Позняки-2, ул. Григоренко, 14 (Киевгорстрой)

20.09.2010 07:32:22

Соседи, насчет собрания: приходила глава ОСББ.
Много интересного рассказывала.
Но самое главное было то, что не имея на руках "Свідоцтва про право власності" НИКАКОГО ОСББ зарегестрировать НЕЛЬЗЯ!!!!!!

А в нашем договоре есть пункт № 6.7. в котором написано:
"після відкриття об, єкта капітального будівництва під заселення, Покупець протягом 30 робочих днів повинен укласти з експлуатуючою організацією договір про надання комунальних послуг. В разі ухилення від укладання договору, Покупець сплачує експлуатуючій організації штраф у розмірі 1000грн. за кожен місяць затримки."

Т. е., если нет у нас ОСББ, нужно подписать договор с ЖЭКом. А ОСББ нельзя сделать не имея свидетельства на право собственности.

И еще все мы знаем, что все заселяются, как правило, до получения документов о праве собственности, а эти документы делаются не менее 3-4 месяца, если не больше...

ВАРИАНТЫ:
1. Мы можем долго ждать документов и не заселяться, но организовать ОСББ и получить служебные помезщения в районе 2% от жилой площади нашего дома.

2. Мы можем заселиться очень скоро и ждать документы на право собственности, но принять услуги ЖЭКа лишиться всех нежилых помещений.

Кстати, оказалось, что служебные помещения выделяются только, если создан ОСББ!!!!!
Если мы выбираем 1 вариант, то остаемся без помещений.
Если 2ой вариант, то заселеяемся условно на 3-4 месяца позже самого позднего срока сдачи дома....

Соседи, Ваши предложения???

20.09.2010 08:16:28

Elena-Mazza :
20.09.10 / 00:28 и к кому сейчас относятся эти помещения, кто является их владельцем, застройщик-
ДБК-3. Чтобы не было такого, когда принимаем дом на баланс а помещения или подвалы уже проданы...

Служебные помещения продаст застройщик или ЖЭК. Так будет в случае ЖЭКа, ибо мы (жильцы) никакого права не будем иметь на помещения первого этажа не создав ОСББ.

20.09.2010 08:31:09

Во первых у нас нет большинства от общего количества инвесторов, кто желает создать ОСББ. А это условие должно быть соблюденено как с юридической, так и моральной точки зрения. У нас нет и людей (из числа инвесторов) кто бы мог работать в ОСББ, а посторонние дяди - это тот же ЖЭК. Ну и учитывая проблемы, описанные Iren_168 - нужно подписывать договор с ЖЭКом, заселиться, осмотреться, и может потом вернуться к вопросу создания ОСББ. Лично для меня очень важно заселиться как можно раньше.

20.09.2010 08:37:16

Добрый день соседи! Тоже интересует вопрос создания ОСББ Говорят что при сдаче дома в эксплуатацию ОСББ можно создать первым 3-м лицам получившим свидетельство на право собственности Насколько это верно? Может Вам говорил ваш специалист?Спасибо

20.09.2010 08:41:47

Создать можно и втроем. А вот зарегистрировать нет.

20.09.2010 08:42:05

Только хотела сказать о трех лицах, вот это выдержка из информации по новым правилам, на которые я ранее давала ссылочку:

Каким образом исчисляются голоса на собрании - по количеству жильцов в квартирах или по площади?

- Голосования проводятся по принципу: "одна квартира - один голос".

- Но бывает, у квартиры есть несколько совладельцев. И они не всегда живут в мире между собой. Кто же из них будет представлять квартиру в объединении?

- В случае, если совладельцы квартиры не могут сами договориться о том, кто из них будет представителем на общих собраниях объединения, это вопрос предлагается решать через суд.

- Сколько людей нужно, чтобы провести учредительное собрание?

- В настоящее время действует норма, согласно которой для создания ОСББ требуется присутствие представителей от двух третей квартир. Однако в новом законопроекте, чтобы облегчить организацию объединений, кворум снижен до половины представителей.

- Предположим, люди проявят пассивность и даже половины представителей не наберется...

- Тогда учредительное собрание считается неполномочным. В этом случае инициативная группа назначает новую дату, место и время его проведения. Повторные выборы могут пройти не раньше чем через 14 дней после первых.

- А если и в этот раз люди не соберутся?

- В проекте предлагается считать повторные выборы состоявшимися, если на них присутствует не менее трех владельцев квартир. По сути, инициативная группа сама может создать ОСББ.

- И что, такому объединению передается право управлять всем домом?

- Нет, если в объединении участвует меньше половины совладельцев, то они получают лишь часть общего имущества (вспомогательных помещений, земельного участка и так далее). И в таком урезанном составе объединение начнет действовать. Но впоследствии, по мере того как жильцы будут убеждаться в эффективности организации, они смогут вступать в ОСББ. И когда их станет больше половины, объединение станет управлять всем домом.

20.09.2010 09:39:51

Такое впечатление создается, что жильцов беспокоит только кому достанутся єти помещения, и не важно кто будет обслуживать дом!

20.09.2010 09:57:03

А кому-то, похоже хочется вставить свои "5 копеек". Обсуждаем вопросы по мере их возникновения, на данный момент у жильцов возник этот вопрос. После розьяснения, перейдем к следующему. О чем хотим, о том и говорим, не Вам судить что нас волнует больше, -волнует все в комплексе. Если Вы жилец нашего дома, можете начать обсуждение интересующего Вас вопроса, никто не будет возражать))))))))))))

20.09.2010 10:01:42

Как я узнал, уже есть распоряжение администрации о передаче жэку этого дома !!!

Поэтому, если мы не будем ничего предпринимать, то.......

20.09.2010 10:07:14

Давно есть, информацию какому ЖЕКу (ДП Екос, ЖЕО Левобережный) и контакты тоже выкладывали тут.