Сдача своей квартиры в центре

02.05.2006 13:50:00

Имея 80 штук на руках и мечтать о копейках в виде 400 в месяц - больше отдачи не будет по-любе (впрочем, даже эта сумма и близко не реальна, ведь есть еще расходы на квартиру и большая сумма на ремонт и обстановку)? Это выше понимания и здавого смысла, только украинец на такое способен.
Если по делу, то чтобы не влететь на пару десяток долларов когда цены рухнут вниз - есть два выхода, перевести все в более надежные валюты, доллар сейчас не в фаворе и кинуть в несколько банков с ин. капиталом (до 9-10%)- это будет около 650 в месяц. Присмотреть коммерческую недвижимость в хорошем месте небольшого размера - также неплохой вариант, там отдача может быть и тысяча и больше в месяц, ну о вложении в бизнес не будем -не каждый на это способен. Есть еще вариант, подождать годик-полтора и купить на 80 штук в том же месте, но на 30 квадратов больше. Естественно в любых впариантах есть доля риска, но в приобретении того хлама что есть на рынке за такие деньги по меньшей мере не разумно. А 80 штук за совдвушку на Харьковском - это даже не эротика - это жесткое крутое порно, иначе такой маразм назвать трудно.

02.05.2006 13:56:00

Ты не обижайся, исходи из обратного за что платят 700$ аренды? Я своё мнение сказал в общих словах. Статиску по районам делать не буду, но повторюсь купив квартиру сегодня 10% рентабельности через аренду не будет. МОЖНО ПОПРОБОВАТЬ 1К на печерске 70тыс квартира+10тыс ремонт

02.05.2006 15:06:00

Да 10% рентабельности только на депозите, хотя в мире наоборот, у меня от сдачи в аренду получается 5 % рентабельности плюс перерывы в аренде, значит выходит около 4% рентабельности, это типа больше двадцати лет отбивать хату надо, плохо, все надежда на то, что лохи и дальше будут покупать по таким ценам и цена квартирки будет сильно расти, тогда не так обидно будет от такой низкой рентабельности.

02.05.2006 16:04:00

2 Автор:
покажите мне хоть один бан с иностранным капиталом. у нас таких нет.
райфайзен - наш, прокредитбанк - посмотрите, где он распространен и вам станет всё ясно. надеяться на фонд по возврату в случае банкротства - это не просто смешно, это издевателсьтво.

цены на квартиры не рухнут. тут я уверен и уже писал об этом.
я думал еще об одном варианте - золотые слитки. но 5-летний рост вполне может скоро закончиться. тоже стрёмно.

окупаемость дневижимости при аренде? так ваша прибыль будет равна видна только после продажи квартиры. Т. е. это не бизнес в чистом виде, а бизнес + вложение средств. Эдакий микс.

02.05.2006 18:51:00

Да чего ты так мучишься с этими 80 тысячами, раз они тебе так карман тянут, плюнь на все и раздай бедным и воздастся тебе по делам твоим... или еще: скорее верблюд пройдет в ушко иглы чем богатый во врата рая. Аминь :)

02.05.2006 18:56:00

и будешь спать спокойно, аппетит наладится, дела пойдут в гору ;)
Ну а если жаба душит, так у меня родственник есть один в селе, так у него до сих пор есть заначка с керенками и екатериненками - он их в банки закладывал и в огороде закапывал, подумай, это же выход... а то по всем раскладам как не крути, но все равно теряешь, рискуешь... сплошные расстройства... зачем это все...

02.05.2006 19:55:00

так, может, лучше застрелиться? или выброситься из окна, чтоб на пулю не тратиться?
Риск есть везде, но где-то он минимален, а где-то он максимален.
Банки для меня - максмальный риск. Недвижимость - минимальный, но тут приобретаю себе гемеррой в виде поиска толковых съемщиков и прочее.
потому и спрашиваю у ЗНАЮЩИХ (повторил для особо одаренных) людей о всякого рода подводных камнях или альтернативе вложения своих средств.

02.05.2006 20:05:00

Ну тогда идея: купи какой-нибудь антиквариат, что-то, что со свременем не теряет в цене из соображений художественной/антикварной/исторической ценности, но чтоб ликвидное было и спи себе спокойно.

02.05.2006 20:18:00

в антиквариате не разбираюсь. перешла в наследство коллекция марок, так толком не знаю ее ценности. это та область, в которой меня можно запрсто объегорить. было пару попыток. пришлось всех послать. пусть лежит, пока не разберусь сам.

02.05.2006 20:29:00

Банков с иностранним капиталом у нас теперь масса, Райффайзен, Укрсиббанк, Укрсоцбанк, Аваль, кажется еще Кредит-банк, теперь уже вроде и Индекс-Банк, Правекс не с иностранным, но должность мера круче любого иностранца. Есть правда одно но, в случае системного кризиса никакого фонда не хватит. Парадокс в том, что системный кризис банковской системы может быть спровоцирован как раз обвалом рынка недвижимости.
По аренде - риски первый значительной до 30-40% стоимости самого жилья, при закупке новостроя риски полного влета по варианту Элиты тем более при понижательных тенденциях на рынке, мелкое и крупное воровство арендонанимателей, порча имущества, перерывы в аренде если не повезет также могут быть довольно частыми - у меня лично в один год так вообще несколько человек незапланированно съехало.
Все же считаю, что сейчас есть смысл подержать в любой валюте кроме доллара и посмотреть что будет с долларом накануне выборов в Америке осенью, и что будет с укр. жильем после того как сработает фактор газа в 3-м квартале (обещал проблемы нашей экономике лично Яценюк). Вопрос - будут ли повышаться личные доходы граждан в случае если слова Яценюка будут соответствовать действительности, а если нет, то смогут ли они платить такую аренду и оплачивать такие квадратные метры. Хотя конечно навряд ли сама аренда будет падать, ведь она и так не соответствукет рентабельности, а вот цены на жилье - могут ломануться вниз запросто.
Хотя каждый должен взвешивать риски сам.