчасно з прибудинкової територiї.
В зв’язку з тим, що ТОВ «Фiрма «Девелопер», ТОВ «Фiрма «Компас», ПАТ АКБ «Аркада» -пов’язанi юридичнi особи, хочу нагадати Забудовнику та ЖЕКу, що вiдповiдно до параграфу 3 «Будiвельний пiдряд» глави 61 Цивiльного Кодексу України гарантiйний строк становить 10 рокiв вiд дня прийняття об’єкту замовником, якщо бiльший гарантiйний строк не встановлений договором або законом.
В зведеному кошторисi передбачають кошти для здачi об’єктiв в експлуатацiю, в тому числi, придбання миючих засобiв та миття усiх примiщень, це декiлька сотен тисяч гривень. Iнвестори сплатили цi кошти в повному обсязi, тому повиннi отримати вимитi мiсця загального користування, лiфти, плафони, а також, дверi, якi зачиняються, а не сплачувати ЖЕКу вдруге роботи по прибиранню та ремонту.
Висновки:
1. ЖЕК не має право приймати будинок з недоробками до їх повного усунення будiвельниками.
2. Генпiдрядник та Забудовник повинен утримувати будинок до повного усунення недоробок.
3. ЖЕК не має право включати мешканцям в тарифи на обслуговування будинку витрати, якi пов’язанi з усунення недоробок та дефектiв будiвельникiв на протязi гарантiйного термiну передбаченого законодавством.
4. Усi роботи пов’язанi з усуненням дефектiв, бруду та недоробок повиннi оформлюватись дефектними актами ЖЕКом, Забудовником, Генпiдрядником та усуватись безоплатно будiвельниками. Генпiдрядник також може вiдшкодовувати Замовнику, ЖЕКу витрати, пов’язанi з усунення недолiкiв.
5. Будинок не готовий до осiннє-зимового опалювального перiоду. Протяги якi виникли в будинку в зв’язку з розбитими шибками та незачиненими дверима МЗК приведуть до втрат тепла по будинку бiльше нiж на 30%, а це десятки тисяч гривень щомiсячно, якi ТОВ «Фiрма «Компас» перекладе на мешканцiв.
6. ЖЕК i Забудовник не має право перекладати свою бездiяльнiсть та безвiдповiдальнiсть на мешканцiв будинку.
Згiдно з вищенаведеним прошу надати вiдповiдь в якi термiни будуть усуненi всi зауваження, недолiки по будинку, мiкрорайону попунктно.
Criterion
16.10.2012 13:24:48
Коллективное подписание?
