ЯВС
07.07.2012 10:57:16
Все, кто сегодня вложил деньги в молодежном квартале и не имеют документов о собственности, а это 3 дома, сданные в эксплуатацию, испытывают реальные неудобства при эксплуатации жилья, либо вообще не могут к ней приступить. Затсройщик и его частное ООО КОМПАС используют ситуацию для собственного дополнительного обогащения путем отказа от застройки микрорайона объктами соцкульбыта, стоянок автомобилей и пр., не предоставляют людям человеческий условий для проживания. При этом претендуют забрать себе 2% служебных квартир, которые построены на наши деньги и присвоить всю нежилую недвижимость наших же домов. Также в стоимости квадратного метра жилья около 2000 гривен - цена за стоянки, школу, детский садик, дороги, скверы, парки, облагораживание и т. д. То есть при покупке однокомнатной квартиры каждый дал еще 100 000 гривен на эти работы. Многие люди брали эти средства в кредит. Надеюсь мы все это сделали не для того, чтобы их присвоили разные махинаторы. Если их не тратят, если строителям заплатили за дома на 20% меньше, чем по смете, то почему нам не пересчитали стоимость жилья?
Сегодня нет организации инвесторов, которая бы управляла всеми этими вопросами и контролировала застройщика, нас сегодня пытаются разобщить используя некорректные приемы, пытаются навязываю частную контору вместо нормальной эксплуатирующей организации переписывая на нее служебные квартиры и нежилую недвижимость. Ведь не секрет, что в домах с ОСББ, где эти помещения также сдаются в аренду, эти средства идут на понижение комунальных платежей для жителей, они платят не 4 грн. за квадрат, а 1-1,5 грн., платят в полцены за отопление и только зимой!!!. Хоть кому-то КОМПАС компенсировал эти деньги? Нет, спокойно взял их себе любимому.
Сейчас каждый дом имеет возможность создать свое ОСББ, для этого не нужны документы на собственность жилья!!!, я предлагаю создать из таких ОСББ единую организацию на районе, чтобы сообща решать не только свои проблеммы, но и вопросы всего района. В доме 8, стройплощадка 3, есть инициативная группа, которая активно занимается такими вопросами, мы (не только ИГ, а инвесторы всего дома) консультируемся у людей, которые создаои ОСББ еще 10 лет назад и пытаемся перенять их опыт и учесть все ньюансы такой работы.
Предлагаю всем в этой теме пообсуждать ситуацию и мое предложение. Конечно, нас будут травить и много будут здесь писать всяких гадостей, у меня есть только одно предложение, прежде, чем верить кому-то - приходите и общайтесь, проверьте мои слова о достоинствах такого самоуправления.
Всем спасибо, кто откликнется на это предложение. Мы достойны жить в лучшем районе города Киева, наши дети и семьи должны иметь гарантии безопасности, мы все должны хотеть возвращаться домой, там где нам хорошо, там где нас любят и ждут родные.
ЯВС
07.07.2012 11:04:59
Достойный пример для подражания. Наши соседи по массиву - молодцы!
КИЕВГОРСТРОЙ
В проблемном вопросе достигнуто договоренности. 06.07.2012
Сегодня в холдинге состоялась встреча инвесторов с руководством компании. На повестке дня обоюдно наболевший вопрос. Когда же смогут заселиться в свои квартиры люди, купившие жилье в домах по адресам: проспект Краснозвездный 150, бульв. Перова 10, 12, ул. Урловская 24, 40, ул. Ахматовой 44, пр. Григоренко 12.
Инвесторы, которые собирались праздновать новоселье еще в IV квартале прошлого года, из-за проблем на уровне выполнения договоров между «Киевэнерго» и «Киевгорстроем», до сих пор не могут поселиться в свои квартиры. Ситуация возникла из-за несогласованности законодательной базы, последствием которой явились сложности с подключением новых домов к инженерным сетям.
Руководство компании понимает претензии инвесторов и активно участвует в решении этого вопроса. Новое руководство «Киевгорстроя» и новое руководство «Киевэнерго» нашли понимание в урегулировании внутренних проблем и уже в ближайшее время люди смогут въехать в свои дома. Был назван срок – 2 месяца и объяснены причины, по которым раньше этот вопрос не может быть решен. Однако инвесторы поставили свои условия. Они готовы подождать только до конца месяца.
Сегодняшняя встреча с инициативными группами жителей домов прошла в более конструктивной форме, что говорит о взаимном понимании сторонами проблемных вопросов и готовностью к сотрудничеству. Результатом встречи стала договоренность между инвесторами и руководством холдинга о совместном составлении графика подключения проблемных объектов к инженерным сетям.
