ЖИТЛОВИЙ МАСИВ «ПАТРІОТИКА»

s_alex

08.08.2014 12:11:00

Всё что пишет ИнвесторМК , имеет место быть , правда наш дом сдали с задержкой на 4 дня (сп4) и заселение началось через месяц-полтора после сдачи(наверное нам повезло) у других было по всякому и по году просрочки. Да, есть проблемы сначала с адресом , у нас присваивали его с сентября по апрель , документы я получил в середине мая , подавал сам , если бы застройщик было бы дольше. т.е. по факту документы при сдаче дома в июле я получил через 10 месяцев. Построили 2 "нелегала" - 10а,10б ещё не понятно как им будут присваивать адрес . Со стоянками беда - машины ставить негде . Пройдитесь по МК посмотрите. Школ и садиков катастрофически не хватает , Дай Бог сдадут садик новый к сентябрю , но , думаю , его все равно будет не хватать учитывая дома 10а,10б - там куча квартир. Все школы рядом забиты , хотя у них профиль можна сказать не самый востребованый на рынке труда - славянские языки , скандинавские языки . В Киевской Руси есть ещё нахлебники - лицей Интеллект , который занимает помещения и  из-за этого войны родительские , потому что детей не берут из микрорайона из-за нехватки мест. В этом году как-то обошлось , но что будет в следующем не понятно .(Лицей обещают выселить в помещение , которое ещё нужно построить за счёт бюджета, когда это будет -кто знает?) .При сдаче дома есть 2 пути - создание ОСББ , тогда дом консервируется и там никто не будет жить пока у Вас не будет документов на жильё (без этого ОСББ не создать), а это долго может быть и год и больше , либо подписание договора с карманным ЖЕКом Компас и можете вселяться . Тарифы у них явно завышены особенно на электрику , сейчас например у них тариф 32.22 хотя реально должно быть на 10 грн меньше. Избавится от ЖЕКа очень тяжело - будут всячески вставлять палки в колёса и не передавать на баланс ОСББ помещения, подавать иски в суды(почитайте веку дома Чавдар 2). НО!!! Я пишу потому что я этого всё прошёл и знаю , а как в других Застройщиках - кто знает , может также  или хуже :-) На данный момент нет ни одного несданного дома(пусть и с задержкой). Лучше бы Застройщик сначала строил школу(физмат , европейские языки) , ещё один садик,  а не дома - потому что детям будет некуда идти. Много ещё чего нужно - магазин крупный продуктовый , ещё что-то . Не подумайте , что я против массива , просто эта инфраструктура нужна для всех .

ЖаннаИванна

08.08.2014 12:19:00

ИнвесторМК, да все это понятно и не вновь((  школы-садики-бюветы.. я в такое не верю изначально :/   понятно, что патриотика "это совсем другое".. молодежку уже всю продали. зачем вам рассказывать сказки.  Хотя логичней вам (и нам) рассказывать "бювет 100% запланирован в патриотике, все будет рядом"))
Инвестор, а кому бы вы вложили сейчас деньги? чтоб школы-садик-бюветы? так и строят дома-дома-дома((

изАркады, когда выставят дом  в продажу? терпение на исходе)))

ЖаннаИванна

08.08.2014 12:27:00

s_alex писал(а):
Всё что пишет ИнвесторМК , имеет место быть

да я верю и вам и ему, ну а в кого вкладывать? рядом вот с моим домом началась стройка, несколько 25 этажек и школа)) прям как издевательство. НЕ ВЕРЮ в школу ну никак((((((( не знаю насколько такое возможно в цивилизованных странах, а в Украине я сразу НЕ ВЕРЮ. КОнечно, всем нужна инфраструктура..... эх грусть-печаль. 

смотрела киевгорстрой (там и дорого для меня) но и тоже дом на доме и домом погоняет. 

в области строят вероятно микрогорода с инфраструктурой, но в область не хочу.

изАркады

08.08.2014 13:20:00

ИнвесторМК, понимаю Вас. Накипело.

А будущим клиентам "конторы Аркада", я хотел бы показать и другую сторону описанного Вами.

Тем, кто знает, позвольте напомнить, а кто нет - сообщить. Изначально, застройщиком "Молодёжного квартала" выступала фирма УМБ-1. Она занималась разработкой концепции проекта, "наполняла" квартал объектами, получала градостроительные условия и ограничения,  заказывала в проектном институте проекты, получала технические условия для подключения объектов МК к сетям, привлекала те подрядные организации, которые в последующем строили дома, тянули сети и т.д. Функция же банка сводилась к открытию ФФС "МК", привлечению в этот ФФС средств от реализации полученных от УМБ-1 объектов инвестирования с последующей их передачей застройщику в договоренных объемах и согласованные сроки для организации строительных работ объектов МК. 

Так вот, мне не понятно, почему старый застройщик взял градостроительные ограничения и ТУ на подключение к сетям в том виде, в котором получил. Бывают случаи, когда там указывают "спорные моменты", реализация которых может вылиться в огромную деньги, а, ведь, их (спорные моменты) можно и "оспаривать". После чего, ещё и "наполнил" МК именно тем перечнем объектов.

Уже после "старта" проекта, когда банк увидел реальное движение денег и прочувствовал реальную потребность всего объекта (всего квартала) в финансовых ресурсах, руководство пришло к выводу, что в том виде проект реализовать нельзя, на всё просто не хватит денег. Не дожидаясь "ехидных" замечаний, мол - "что ж вы за банк, если посчитать всё правильно не смогли", хочу отметить, на бумаге было одно, а жизнь не всегда бывает "такой, как на бумаге", да и УМБ-1, скажем, был с нами не до конца откровенным.

