Иргриг
28.05.2011 06:36:23
Уважаемые соседи, подскажите пожалуйста! Если дом будет сдан 31 мая, то когда можно начинать отделочные работы в квартире? Какие документы для этого надо получить в Аркаде? Хочется заранее спланировать свои действия и ресурсы. Заранее благодарна за разъяснение.
KVN-61
28.05.2011 06:49:20
Уважаемые, в закрытых разделах форума Чавдар выложил заготовку документа по информированию Инвесторов о результатах вчерашней встречи. Предложил остальным участникам принять участие в доработке документа в части дополнения своими комментариями и-или исправлениями и дополнениями.
Валерий
Питер
28.05.2011 09:25:01
Иргриг: Уважаемые соседи, подскажите пожалуйста! Если дом будет сдан 31 мая, то когда можно...
Только после получения документов на право собственности, т. е. согласно "плана" после 30 июня.
jeanne
28.05.2011 09:43:39
Всем добрый день. Я инвестор дома №8, подскажите, пожалуйста, как просматривать документы, о которых Вы говорите, в закрытом разделе Чавдар. Я здесь новый человек и не совсем в курсе. Ранее была только пассивным читателем. Заранее благодарна за помощь.
krvn
28.05.2011 10:57:06
Сегодня на стройке было замечено двое рабочих, один клеил на цоколь плитку, другой красил стены лоджии. Также за домом были обнаружены еще не собранные металлоконструкции напоминающие пандус. Фото нет.
Skywalker
28.05.2011 13:00:20
Почему в Украине “золотые" квадратные метры (на примере Молодежного квартала)
Ни для кого не секрет, что Украина – это беднейшая страна Европы, где большинство населения живет в бедности и нищете. На этом фоне особенно удручающе выглядит ситуация с решением жилищного вопроса. Как может так быть, что в стране с африканским уровнем доходов населения жилье стоит больше, чем во многих Европейских столицах? Ведь много наших сограждан тяжело работает по 16-18 часов в сутки и рвет на себе жилы только для того, чтобы купить себе банальную бетонную коробку, где можно зарегистрироваться. Не диковато ли для 21 века? В этой связи возникает вопрос: как можно при подобных исходных данных решить в Украине демографический кризис (ведь численность населения неумолимо сокращается)? И может ли претендовать подобная страна на какую-то цивилизованность?
Согласно рейтингу Doing Business Всемирного Банка, по простоте оформления разрешительной документации на строительство Украина занимает 181 место из 183 стран (т. е. третья с конца). Процесс отвода земли, оформления разрешительной документации может занять несколько лет и насчитывать несколько сот подписей. Ни для кого не секрет, что большинство вопросов в этой сфере решается с помощью взяток и откатов. Стандартные цифры таких неофициальных платежей, которые озвучиваются участниками строительного рынка – 20-30% от стоимости проекта. Понятно, что эти суммы никуда не деваются. Они "перекочевывают" в стоимость жилья. Таким образом, все взятки и откаты оплачиваются не кем иным, как всеми нами, уважаемые инвесторы. Это мы все кормим чиновников своими кровными.
Теперь перейдем к конкретике нашего Молодежного квартала. Не вдаваясь в подробности неофициальных платежей при землеотводе, оформлении разрешительной документации (в нашем случае – это «скрытые» платежи), хотел бы обратить внимание на структуру «Укрмиськбуд-1». Фирма «Девелопер», имея на руках всю разрешительную документацию и права на землю, могла заключить договора генподряда напрямую. Почему же этого не случилось? Зачем понадобилось такое промежуточное звено, как «Укрмиськбуд-1»? По моим предположениям, за этой структурой стоят чиновники, которые поставили застройщикам следующее условие: содействие в строительстве в обмен за % от денежных потоков. Неужели кто-то думает, что этот % растворился в воздухе? Конечно же нет! Он оплачивается всеми нами в составе цены на квадратный метр! Спасибо добрым людям, которые выложили на ветке 11 дома договор между Фирмой «Девелопер» и «Укрмиськбуд-1», а также за информацию, что «Укрмиськбуд-1» работал за 13 %. Этот документ уникален. В том случает, если предыдущие предположения верны, а также если указанные цифры правдивы, мы можем вычислить с математической точностью, что всех нас обворовали на 13 %. Вдумайтесь, на «Укрмиськбуд-1» (с его 3 сотрудниками) оседало 13 % стоимости ВСЕГО МИКРОРАЙОНА. В этом случае ответ на вопрос КТО стоит за «Укрмиськбуд-1» будет ответом на вопрос КТО обворовывает всех нас.
Другой важный аспект – отсутствие конкуренции. Очень сложно себе представить, что западная строительная компания приходит к представителям власти с желанием приобрести земельный участок и строить жилье по приемлемым ценам, а ей говорят: за наше содействие вам надо будет заплатить % от стоимости строительства чиновнику Ч. и чиновнику Д. В подобных условиях могут работать только старые советские компании с психологией договорняков и откатов. Все это приводит к монополизации строительного рынка, отсутствии полноценной конкуренции, а значит – и к диктату цен на жилье.
