Alex-VO
11.02.2014 17:40:57
Innusyk: Daria25, да потому, что человек своей подписью в акте приемки квартиры подтверждает...
Уважаемая innusyk!
Вынужден Вас немного поправить.
Согласно п. 2.5.2 Договора купли-продажи имущественных прав Покупатель (Инвестор), т. е. каждый из нас обязан в течение 20 (двадцати) календарных дней принять по Акту ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА на КВАРТИРУ (это же продублировано п. 1.4 этого же Договора, правда без указания конкретного срока), что НЕ СНИМАЕТ с КГС ОБЯЗАННОСТИ УСТРАНЯТЬ НЕДОДЕЛКИ в этой КВАРТИРЕ.
ВНИМАНИЕ!!! Следует отметить, что в данных пунктах не сказано, каким образом Покупатель (Инвестор) может узнать о начале отсчёта этого 20 (двадцати) дневного срока, т. е. НЕ ПРОПИСАН механизм уведомления об этом самого Покупателя (Инвестора). Но это ЧАСТИЧНО прописано в п. 2.1.3 этого же Договора: отсчёт данного срока начинается с момента уведомления КГС Покупателя (Инвестора) о дате ПЕРЕДАЧИ ДОМА ПОД ЗАСЕЛЕНИЕ. И ВОТ ТУТ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ - обязаностЬ уведомлять КГС об этом Покупателя (Инвестора) согласно текста как Договора купли-продажи имущественных прав, так и Дополнительного Договора к Договору купли-продажи имущественных прав НЕ ПРОПИСАНА!!! И здесь кроется ЛОВУШКА для Покупателя (Инвестора) - КГС на своё усмотрение может начать отсчёт этого срока, официально не уведомив об этом Покупателя (Инвестора), а потом после истечениия этого срока на вполне законных основаниях согласно п. 2.1.3 Договора купли-продажи имущественных прав путём инициирования расторжения данного договора фактически ОТОБРАТЬ у Покупателя (Инвестора) имущественные права на квартиру (считай - саму квартиру).
Далее. После подписания Покупателем (Инвестором) акта приёма-передачи имущественных прав на квартиру Покупатель (Инвестор) согласно п. 6.3 Договора купли-проажи имущественных прав на квартиру, п. 9 Дополнительного Договора... обязан в течение 30 (тридцати) календарных дней ПОСЛЕ ОФИЦИАЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ КГС о дате передачи дома под заселение (обязанность КГС официально уведомлять определен п. 6.2 Договора купли-продажи имущественных прав, п. 8 Дополнительного Договора...) подписать АКТ ОСМОТРА КВАРТИРЫ ПО КАЧЕСТВУ, или ПИСЬМЕННО уведомить КГС о невозможности его подписания в связи с недоделками. И ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ЭТОГО АКТА Покупатель (Инвестор) подтверждает - все работы выполнены, претензий к застройщику нет, и это значит, что дальнейшие претензии Покупателя (Инвестора) по качеству квартиры КГС НЕ ПРИНИМАЮТСЯ.
Powerlifter
11.02.2014 17:57:14
.......................
Alex-VO
11.02.2014 18:07:36
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ВСЕХ!!!
В п. 1.5 Договора купли-продажи имущественных прав определена ОБЯЗАННОСТЬ Покупателя (Инвестора) САМОСТОЯТЕЛЬНО ОФОРМЛЯТЬ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ, а о том, что это может делать и КГС - НЕ СКАЗАНО.
В Первом абзаце п. 7 Дополнительного Договора... также определена ОБЯЗАННОСТЬ Выгодоприобретателя (Инвестора) САМОСТОЯТЕЛЬНО ОФОРМЛЯТЬ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ, а о том, что это может делать и КГС - также не сказано. И только в Третьем абзаце п. 7 из контекста можно догадаться, что КГС может оформлять правоустанавливающие документы на квартиру ПО ПОРУЧЕНИЮ Инвестора. Исходя из данной трактовки п. 7 между Первым абзацем и Третим абзацем ОТСУТСТВУЕТ ЛОГИЧЕСКАЯ СВЯЗЬ. Такой ПРОКОЛ со стороны КГС, который имеет целый юридический отдел, не допустим.
