Lora
15.01.2007 08:15:39
вова:
Интересно было бы узнать когда покупали, сколько отдали и каков расчет по...
Покупали в конце декабря, брали 43 000$ под 11% на 21 год... Хотелось бы конечно выплатить как можно раньше :-)
Цена квартиры 79 000 + 5% брокерам, + налоги +оформление итого 85 000$
Надеемся за счёт арендной платы покрывать % по кредиту, тогда квартира получится как будто в рассрочку... Вот и думаем, реально ли её здавать за 400$?
Донецкий
16.01.2007 10:51:35
гостинку за 400? а комунальные услуги, которые за нее ща около 40$ будут тоже арендаторы будут платить? тогда нереально думаю, да и без комуналки дороговато по-моему....
Lora
16.01.2007 13:48:26
Я предполагаю что арендаторы оплачивают то, чем непосредственно пользуются: вода по счётчику и электричество соответственно...
А остальное это уже не их затраты. А что есть другие варианты?
И вообще эта гостинка не очень маленькая, бывает и меньше... + новая сантехника, +ремонт... + метро близко и телефон есть... Думаю что шансы есть, хотя сколько людей, столько и мнений:-)
johndo
16.01.2007 14:38:56
Lora:
Покупали в конце декабря, брали 43 000$ под 11% на 21 год... Хотелось бы конечно...
Lora:
Покупали в конце декабря, брали 43 000$ под 11% на 21 год... Хотелось бы конечно...
через полгодика из плюсов - + новая сантехника, +ремонт... + метро, останеться только метро :)
arendator
16.01.2007 14:52:46
Даниил: Вова: Это Вы слишком дешево год назад сдавали :) Реально тоже самое что у Вас есть...
Даниил! Не накручивайте арендодателя! И без Вас тут... Он Вашего творчества тут начитается, и пойдет арендаторам оплату повышать. Вы даете заведомо неверную информацию. Год назад "такие условия" можно было снять за 250-300. Мой сотрудник в сентябре 2006 снял квартиру с супер-ремонтом, возле метро за 350(понятно, что это исключение.)
Еще по поводу последних цен на аренду: вот странно - квартплата выросла ну до 300 гривен... а арендодатель приходит и на этом основании поднимает плату на 150 долларов. У людей вообще мозг на подумать есть? Или все серое вещество ушло в жадность? - это не к Вам, Даниил. Это так... риторические восклицания.
тучка
16.01.2007 15:07:06
А что тут думать7Просто надо как-то компенсировать повышение тарифов еще и в той квартире, где сами арендодатели живут.
Донецкий
16.01.2007 15:36:31
а вот это извините с какого перепугу? больше ничего не должны компенсировать арендаторы? икра там красная вдруг подорожает или часики захотелось штук так за 10?
Арендодатель
16.01.2007 19:35:14
Аренда растёт, растут доходы, растет спрос, это естественый процесс.
sage
17.01.2007 08:07:04
Да, не беспокойтесь вы: рынок все отрегулирует... Если арендодатель поставит больше, чем потенциальный арендадотор сможет заплатить, то квартира пустовать будет, а арендодатель терять. Если кто-то согласиться на якобы завышенную цену, то это значит она была в самый раз, а вовсе не завышенная. Конечно, у нас цена аренды не очень чувствительна к цене покупки в силу всем извсетынх причин. Однако говорить, что этот фактор можно вообще не учитывать: грубо говоря, если цена квартиры выросла на 50%, то цена аренды вырастет где-то на 20%.
А про коммунальные вообще речи нет - все платит арендатор: цена аренды не должна включать издержки, причиной которых является арендатор - все эти издержки он должен компенсировать сам.
Донецкий
17.01.2007 11:26:23
да что вы говорите? сами поняли чего написали? как арендатор может быть причиной комуналки? квартплата платится независимо живет там кто или нет, только размер ее будет несущественно отличаться от колличества прописанных, на что арендатор опять же ну никак не влияет-в 99% арендаторы не зарегистрированы в арендуемых квартирах.
а мое предидущее сообщения было ответом на это, а то похоже не все поняли "Просто надо как-то компенсировать повышение тарифов еще и в той квартире, где сами арендодатели живут"
