Butiful
18.10.2013 06:36:03
SunB, ну почему же, вы так песиместичны.
Я тоже склоняюсь больше до июля. Считаем что еще в этом году недельки 3 по фасаду поработают в лучшем случаи. И что бы доделать фасад и остальные мелочи думаю месяца 2,5-3 месяца весной хватит (это если зима не затянется и ЖИ будет работать потом в таком темпе как сейчас). Так что это вполне реально.
investor2
18.10.2013 06:45:10
Налоги в США по сравнению с Европой очень низкие. В Германии зарплата 4000 евро, а на руки после налогов выходит 2000. В США подоходный налог физ лиц около 13 процентов,а всего вычитается с обычного человека не более 30 процентов. Продукты в киевских супермаркетах ужасные, ничего натурального нельзя купить за нормальные деньги. Адекватная цена квартиры у каждого свою. На Троещине убогую однушку сдают за 3000 грн, это адекватная цена аренды при зарплате 3500 грн? 150*3000 выходит 450000. При этом человеку нужно жить с кем то в этой квартире, так как его зп даже на еду не хватает. А в сша аренда составляет 30 процентов от зп причем почти по всем городам и это и есть адекватная цена и на жилье и на аренду. moedelo-service.livejournal.com/32652.html
SunB
18.10.2013 08:26:59
Butiful: SunB, ну почему же, вы так песиместичны.
Я тоже склоняюсь больше до июля. Считаем...
Было бы неплохо.
Но, боюсь, по первому дому раздупление будет происходить дольше.
max1111
18.10.2013 08:44:42
Если Вам 45 тысяч у. е. дорого, то могли бы купить и подешевле.
Цены начинались от 34,5 тысяч долларов (за 32-метровую студию).
Когда я сказал своему знакомому, живущему под Москвой, что в Киеве можно купить квартиру за 34,5 тысяч долларов с беспроцентной рассрочкой на полтора года и неповышаемой стоимостью квадрата, у него наступил шок.
Сам он живёт в Московской области в 15 км от МКАД-а и однушка в его доме стоит 150 000 долларов. Про цены в самой Москве можно умолчать.
Вот это, казалось бы, неадекватные цены. Но они являются рыночными.
В Киеве сейчас рыночные цены. И при покупке, и при аренде.
Что касается цен на аренду, то тот, кто зарабатывает в Киеве до 500 долларов, живёт в своей квартире, 500-1000 долларов - снимает комнату (или квартиру, но в складчину), свыше 1000 долларов - снимает квартиру (или комнату, если экономит), свыше 1500 долларов - квартиру.
Приезжие из других регионов формируют цену на аренду. Если бы они не снимали углы и комнаты, а только квартиры, то цена аренды квартиры согласовывалась бы со средней зарплатой и была бы не выше 1500-2000 гривен в среднем.
Что касается цен покупки квартир, то её тоже формирует рынок, но тут уже включается много разных типов покупателей - и киевляне, решающие свои квартирные вопросы, и приезжие, которые не хотят снимать квартиру или которым это надоело, или инвесторы, как с Киева, так и с регионов (недвижимость остаётся главным объектом инвестирования).
По поводу объективной формулы.. "Адекватная цена на жилье" = 150 * на "месячную стоимость аренды квартиры"
Надо уточнить, что это формула и цена, которые существуют в настоящих условиях. Были бы другие условия (например, если бы все порывались только снимать квартиры или же, наоборот, только покупать), то формула была бы другой.
В прошлом году, я, кстати, столкнулся с этой формулой. Цена квартиры при продаже была в 134,25 раза больше цены её месячной аренды.
П.С. Вообще второй и третий дома уникальны в чём-то. Квартиры в Киеве за 34,5-40 тысяч у.е. с рассрочкой до полутора лет - такого раньше (в недалёком прошлом) нигде не было, нет и вряд ли когда-либо будет. По первому дому условия уже похуже - и цены выше, и рассрочка максимум на полгода.
Разумков
18.10.2013 10:07:54
investor2: Спасибо за фото. На втором доме видно явно, что там есть дюбеля, а вот на первом...
Судя по всему третий дом получит сертификат соотвествия (будет введён в эксплуатацию по статистике ) в декабре.
Первый дом теоретически тоже могут ввести в эксплуатацию для статистики в декабре, но это вряд ли. Не для того там КП Житлоинвестбуд_УКБ "солил" продажи для большей цены квадрата чтобы время экспозиции продаж сокращать.
investor2
18.10.2013 12:09:39
Что касается цен на аренду, то
тот, кто зарабатывает в Киеве
до 500 долларов, живёт в
своей квартире, 500-1000
долларов - снимает комнату
(или квартиру, но в складчину),
свыше 1000 долларов -
снимает квартиру (или
комнату, если экономит),
свыше 1500 долларов -
квартиру.
Непонятно мне это приложение. Выходит тот кто зарабатывает меньше всех, у того обязательно есть своя квартира??? А если нет и зп 2500 грн то что тогда, ведь таких большинство? У меня только один знакомый который зарабатывает 9000 грн, все остальные меньше 5000 грн и все они снимают квартиры и никто не может насобирать на квартиру. При таких зп и аренде, нужно собирать 15-20 лет на квартиру если только с зарплаты. Нельзя Европу и Америку и их формулы сравнивать и применять на Восточной Европе. Если убрать с наших улиц их прекрасные машины, то вы увидите, что мы живем еще в 20м веке, гдето в 70х годах. Если я образованый человек и у меня в кармане лежит 200 тыс долл, то Москва это последнее место куда я бы поехал жить, так как перспектив там никаких, ну разве что военные...
max1111
18.10.2013 14:57:31
Есть сегодняшние фотографии. Выкладывать?
Екатерин
18.10.2013 15:01:55
Доброго дня конечно выкладывать большое Вам спасибо!
max1111
18.10.2013 15:04:17
Ок. Ожидайте. В течении получаса.
max1111
18.10.2013 15:23:33
Фотообзор 18.10.2013, время 17:00.
http://imageshack.us/a/img12/1294/j4c1.jpg - дома №1 и №2 (вид с поля под углом).
http://imageshack.us/a/img692/4557/yrdy.jpg - дом №3 (вид с поля).
http://imageshack.us/a/img62/4489/w8me.jpg - дом №3 (восток).
http://imageshack.us/a/img19/3001/xm8v.jpg - дом №3 (запад).
http://imageshack.us/a/img600/3835/awla.jpg - дома №1 и №2 (восток).
http://imageshack.us/a/img132/5144/zsgv.jpg - дома №1, №2 и №3 (запад).
