Thunder
12.11.2010 19:19:49
Dutch: А уж тем более когда нашим домом заправляет даже не ЖЭК, а приватная контора. Основная...
Кто-нибудь в наше время думает, что для нас есть принципиальная разница между ЖЕКом и приватной конторой?
Срубить побольше бабла (или, проще говоря, заработать побольше) - это задача любой конторы и конторских работников. Только в зависимости от организации эта задача проявляет себя по-разному: где-то об этом пишут открыто (хозобщества) или не пишут и не говорят (прибыли нет, но деньги странным образом ;-) растворяются ). И очень спорный вопрос, какой из этих вариантов хуже для потребителя услуг.
Согласен с тем, что ОСМД может быть весьма ценным инструментом местного самоуправления. Но чтобы изначально не извратить всю идею, нужно провести огромную подготовительную работу.
Thunder
12.11.2010 19:22:40
Dutch: А уж тем более когда нашим домом заправляет даже не ЖЭК, а приватная контора. Основная...
Относительно экономики и прибыли:
Думаю, основную часть дядь/теть, которым уходят прибыли от высоких коммунальных тарифов (вода, отопление, электроэнергия), мы видим регулярно по телевизору.
И это не изменится от того, кто будет обслуживать отдельно взятый дом (по крайней мере существенно)
В нашем случае целесообразно говорить только об обслуживании дома.
А еще лучше не говорить (эмоционально или расчетливо), а считать.
И обосновывать.
По моим грубым прикидкам, как неспециалиста в коммунальном хозяйстве – тарифы ОСМД на обслуживание одного отдельно взятого дома могут быть даже выше, чем тарифы Дарницы. Особенно, если председатель и бухгалтер будут платить все налоги.
(Интересно, что получилось у Кисы?)
Другой вопрос, что услуги будут оказываться в полном объеме… Возможно… если будем вовремя напоминать, кто в доме хозяин.
Но здесь все наших руках: и обслуживающую организацию можно призвать к порядку – перезаключить договора, ежемесячно подписывать акты, уменьшать оплату, если услуги не оказываются…
VM_1
12.11.2010 19:39:05
На самом деле "платить налоги" вовсе не постыдно, а очень даже почетно во всей Европе. Естественно ОСМД имеет право оптимизировать...,
но даже если и чего-то там заплатит - ничего страшного не вижу!
Fank
14.11.2010 14:06:24
Щодо податкiв. Перш, нiж дискутувати, необхiдно вiдкритики Закон.
ОСББ однозначно виграє при оподаткуваннi, адже є неприбутковою органiзацiяєю. Приватний ЖЕК є юридичною особою з повним оподаткуванням, оскiльки основною метою його дiяльностi є отримання прибутку.
Далi коротке роз"яснення:
Оподаткування ОСББ
Податок на прибуток
Згiдно з пiдпунктом "є" пункту 7.11.1 статтi 7 Закону України "Про оподаткування прибутку пiдприємств" та статтею 4 Закону про ОСББ, об’єднання спiввласникiв багатоквартирних будинкiв є неприбутковими органiзацiями. Доходи ОСББ, якi звiльняються вiд оподаткування, визначенi в п. 7.11.7 Закону про прибуток:
- внески, кошти або майно, якi надходять для забезпечення потреб їх основної дiяльностi;
- пасивнi доходи (проценти, дивiденди тощо).
Податок на додану вартiсть
Об’єктом обкладення ПДВ є операцiї з продажу товарiв (робiт, послуг) згiдно iз пiдпунктом 3.1.1 статтi 3 Закону України "Про податок на додану вартiсть". ОСББ не продає роботи, послуги, а є замовником на ринку житлово-комунальних послуг, сплачує ПДВ у складi вартостi товарiв (робiт, послуг), що надаються об’єднанню стороннiми органiзацiями. Тому внески членiв об’єднання не є об’єктом обкладення ПДВ.
Члени об’єднання сплачують комунальнi послуги через поточний рахунок ОСББ транзитом, тобто ПДВ, що надходить у складi цих платежiв, перераховується вiдповiдному комунальному пiдприємству. Однак деякi податковi органи вимагають вiд ОСББ сплати ПДВ, тому для об’єднань, якi зареєструвались як платники ПДВ, нижче наведено вiдповiднi бухгалтерськi проведення. Що стосується дати виникнення податкових зобов’язань та права на податковий кредит з ПДВ, то для ОСББ вона визначається за касовим методом.
Дiяльнiсть ОСББ, яка пiдлягає оподаткуванню (зокрема здавання майна в оперативну оренду), облiковується на загальних пiдставах за принципом першої подiї. Реєструватися як платник ПДВ за зазначеними операцiями ОСББ має тiльки пiсля того, як обсяг оподатковуваних операцiй протягом якого-небудь перiоду з останнiх дванадцяти календарних мiсяцiв перевищить 3600 н. м. д. г. Платником ПДВ до бюджету ОСББ стає з моменту реєстрацiї як платника ПДВ.
Lina_Z
14.11.2010 21:11:03
to Alena81: Я так поняла елка которую вы обещали уже посажена около детской площадки?
alena81
15.11.2010 06:07:53
Lina_Z Я так поняла елка которую вы обещали уже посажена около детской площадки?
да, и об этом писала на дом. форуме)
Dutch
15.11.2010 08:24:38
Спасибо Fank что пояснил нюансы налогообложения ОСМД здесь на форуме.
А то многие пишут свои коменты не удосужившись предварительно хоть немного вникнуть в суть вопроса, что такое ОСМД и с чем его едят...
InLoveWithLONDON
16.11.2010 18:33:52
Уважаемые соседи. Пишет вам соседка из дома № 30 по ул. Урловской. У кого-нибудь есть тара (бочки какие-нибудь или объемные бутыли) для подъема воды. Вода необходима плиточнику. И еще, отзовитесь пожалуйста кто сдает однокомнатную квартиру в вашем доме. Это для себя на 1-2 месяца, пока не сдадут наш дом. Обращайтесь по телефонуЖ0673726802 Александра. Зараннее благодарна.
l4r
19.11.2010 09:12:21
Добрий день сусiдам з 34 будинку!
Хочу поцiкавитися питанням електромережi будинку пiсля заселення. Наскiльки я знаю, ви тривалий час жили на тимчасовiй схемi i потiм вас перекинули на постiйну.
Як себе вела тимчасова i постiйна? Як часто перепади напруги, вимикання?
Хочеться захистити побутову технiку вiд перепадiв напруги, iмпульсiв i т. д.
Але захист тре робити виходячи з того, що може чекати.
От i цiкаво почути реальну ситуацiю.
Дякую за увагу))
Sasha___
19.11.2010 11:53:16
Пiсля переключення на постiйну принаймi в нас проблем не було з електрикою, а на тимчасовiй на нашiй лiнiї лиш один раз за пiв року вибило свiтло. Як для тимчасової - досить не погано було.
