Tapacik
06.09.2010 14:30:22
у вас не совсем коректное сравнение. Вполне логично, что стоимость готового объекта большая, нежели стоимость недостроя...
Вот у вас метр стоял 8450, а мне сейчас предлагают по 8800, то есть, прирост - 4% годовых! Инфляция больше! Так где удорожание?!
Хотя с другой стороны, сейчас 8800 - это базовая цена, без учета коэффициентов этажа и т.д. Если все собрать, то может и подороже будет, но уверен, ненамного...
Gilded_Youth
06.09.2010 14:36:39
8800!!! а коэфициент 1,1 для однокомнатных квартир уже убрали? если + 1,1 то это 9680...
8800 это база... КГС по такой стоимости однушку не отдаст
Tapacik
06.09.2010 14:39:11
Если 9680, то это 14.6% рост в год. Инфляция (официальная) - обещают 12% годовых, то есть, разница не такая уж и большая...
А коэффициент 1.1 идет только на однокомнатную? На 2-х, 3-х есть какие-то коэффициенты?
ВаВо
06.09.2010 14:39:56
Tapacik: у вас не совсем коректное сравнение. Вполне логично, что стоимость готового объекта...
У нас тоже не 8450 стоил там еще куча акций было - у некоторых доходило до 7000 с копейками за метр.
Gilded_Youth
06.09.2010 14:43:12
У меня сотрудник купил в этом доме 1к еще в апреле... за 437 000
это 55000 у. е. за такие деньги на позняках 1к и через год не купить и через 2.
У меня тоже такая ситуция, что если бы я положил на депозит эти деньги )) я бы заработал +70 000 грн, но я не знал какая ситуация будет в стране, когда прошел год и дом почти готов уже легко судить. А когда ездишь смотришь на недострой, конечно стремно (((
Gilded_Youth
06.09.2010 14:45:29
на 1к - 1,1
на 2к - 1,05 до 11-го этажа, если не ошибаюсь, в КГС был год назад )
на 3к - 0,95-1,0 или даже дисконт -10% но это когда кризис был разгаре, я думаю таких акций не будет.
Tapacik
06.09.2010 14:45:36
Я уточнил - кроме коэффициента однокомнатной, ещё умножается на коэффициент этажа, то есть, базовая - 8800, а итоговая - 10164.
Если сравнивать с акционными 7000 грн., то, согласен, смысл инвестиции есть...
Gilded_Youth
06.09.2010 14:50:00
Инвестировать кредитные денежные средства под 10% в недвижимость с доходностью в 10% бессмысленно и мне кажется не правильно!
Tapacik
06.09.2010 14:53:44
Так вот и я считаю-считаю, и получается, что меняю шило на мыло... При этом беру на себя кучу рисков!
Поэтому и решил ещё услышать мнения людей, которые уже инвестировали в аналогичный проект...
Пока мнение большинства совпадает с моим - стоит подсобирать ещё немного денег, и постараться через годик инвестировать самостоятельно, без кредита...
Gilded_Youth
06.09.2010 14:58:45
Полностью с вами согласен