Исходя из этого, мною написано заявление в КГС, где и была упомянута данная недоработка и дано соответствующее предложение по изменению текста п. 7 (с чем КГС согласился), а также заодно официально сообщено о недоделках в своей квартире и невозможности по этой причине подписать АКТ ОСМОТРА КВАРТИРЫ ПО ЕЕ КАЧЕСТВУ, а также сообщено о других недостатках. Этим самым я перестраховал себя от возможных негативных действий со стороны КГС и негативных последствий, чего и другим советую: стремясь отстаивать свои права, письменно уведомлять КГС о недостатках его работы.
Powerlifter
11.02.2014 18:20:35
......................
Innusyk
11.02.2014 18:34:09
Alex-VO:
Уважаемая innusyk!
Вынужден Вас немного поправить.
Согласно п. 2.5.2...
Ой, как вы серьезно подошли к этому вопросу, но дело в том, что у нас с вами разные договора. Для примера: п.2.5.2 - у меня в договоре нет вообще; а в п. 6.2. написано - уведомить меня должен сотрудник отдела продаж телефонной связью или почтой.
А п.6.3. гласит: що я повинна пiсля офiцiйного повiдомлення про дату передачi житлового будинку пiд заселення оглянути квартиру i пiдписати з компанiєю АКТ огляду...., а якщо з поважних причин... то письмово попередити... наявнiсть недолiкiв, якi не дозволяють прийняти квартиру за якiстю.
п.6.7. Пiсля ВIДКРИТТЯ об`єкта кап. буд. ПIД ЗАСЕЛЕННЯ - покупець має 30 днiв для укладання договору з ЖЕКом...
И все документы нам делает КГС.
Innusyk
11.02.2014 18:49:20
Alex-VO: ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ВСЕХ!!!
В п. 1.5 Договора купли-продажи имущественных...
Даже при таком количестве неясностей в договоре, это надо еще постараться, что бы КГС таким образом отобрал квартиру:) Они таким не промышляют, тем более сами знают, что дому до заселения - как до неба пешком.
Когда наш дом будет заселяться - у нас будет празднично и куча шариков на подъездах:))) Красота!
Innusyk
11.02.2014 19:02:15
Powerlifter: ..........................
О, уже перила поставили и светильники на лестничной клетке. Конечно дело продвинулось. А это вы давно такие морозные рисунки снимали? Неужели на улице плюс 5, а в подъезде все инием покрыто?
Alex-VO
11.02.2014 19:11:51
ЕЩЁ ОДНА НЕПОНЯТКА.
Мною выявлены РАЗНОЧТЕНИЯ одного и того же действия в двух различных документах. Так. в п. 6.7 Договора купли-продажи имущественных прав установлен срок, в течение которого Покупатель (инвестор) обязан заключить Договор на оказания коммунальных услуг с ЖЕКом, в 20 (двадцать) календарных дней после открытия дома под заселение, подписания акта приёма-передачи квартиры, тогда как п. 12 Дополнительного Договора... установлен срок этого же действия со стороны Выгодоприобретателя (Инвестора) - в 30 (тридцать) рабочих дней (???).
И ещё непонятно, какой акт имеется ввиду: АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА КВАРТИРУ или АКТ ОСМОТРА КВАРТИРЫ ПО ЕЁ КАЧЕСТВУ.
Господам из юридического отдела КГС за составление таких документов - ДВОЙКА.
Innusyk
11.02.2014 19:13:12
Powerlifter:
Оздоблення есть, но на некоторых откосах потрескалось. Дверь на балкон установлена...
По поводу марта 2014 - была не права, думала будет все вовремя:( А теперь была бы рада - чтоб хотя бы в марте это случилось. Нам на стройке сказали, что на наш 21 раньше как к марту - не доберутся. Решили в марте поедем смотреть. Галина говорила - если раньше сделают - позвонят. Пока тихо.
Innusyk
11.02.2014 19:23:58
Alex-VO: ЕЩЁ ОДНА НЕПОНЯТКА.
Мною выявлены РАЗНОЧТЕНИЯ одного и того же действия в двух...
Да, есть там такие моменты. Надеюсь, что дом достроится, мы заселимся, этот договор положим в папку и засунем ее подальше в шкаф:)
