Nickolay
01.03.2006 13:09:00
Почти уверен, что ни Васадзе ни Тигипко ни подобные не платили за свои усадьбы ничего ВООБЩЕ ;)
Но это другая совсем кактегория, тут разговор об участке который простой смертный, за честно заработанные деньги мог купить для преумножения капиталла. Так вот выходит что "наварить" в 10 раз за 5 лет было более чем реально. И не только в Козине, а практически на любом участке.
Ultras
01.03.2006 16:20:00
Nickolay:
Seriy,
я полностью согласен что земля продолжаеть дорожать (хотелки), но...
>>>но реально я наблюдаю участки которые висят в каждом Авизо с прошлого лета (!)
Это ни о чем не говорит. Там покупают гектаров 5, потом нарезают и продают. Вообще, лично я, решил землю под Киевом не покупать, стремно сильно. Знающие люди говорят лобби есть с обоих сторон, текущий парламент ничего решать не будет, а вот следующий думаю поставит точку. Можно как неслабо попасть так и очень наслабо поднять. Я же решил землица с гос-актом под частную застройку в Крыму оно намного приятней, чем непонятно что (переводы и т. д.) под Киевом :)
Seriy
01.03.2006 19:02:00
выросла как раз земля на краю 30 км зоны, где было 50-100-200 долл год-полтора назад. Когда в 15 км рвануло до 1500-3000-5000, многие малообеспеч граждане двинули дальше и пошли скупать все подряд, цены побежали вверх и 100 долл превратились в 700-1000-1500.
Какая опасность покупать селянскую хатынку с приватизированной землей, подведенным газом, а иногда и телефоном? Есть села, где местных жителей уже меньше, чем киевлян. Разве я говорил про чистое поле?
Николай, висят неликвиды, у ликвидов цена сделки зачастую от хотелок отличается в большую сторону. Делаю такие выводы, увы, на собственном опыте. Украинцы смело платят в два раза дороже, чем было в обьяве и вырывают из рук.
Циник
02.03.2006 07:32:00
"Украинцы смело платят в два раза дороже, чем было в обьяве и вырывают из рук."
А росгражданам слабо отслнюнявить в 3 раза больше за такой ликвид как хата в селе в 30 км от Киева?
Я понял, Серый, мы с вами говорим о разном, Вы ищете хатку в селе а я говорю про ЗЕМЛЮ под коттеджную застройку.
kwwaiu
02.03.2006 09:40:00
Прочитал вот это: http://www.zat-byut.info/index.php?option=com_frontpage&Itemid=1
http://www.zat-byut.info/index.php?option=com_wrapper&Itemid=13
Супер-статья! Анализ точнейший!
Nickolay
02.03.2006 09:44:00
Seriy: выросла как раз земля на краю 30 км зоны, где было 50-100-200 долл год-полтора назад....
"выросла как раз земля на краю 30 км зоны, где было 50-100-200 долл год-полтора назад. Когда в 15 км рвануло до 1500-3000-5000, многие малообеспеч граждане двинули дальше и пошли скупать все подряд, цены побежали вверх и 100 долл превратились в 700-1000-1500."
Про "малообеспеченные" это хорошая шутка ;) Если взять 10 соток по 1000 - 10К баксов. На Украине людей готовых одним махом выложить 10К малообеспеченными не считают ;)
Я действительно смотрю на 15 км зону, в ней тенденция 2-3 раза роста за 1.5 года. Возможно на границе 30 км зоны тенденция другая... Но одно дело купить участок в 30км а другое продать потом. Т. к. любой разумный человек посчитает что при минимальной стоимости посторойки дома 70К баксов, экомомить 10-20 штук и купить участок на 15-20 км дальше от Киева - это просто глупость.
Что касаеться "хватают все в подряд" - сам был свидетелем, осенью 2005, когда витала паника налога 13% таки хватали все что попало. Я просматриваю Бориспльский р-н (т. к. сам там обзавелся участком год назад, 15 км от Киева), периодически общаюсь с брокером, с которым покупал участок. Так вот в январе-феврале появилось много участков по цене ниже осени 2005, покупателей не было. Кто осенью не продал, сейчас сильно жалеют и ждут что весной опять пойдет оживление.
Серый а у Вас по какому району, информация?
kwwaiu
02.03.2006 09:58:00
http://www.zat-byut.info/index.php?option=com_wrapper&Itemid=16
Seriy
02.03.2006 13:37:00
Юго-запад
Seriy
02.03.2006 13:43:00
кроме километража есть понятие качества участка- подьезд, вид, соседи, общественный транспорт. И обычно там где хочешь по км, по качеству достойного нету. Если участок на самом берегу озера, да южный склон, да с асфальтом, то может стоить в два раза дороже того, что на 10 км ближе, но без указанных качеств. Выбор то, на самом деле очень скудный. Поэтому за все пристойное - драка.
Циник
02.03.2006 13:54:00
"Если участок на самом берегу озера, да южный склон, да с асфальтом,"
Продолжу:... да газ/электричество подведено, да вода из скважины приемлемая...
Кстати,"на самом берегу озера" как дом для постоянного проживания это на любителя. Осенью/зимой очень сыро и неприятно...
