аренда в центре Киева

05.01.2007 10:58:18

При большой стоимости аренды, как правило фиксированные платежи (консьержка, квартплата платит хозяин, Nо. что зависит от квартиранта (сколько накрутит)-электричество, телефон, ИНТЕРНЕТ, если есть счетчики воды и т. п. -платит квартирант.
Если это возложить на хозяина-квартирант может наговорить на 1 000 долларов по международному тел. и тогда тоже должен платить хозяин.....

05.01.2007 13:46:18

А за электро в таких квартирах квартирант по счётчику платит?Или арендодатель?

09.01.2007 14:45:14

Пусть платит квартирант. Если договариваться, что платит арендодатель-квартирант может никогда не выключать свет или обогреватель (или утюг) и вы заплатите за электричество больше, чем он вам за аренду.

22.01.2007 20:16:32

Скажите, сведующие люди:
1. каковы нюансы сдачи квартиры по безналичному расчёту в случае если арендодатель-чэпэшник физ. лицо на едином налоге а арендатор-юридическое лицо?
2. проценты за обналичивание гривни в основных банках сегодня каковы?
3. валюте расчёты невозможны?

27.01.2007 19:19:45

1. каковы нюансы сдачи квартиры по безналичному расчёту в случае если арендодатель-чэпэшник физ. лицо на едином налоге а арендатор-юридическое лицо?

Чэпэшник на едином налоге не имеет право теперь заниматься сдачей недвижимого имущества (новое законодательство) или правильнее, применять единый налог для такого рода деятельности. Теперь что для физ. лица обычного, что СПД-ника - процент налога один: 15% от стоимости аренды (с 1 января поднялся, было 13%).

Таким образом легче всего сдавать квартиру, как обычное физ. лицо. Не забывайте, что ЧП физ. лицо отвечает перед налоговой за неуплату (неправильный расчет) налогов всем своим имуществом!

Ниже рассматриваем пример сдачи квартиры обычным физ. лицом - юридическому лицу (и вообще это оптимальный вариант в современных условиях ИМХО).

Юр. лицо обязано перечислять этот налог за вас, при подписании договора обязано взять у вас ваш налоговый номер (справку о присвоении) и платить в налоговую одновременно с перечеслинием вам вашей арендной платы. А также подавать отчетность о доходах по форме ДР (точно не помню название) как для своих сотрудников.

За перечисление налога несет ответственность арендатор (если он юр. лицо) и он является вашим налоговым агентом в этом вопросе. То есть вся ответственность ложится на предприятие.

Договор лучше заключать на 11 месяцев, тогда его не надо регистрировать у нотариуса. Регистрация у нотариуса влечет за собой автоматическую подачу договора в налоговую и регистрацию его там. Давно не интересовался, поэтому подробности процедуры не помню. А соответственно тогда (при регистрации договора у нотариуса если он офрмлен на год и более), налоговая может проверить обязательную подачу ежегодной декларации.

2. проценты за обналичивание гривни в основных банках сегодня каковы?
Проще всего завести гривневый карточный счет в хорошем банке и подключиться к мобильному банкингу для контроля доходов и расходов со счета. Деньги получать по перечислению с предприятия сразу на свой карточный счет. Обналичивание с карточки в своем банке стоит, как правило, 1% от суммы. Но удобнее крупные покупки и платежи (комунальные например и другие счета в portmone.com) совершать прямо с карточки, тогда никаких % и доп. расходов нету!

3. валюте расчёты невозможны?
Легальные расчеты в валюте невозможны. Посольство может вам предложить оплату чеком в валюте, но тогда будьте готовы, что оно не заплатит за вас налоги (по закону должно), пользуясь своим неприкасаемым статусом в нашей стране. Вообще неплохо, чтобы налоговая таки прихватила их за задницу и заставила выполнять законы Украины. Но видимо в ближайшее время это нереально.

Из особенностей: при вышеприведенном раскладе, вы также должны ежегодно подавать налоговую декларацию, несмотря на то что все налоги за вас рассчитывает и вносит предприятие. Видимо, таким образом, налоговая контролирует правильность начисления налогов самим предприятие путем сверки вашей декларации с формой ДР предприятия. Я бы не рекомендовал облегчать жизнь налоговой: неподача декларации (в редком случае если у налоговой дойдут как-то руки до проверки источника ваших доходов) влечет админштраф (что-то около 80 грн., точно не помню). Заметьте это неподача декларации, а не неуплата налогов! Неуплата налогов это уже вплоть до криминальной статьи. Причем для элитных квартир, это может потянуть на преступление в особо крупных размерах и соответственную отсидку в местах не столь отдаленных, лет восемь, с конфискацией...

28.01.2007 02:18:35

Зачем же людей в заблуждение по неграмотности вводить.
Сдача в аренду недвижимости входит в перечень видов деятельности по упрощенке.
Договор действителен без нотудостоверения на 11 месяцев - тухлая и старая информация - сейчас 3 года.
Короче все написанное старая непроверенная тухлятина.
kmv.gov.ua/divinfo.asp?Id=82144

28.01.2007 07:24:18

Юрист:
"Договор действителен без нотудостоверения на 11 месяцев - тухлая и старая информация - сейчас 3 года."

Уважаемый Юрист, если не в лом, дайте, пожайлуста, ссылочку на соответствующий пункт нормативных документов.

28.01.2007 11:19:32

Не трудно, хотя я и не практикую давно, так как занялся предпринимательством, но все есть в инете - по ссылке "Частный предприниматель" -публикуется в новостях все самое свежее в т. ч. и по аренде.
23.01.07
Аренда до 3-х лет – без регистрации
Законом Украины от 20.12.2006 г. № 501-V внесены изменения в Гражданский кодекс Украины. Установлено, что нотариальному удостоверению и государственной регистрации подлежат договоры найма зданий или других капитальных сооружений (их отдельной части), заключенные сроком на три года и более (ранее – на один год и более).

28.01.2007 12:06:20

Спасибо! Теперь уже не прийдеться извращаться, составляя договора на 364 дня.

02.02.2007 12:20:43

Юрист: Зачем же людей в заблуждение по неграмотности вводить.
Сдача в аренду недвижимости...