Так у банка сложилось впечатление, что старый застройщик изначально не планировал строить всё, что совместно с проектантами было  "нарисовано" в ген.плане. Или был готов превратить объект в "конкретный!" долгострой. А если бы, вдруг, просто гипотетически, вокруг объекта разыгрались бы "страсти", то, мне думается, фирмочку (УМБ-1) со штатом в пару человек "прикрыть" не составило бы особого труда, а банк мог бы оказаться в очень деликатной ситуации с малоприятными перспективами, как для себя, так и для своих клиентов.

Вот вместе с ними то мы а сменили застройщика. В МК "пришёл" Девелопер о получил то "наследство", которое было, со всеми достоинствами и недостатками. А последних было достаточно. Потом начались корректировки генплана с целью получить то, что реально можно выполнить. Начались проблемы с городом, который ВОПРЕКИ нормам закона, требовал уплаты паевого взноса на развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур. Хотя, застройщик и так на баланс Киевэнерго, Водоканала уже передал и ещё будет передавать сети, совокупная стоимость которых вместе с детсадом (будет передан городу) выше паевого взноса, а у нас в планах ещё и начшкола. И передаётся всё это добро совершенно БЕСПЛАТНО! Потому, что они, власть и естественные монополии, так РЕШИЛИ! Т.е. ты сам всё построй, вот это нам подари, да ещё и в "бюджет" бабки заплати. Только у нас такое бывает!

Отсюда и "растут ноги" проблемы адресов и т.д.

Мы в таких условиях работаем уже пару лет. Практически все дома МК "чувствовали" или "чувствуют" на себе влияние выше сказанного. Но. НИКТО! не остался без документов в доме без адреса. И в Вашем доме эта проблема будет решена.

Да, проблем хватает. Но мы продолжаем над ними работать. Все свои обязательства и банк, и застройщик выполнят! Мы смогли выполнять их в условиях, когда нам активно мешали, выполним и в будущем, когда подобных проблем не будет. Над этим мы сейчас активно работаем.

изАркады

08.08.2014 13:40:00

Вот блин, вижу ошибки, а отредактировать сообщение не могу. Администратору форум ещё дорабатывать нужно.

изАркады

08.08.2014 13:45:00

ЖаннаИванна, планируем в августе.

ИнвесторМК

08.08.2014 13:53:00

Целью описанной мною ранее истории было информирование будущих инвесторов о тех сюрпризах которые их могут ожидать и требовать от Аркады большей отчётности 
и оказывать на Аркаду большее давление в процессе возведения Патриотики. Т.к. в наших общих интересах заставить думать Аркаду не только о ещё 34 новых домах, но и тех благах цивилизации как садики, школы и магазины, которыми мы с вами совместно сможем пользоваться. Если Аркада не построила эти объекты возле наших домов, то будем давить на них чтобы построили возле ваших, а мы с Молодёжного пройдём лишних 200 метров, но это будет наше общее достояние.
Вопрос кому бы я сейчас вложил деньги считаю провокационным, т.к. перечисление конкретных названий компаний сразу обрушит на меня много обвинений в том что к ним имею хоть какое-то отношение. Но в принципе на рынке такие компании есть. Это я сейчас уже стал умный после покупки у Аркады :) Просто я стал больше уделять времени и внимания на эти вопросы, больше читать форумы различных новостроек нежели я это делал до покупки в Аркаде.
А по поводу непостроеной инфраструктуры могу сказать что вы в более выиграшной ситуации чем "счастливые инвесторы" последних домов МК. Т.к. у вас это только первые дома которые строятся согласно нового генплана и город ещё не будет требовать садики, школы, парковки, магазины (о не факт что город забудет Аркаде предыдущие грехи, нам это неизвестно пока). Но инвесторам последних домов вашего микрорайона при неизменном подходе Аркады придётся разделить судьбу инвесторов последних домов МК (сп 10, и несуществовавших на генплане 10а, 10б) которые стали заложниками махинаций Аркады. Читая невнятные ответы изАркады понимаешь что вопрос при всех усилиях Аркады не имеет положительной динамики. Аркаду в горадминистрации уже дважды послали на этапе присвоения номера дома и они в замешательстве, т.к. похоже что своими силами решить вопрос не могут. Наработанные ранее обходные схемы не сработали. А инвесторы оказались заложниками этой ситуации и хоть делают ремонт и некоторые уже живут, но с правами собственности всё плачевно.
А телесериальную историю с несуществующими в генплане домами сп10а и 10б нам ещё предстоит увидеть, но желаю инвесторам этих домов чтобы всё обошлось и они не долго ждали свои документы.

ИнвесторМК

08.08.2014 13:57:00

изАркады, прочитал ваш длинны пост уже после написания своего.
Всё описанное вами в ваших оправданиях есть результат не совсем серьёзного подхода и оценки на этапе начала проекта "Молодёжный квартал". Поэтому я как человек вам сочувствую, но как инвестор "минус в карму".

изАркады

08.08.2014 14:26:00

ИнвесторМК, я не оправдывал, а объяснял причины.

Tamerlan30

09.08.2014 20:47:00

Вопрос к Аркаде - сколько квартир будет в Ж\М "Патриотика" по плану (именно квартир)???