Nensy
16.09.2010 09:58:29
Есть форум ОСББ Позняки-комфорт ул. Драгоманова 6а, можно что-то почерпнуть!!!!
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=15&IDT=4579
Цитата из форума
У разi як Вас цiкавить досвiд господарювання ОСББ, зокрема вiдповiдь на питання чому у будинку, який обслуговує ЖЕК плата за утримання будинку 3.50 за кв. метр, а в такому ж будинку, де створене ОСББ – 2.50 – приїздiть до нас. Голова ОСББ Оксана Тихонович готова розповiсти про всi тарифнi тонкощi. Телефонуйте 0503743902
Хотя обращение направлено к журналистам, но думаю простым гражданам тут тоже не откажут в информации
evgen7
17.09.2010 14:07:03
_Iren_168: 18-ГО СЕНТЯБРЯ В 11.00 СОСТОИТСЯ СОБРАНИЕ БУДУЩИХ ЖИЛЬЦОВ НАШЕГО ДОМА.
Альянс,...
Уважаемая _Iren_168 a! Убедительная просьба сообщите место сбора жильцов на собрание 18.09.10. Заранее благодарен, Евгений.
моб.0976276293
альянс
17.09.2010 17:06:24
Здравствуйте!Председателя правления ОСББ я пригласила-обещала быть!
KMB
18.09.2010 17:03:46
К сожалению на собрании присутствовать не смог(нахожусь вне Киева). Хотелось бы узнать новости со стройки и свежие фото, заранее благодарен.
Rybka
18.09.2010 18:33:26
Соседи, добрый вечер! Не смогли быть на собрании 18-го сентября. Есть какие-то новости по созданию ОСББ? Можем быть нам все-таки не мучатся. Кто все-таки может описать разницу между ЖЭКОМ и ОСББ? Для чего нам все это нужно?
Просим отозваться соседей из 1-й секции, 12 этаж, 2-ая квартира, 2-х комнатная квартира.
evgen7
19.09.2010 13:56:34
evgen7:
Уважаемая _Iren_168 a! Убедительная просьба сообщите место сбора жильцов на...
В чем разница между ЖЭКом и ОСМД?
Она примерно такая же, как между маршруткой и собственной машиной. Последняя, конечно, престижнее и удобнее, но вот только не надо удивляться, что ежемесячные траты в первом и втором случае отличаются на порядок. Если, например, большинство богатых жильцов решило, что в доме нужны дубовые перила, и на них хорошо бы скинуться по 100 гривен (с каждой квартиры), бабе Мане, живущей на минимальную пенсию и оказавшейся в меньшинстве, ну никак не удастся отстоять свои деньги. А если не заплатит, соседи будут с ней судиться. Не исключено, что и квартиру могут отсудить, если что…
Не каждый «сам себе бухгалтер»
Есть и еще один интересный аспект. Если не озаботиться вовремя и не нанять мусоровоз, сантехника, дворника и иже с ними, все эти блага с неба не свалятся. Нужен грамотный руководитель, бухгалтер, умеющий подсчитывать расходы. А многие ли из нас жаждут взять на себя беготню по инстанциям и грамотный подбор кадров? Особенно учитывая, что у каждого есть свои дела, своя работа, своя личная жизнь. И даже если активисты-добровольцы найдутся, кто гарантирует, что все сметы и договоры будут адекватными? Не получится ли ситуация, когда половина денег пойдет на личный прокорм организаторов, а запланированный бонус окажется не таким уж привлекательным? Случаи, когда ОСМД собирали с жильцов огромные деньги на благоустройство, а в конечном итоге оказывались банкротами, уже были…
Заставят платить…НДС
Вопреки распространенному убеждению, переходить к новой форме содержания дома не всегда выгодно. Если нет нежилых помещений, которые можно будет сдавать в аренду от имени ОСМД (подвалы, отдельно стоящие котельные и т. д.), то квартплата возрастет. Ведь платить придется председателю, бухгалтеру, дворнику, электрику. А ремонт дома и вовсе превратится в непосильную ношу. В результате ржавые трубы, текущая крыша и отсыревший подвал станут головной болью уж никак не ЖЭКа, а самих жильцов. Не будем говорить о том, что ОСМД должно платить НДС, а это априори увеличит расходы на жилищно-коммунальные услуги. Безусловно, хочется жить в красивом доме, но все ли готовы платить за это такие деньги? И получится ли в итоге тот самый дом мечты — еще большой вопрос… подробнее http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=61624&idr=262144