Вышеуказанные размышления частично объясняют, почему наша страна находится на уровне развития Гондураса, а квадратные метры в нашей стране «золотые».
porco_madonna
29.05.2011 19:26:01
Коней на скаку не мiняють
Судячи з того, який хаос зараз спостерiгається в стосунках Банк Аркада - ТОВ «Фiрма «Девелопер» - УМБ-1 та безладу на самому об’єктi, можна з впевненiстю сказати, що до такого розвитку подiй не був готовий нiхто i насамперед Банк Аркада, який iнiцiював змiну Замовника/Забудовника.
Звiсно, вiд розриву стосункiв нiхто не застрахований, але в цивiлiзованому бiзнесовому свiтi такi питання вирiшуються цивiлiзованим шляхом, а саме шляхом переговорiв мiж сторонами для безболiсної i коректної для iнвесторiв передачi справ (об’єкт, майно, залишки будiвельних матерiалiв, механiзми та фiнансовi розрахунки).
Про який професiоналiзм Банку Аркада може йти мова, якщо вiн, нехтуючи iнтересами тисяч iнвесторiв, ставлячи пiд загрозу не лише власну репутацiю, але й репутацiю Замовника i пiдрядникiв, створюючи соцiальну напругу i усвiдомлюючи можливi наслiдки, приймає рiшення, як каже приказка, «помiняти коней на скаку» будучи до цього абсолютно не готовим. Дуже сподiваюсь, що новi «конi» добiжать «до фiнiшу» ранiше за старих. Але боюсь, що вони взагалi не будуть знати, куди бiгти.
Про неготовнiсть Банку до такого кроку говорять наступнi факти:
1. Вiдсутнiсть у ТОВ «Фiрма «Девелопер» вiдповiдного штату, як мiнiмум, для прийняття справ вiд УМБ-1, не говорячи про наявнiсть фахiвцiв для повноцiнного виконання функцiй Замовника.
2. Вiдсутнiсть у Банку та ТОВ «Фiрма «Девелопер» оперативної iнформацiї про стан реалiзацiї проекту в iнженерних службах мiста (наприклад, АК «Київенерго», ПАТ «АК «Київводоканал», КК «Київавтодор» та iншi), службах Київської мiської державної адмiнiстрацiї (КМДА), Головного управлiння мiстобудування, архiтектури та мiського середовища Київської мiської ради (КМДА), Головного управлiння житлового забезпечення Київради, на кiнець, Iнспекцiї архiтектурно-будiвельного контролю у м. Києвi. Для того, щоб увiйти в курс всiх справ, потрiбен як мiнiмум час, якого просто нема.
3. Вiдсутнiсть у Банку пiдготовленої процедури безболiсної передачi справ новому Забудовнику. Пiдтвердженням цього є той факт, що станом на сьогоднiшнiй день договiр мiж Банком Аркада та УМБ-1 не розiрваний, договiр ген пiдряду з ВАТ «Трест КПШБ-2» пiдписаний, договори пiдряду не пiдписанi. Фiнансування будiвництва об’єкту не розпочнеться до тих пiр, поки не будуть врегульованi всi юридичнi питання.
4. Вiдсутнiсть у ТОВ «Фiрма «Девелопер» робочої документацiї по об’єкту для подальшого будiвництва.
5. Вiдсутнiсть фiнансових розрахункiв мiж Банком Аркада та УМБ-1.
Окремо хочеться зупинитися на ж/б №9 та запевненнях Банку, що два останнi поверхи будуть добудованi з цегли. Мабуть, це буде перший в iсторiї «панельно-цегельний гiбрид»? Нiхто не дозволить цього робити. А якщо теоретично це i можливо, то для цього потрiбен, як мiнiмум, новий проект будинку.
Вважаю, що будь-якому банку з такими пiдходами до справ та вiдношенням до iнвесторiв не має мiсця в цивiлiзованому майбутньому.
Екзамен №2 для Банку Аркада та ТОВ «Фiрма «Девелопер»: здача в експлуатацiю житлового будинку №№7 i 8 – 31 травня 2011 року, заселення – 30 червня 2011 року!!!
vitaxa
30.05.2011 11:54:07
Завтра, 31 мая, должен быть готов Наш дом, согласно уже нового графика Аркады...
isv85
30.05.2011 13:14:16
Всем добрый день.
Был сегодня в обед на стройке. Строителей не сильно много, но все чем-то заняты. Плотная работа по дорожке через двор. Еще метров 20 и упрется в забор на южной стороне. По периметру дома плиточники затирают швы в стыках между плиткой (от земли до утеплителя). При мне привезли линолеум, тащили на верхние этажи. Сантехники утепляют трубы, в комнатах штапиками крепят линолеум. Покрашены все лоджии. В 1й секции начали вставлять стекла на лоджиях. В квартире и на первом этаже все подметено и почищено (больше никуда не заглядывал). С южной стороны равняют землю и сеют газонную траву (непонятно зачем, очень много строителями затоптано). В 3й секции начали обшивать железными листами лоджии парадного. Ниже немного фотографий....
isv85
30.05.2011 13:15:55
вот такое цветовое решение на кухне
