Gluk
13.07.2012 13:28:17
Первое испытание для всего микрорайона - это добиться регистрации права собственности на свои квартиры.
У меня следующие мысли. Решение этого вопроса зависит от конкретных чиновников КМДА.
В данном случае это Денисенко и даю 95%, что данная ситуация происходит с ведома и молчаливого согласия Попова.
Сейчас идет вялотекущая стадия, когда жильцы микрорайона переписываются с КМДА, а те нас посылают, требуя свои 5%.
Давайте поднимать этот вопрос уже на более высокий уровень. Если ни Денисенко, ни Попов не хотят выполнять свои обязанности, из-за которых страдает целый микрорайон, может стоит поднять вопрос о соответствии этих господ занимаемым должностям?
Можно обратиться, например, к Тане Монтян или к Виталию Кличко - чтобы они обнародовали эту информацию.
Ведь скоро выборы. Скандалы власти не нужны. А здесь власть нарывается на чистый скандал.
medium63
14.07.2012 00:06:43
ЯВС:
Осбб есть смысл в этом случае создавать также, это не принцип, просто если обманывают...
Как-то даже зацепило ваше сообщние, если честно, а именно эта часть: "Если КОМПАС выступил инвестором, то ему флаг в руки, это не имеет никакого отношения к тому, что должно отойти ОСББ по закону. Если эту площадь украли, значит вернем ее через суд."
Мне конечно абсолютно наплевать на компас, но интересно, что именно "должно отойти ОСББ по закону", по какому закону?
Олександр73
14.07.2012 11:05:53
Я не инвестор Вашего комплекса, но искал для себя информацию по служебному жилью и хочу поделиться.
Сначала нужно понять, что есть служебное жилье (может забрать себе ОСББ), а есть часть жилья, что передаеться городу (не можем забрать). Часть городу обычно указываеться в "Рiшеннях КМР про передачу земельної дiлянки для будiвництва, експлуатацiї та обслуговування комплексу будiвель.." Она должна быть у Вашего застройщика. В ней будет пункт: "Питання пайової участi вирiшити до початку будiвництва вiдповiдно до рiшення Київради вiд.." и "Передати Головному управлiнню житлового забезпечення виконавчого органу Київської мiської ради (Київської мiської державної адмiнiстрацiї)... % загальної площi будинкiв (крiм службової) на пiдставi п.... рiшення Київської мiської ради вiд..". Сразу становиться ясно, сколько жилья отошло городу. У Вас скорее всего ссылаються на постанову №3/4475, а там есть пункт:
"38. Установити, що з 1 сiчня 2008 року при вiдведеннi та набуттi права оренди земельних дiлянок згiдно Земельного кодексу України для будiвництва жилих будинкiв слiд передбачати передачу виконавчому органу Київської мiської ради (Київськiй мiськiй державнiй адмiнiстрацiї) (Головному управлiнню житлового забезпечення) - 7 % загальної площi квартир (крiм службового житла) в цих жилих будинках, а по земельних дiлянках у центральнiй частинi мiста Києва, яка визначається Генеральним планом розвитку мiста, - 20 % загальної площi квартир (крiм службового житла), в цих жилих будинках, за винятком жилих будинкiв, що споруджуються за рахунок бюджетних коштiв." (далi буде)
Олександр73
14.07.2012 11:17:01
Весь этот процесс регламентируеться:
- постановами КМДА по распределению жилья (клепают практически каждый год). Например, есть распоряжение КМДА Про розподiл загальної площi у жилих будинках на 2002 рiк (но он не утратил действие и используется :) ), который устанавливает 2% (два) под служебное жилье.
- постанова РМ УРСР вiд 4 лютого 1988 р. N 37 Про службовi жилi примiщення (действует с кучей изменений, там указано кому может быть предоставлено служебное жилье).
- ЗУ Про регулювання мiстобудiвної дiяльностi, где ограничили паевое участие для города до 4% (закон от 2011 т. к. раньше было 10%). Закон антикризисный - застройщики с его помощью спорят об уменьшении отчислений городу.
Олександр73
14.07.2012 11:28:24
Как видите и в постановлениях КМДА и в разрешениях КМДА на строительство упоминаеться служебное жилье. Поэтому, когда заявляют, что его нет - не верьте. Забрать его для ОСББ вполне реально, а главное - законно. И единственным препятствием есть то, что на этапе заселения очень сложно объединиться и создать это ОСББ.
А застройщик + ЖЕК (который выбирает именно застройщик) этим бессовестно пользуеться. В результате, в этом служебном жилье поселяються - Вася сантехник (кум директора ЖЕК), Галя паспортистка (сестра), Арам (слюшай, просто хороший человек) и т. д..
Для тех, кто не хочет читать законы, есть статьи - http://ibud.ua/?cat=news&it=9567
http://osbb.info/publ/3-1-0-3
Олександр73
14.07.2012 11:37:30
Надеюсь, что у Вас все получиться и служебное жилье станет общей собственностью жителей. И именно Вы будете решать, что с ним делать. Открыть там офис ОСББ или давать как жилье сотрудникам (уволился - квартира возвращаеться ОСББ) или сдать в аренду, а деньги использовать на нужды дома.
Mikola
14.07.2012 11:40:05
ЯВС: Достойный пример для подражания. Наши соседи по массиву - молодцы!
КИЕВГОРСТРОЙ
В...
Кто молодцы? Киевгорстрой? Не смешите. Зайдите на форум Перова 10-12, Григоренко 12 и еце парочку, где застройщик КГС, узнаете много про "Киев Горе Строй". Хорошо там, где нас нет.
ЯВС
14.07.2012 12:39:40
Микола, ти хотя бы почитал! Молодцы люди, которые объединились и борются за свои права с КГС.
lattin
14.07.2012 13:46:15
Олександр73: Надеюсь, что у Вас все получиться и служебное жилье станет общей собственностью жителей....
а есть какой то алгоритм учета этого, служебного жилья, что бы застройщик+карманный ЖЭК его не отметили и не растворили?
Олександр73
14.07.2012 15:29:46
Учет есть в БТИ. Но это уже по факту, когда есть собственники квартир. Тогда можно по запросу узнать, сколько квартир служебных. Наверняка и в КМДА, но я подробностей не знаю.
Служебное жилье годами захапывалось. На этом очень многие кормяться, поэтому и открытого/прозрачного механизм учета, который бы учитывал интересы жильцов/инвесторов нет. Им выгодно, чтобы служебное жилье было ничьим конкретно, а коммунальным. Тогда его можно дать нужным людям. Поэтому и законы, которые могли бы навести порядок в этом вопросе, давно не пересматриваються.
Но уже довольно много случаев, когда ОСББ получало в собственность служебное жилье если активно занимались этим вопросом. Есть также, когда получали через суд у ЖЕКов. Но это уже сложнее и не с 100% успехом.