evgen7
19.09.2010 16:23:11
Для желающих ознакомиться подробнее
http://osmd.info/menu_1/content/osmd/predsedatel1.html#СЃ1
По материалам книги "НАСТОЛЬКОЯ КНИГА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ОСМД И ЖСК"
Автор и составитель Хобот Павел Васильевич, председатель Ассоциации собственников жилья Днепропетровска "Наш дом"
СОДЕРЖАНИЕ
Часть 1. Правовые аспекты деятельности ОСМД и ЖСК
Раздел 1.1. Общее совместное имущество в многоквартирном доме
Раздел 1.2. ОСМД и ЖСК как юридические лица
Раздел 1.3. Создание ОСМД
1.3.1. Создание инициативной группы. Создание инициативной группы
Инициаторы ОСМД в своем доме первым делом должны создать инициативную группу из совладельцев помещений, в состав которой должно войти не менее трех участников. Если дом насчитывает несколько подъездов, то для большей эффективности желательно, чтобы в инициативную группу вошло как минимум по одному активисту от каждого подъезда. Следует отметить, что инициативная группа не избирается и не утверждается, а самоназначается. Ее возникновение и деятельность предусмотрена статьей 6 Закона «Об ОСМД», поскольку именно эта группа (или бывший собственник дома, в лице, как правило, ЖЭКа) может созвать учредительное собрание ОСМД. Соответственно, на инициативную группу возложена вся подготовительная работа по подготовке учредительного собрания
1.3.2. Изучение нормативно-законодательной базы
1.3.3. Сбор информации о доме
1.3.4. Подготовка Устава
1.3.5. Разъяснительная работа
1.3.6. Подготовка к учредительному собранию
1.3.7. Проведение учредительного собрания.
1.3.8. Подготовка документов на государственную регистрацию
1.3.9. Регистрация ОСМД
Раздел 1.4. Органы управления в ОСМД и ЖСК
1.4.1. Общее собрание
1.4.2. Собрание представителей ОСМД и собрание уполномоченных ЖСК
1.4.3. Правление
1.4.4. Председатель правления
1.4.5. Ревизионная комиссия
Раздел 1.5. Взаимоотношения в ОСМД и ЖСК
1.5.1. Членство в ОСМД и ЖСК
1.5.2. Обязанности владельцев по содержанию дома
1.5.3. Конфликты и их устранение
1.5.4. Организация сбора платежей.
1.5.4.1. Предупреждение образования задолженности
1.5.4.2. Работа с должниками
Alexander_13
19.09.2010 17:24:50
Ну а на собрании, что решили? И вообще оно было, что-то все молчат.
evgen7 спасибо за инфу.
Elena-Mazza
19.09.2010 21:20:07
Доброй ночи всем соседям, подскажите мне пожалуйста после создания ОСМД и после принятия дома на баланс, мы(жильцы нашего дома)являемся владельцами квартир и тоже совладельцами других помещений дома и тоже нежилые помещения которые на первом этаже(кстати какие там нежилые помещения, кто-то знает)они остаются за нами тоисть их потом у нас никто не может забрать, но мы можем эти помещения сдавать в аренду, и эти деньги давать на нужды ОСМД??
Точнее может ли созданное ОСМД сдавать вспомагательные помещения без приёма жилово комплекса на свой баланс??
Elena-Mazza
19.09.2010 21:28:09
и к кому сейчас относятся эти помещения, кто является их владельцем, застройщик-
ДБК-3. Чтобы не было такого, когда принимаем дом на баланс а помещения или подвалы уже проданы...