TAN
07.07.2012 11:47:53
Интересно. Главное чтобы админ не удалил
ludacik
07.07.2012 13:08:04
Сейчас каждый дом имеет возможность создать свое ОСББ, для этого не нужны документы на собственность жилья!!!
Владимир, это очень интересый момент. Можете прояснить процедуру, пожалуйста?
ludacik
07.07.2012 13:11:21
По поводу Киевгорстроя - знала, что есть проблемы с подключением электроэнергии, но про то, что некоторые дома уже год не заселяют, прочитала на какой-то ветке только сегодня...
AlleyCat
07.07.2012 13:51:12
Присоединюсь к людасику.
ОСББ создают собственники.
Amerigo
07.07.2012 14:09:23
... тогда такой вопрос, а на каком основании будущие владельцы подписывают договор с КОМПАСом, т. е. ООО "КОМПАС" выполняет те же функции, что ОСББ, но с КОМПАСОМ есть возможность установить договорные отношения, а вот зарегистрировать ОСББ нельзя. Просмотрел (пока только бегло) закон и комментарии к нему и не нашел нигде намека на отказ в регистрации. Хотя не скрою, что указание на то, что учредить ОСББ могут только собственики является неоспоримым основанием для откакза в регистрации. Однако стоит эту тему "проработать" глубже.
Amerigo
07.07.2012 14:21:48
Думаю, что ОСББ зарегистрировать без правоустонавливающих документов все же не получится. К тому же, вопрос скорейшего заселения, даже без долгожданного "СВИДОТСТВА", играет на руку частному жеку (я л КОМПАСе). А кроме того, насколько я могу догадываться, договор с КОМПАСом подписывается не как договор обслуживания помещения, т. к. только собственник помещения (квартиры) правомочен подписать такой документ, а скорее всего подписыватеся, как предварительный договор (на будующее, когда будут оформлены правоустонавливающие документы - "СВИДОЦТВА") или, как второй вариант: договор "под условием" (мол, как только получаешь "СВИДОЦТВО", договор вступает в полную силу). В таком договоре до получения права собственности оплачиваются ком. платежи (электрика, вода) а эксплуатационные - только после, видимо из-за этого введен начальный платеж по каждому такому договору - 1000 грн., ввиде компенсации эксплуатационных платежей). Поэтому, считаю, что алгоритм тут такой приемка жилья, потом подписание договора с ООО "КОМПАС" (не все же могут ждать, многим надо ремонты делать и заселяться), после получение свидоцтва, а затем учреждение ОСББ. При этом, в договоре с ООО "Компас" необходимо поубирать "кабальные" статьи о неразрывности договора и предоставление жилищно-эксплатационных услуг "на века". Вот именно это, последнее, по моему мнению должно стать первочередной задачей иницитивной(ных)групы (груп), а уж потом ОСББ. Если это не так, прошу просветить по этому поводу, ну и по договору с КОМПАСом в частности.
lattin
07.07.2012 14:52:53
ЯВС: Достойный пример для подражания. Наши соседи по массиву - молодцы!
КИЕВГОРСТРОЙ
В...
проблема не столько в документах, сколько в организации потенциальных жильцов(как говорил Одрик), я только ЗА!! ОСББ, но виртуально осуществить это не реально, ЯВС, хотел бы пообщаться с Вами реально
Pavalex
07.07.2012 15:01:26
Amerigo: Думаю, что ОСББ зарегистрировать без правоустонавливающих документов все же не получится....
Данный алгоритм заселения который навязывает банк ни один раз обсуждался на разных ветках форума. Соль в том, что сколько бы писем инвесторы не писали в Аркаду-Компас с просьбой откорректировать договор и учесть пожелания и требования инвесторов, ответ (а вернее очередная отписка) у них уже давно предусмотрен (причем ответ будет именно через 30 дней... ни днем раньше, ни днем позже - Аркада умеет манипулировать датами и цифрами) а ответ будет таковым, что изменения в договор вносит нецелесообразно, плюс куча "воды" в письме и точка!!! У них игра с инвесторами только в одни ворота и ни о какой компромиссности речь даже не будет идти. Так что вариант игры с командой Аркада-Девелопер-Компас ВСЕГДА БУДЕТ ПРОИГРЫШНЫЙ для инвесторов. Надо это осознать именно сейчас, а не тогда когда будут снова вас "доит" коммунальными платежами!!!
