asti
09.04.2009 14:33:39
а в чем вообще суть обмена валюты сейчас?это ж бредятина
sidus
09.04.2009 14:38:10
Ну почему же бредятина?
1) На саммите 20ки ничего радикального не было предложено - а значит традиционно включат станок и дадут в долг баксов столько, сколько будет нужно :)
2) При курсе 8 торговый баланс уже не минусовый. Хотя учитывая огромную задолженность бакс будет вымываться из страны и дальше.
А опт. обменки меняют по кросс-курсу из бакса в евро и наоборот?
asti
09.04.2009 14:48:15
исходя из вашей логики как раз не нужно деньги копить/менять, а нужно их тратить на товары, например недвижимость.
Анджей
09.04.2009 15:23:03
asti: а в чем вообще суть обмена валюты сейчас?это ж бредятина
Бредятина- это покупка недвижимости. Длинная позиция года на четыре.
А нам надо сейчас, мы хотим сегодня, мы хотим сейчас.
Даниил
09.04.2009 18:43:01
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=34704 - Повеселила статья про жилье Премиум класса... Как говориться какая страна - такой и премиум-класс...
Вова1
15.04.2009 23:04:58
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме, улица Героев Днепра (Оболонь). Общая площадь 35,4 кв. м., жилая 17,8, кухня 8. Состояние: «сделан хороший ремонт». 70000$ (1977$/кв. м).
Комната в трехкомнатной квартире. Тип дома «старая панель», улица Малиновского (Оболонь). Общая площадь квартиры 64 кв. м., площадь кухни 6 кв. м. Площадь проданной комнаты 18 кв. м. Общий метраж, указанный в договоре купли-продажи, 25,9 кв. м. Состояние: «хорошее во всей квартире». 25500$ (985$/кв. м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), проспект Рокоссовского (Минский массив). Общая площадь 37 кв. м., жилая 18,7, кухня 7. Хорошее состояние, кафель, встроенная кухня, большая двойная лоджия, кафель, паркет, новые трубы, домофон, чистый подъезд. 50000$ (1351$/кв. м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Лепсе (Отрадный). Общая площадь 56,8 кв. м., жилая 29,2, кухня 8,6. Состояние: «требует серьезного ремонта». 64000$ (1127$/кв. м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Гончара (Шевченковский центр). Общая площадь 55,8 кв. м., жилая 35,6, кухня 13. Состояние: «сделан косметический ремонт». 137000$ (2455$/кв. м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Крещатик (Печерский центр). Общая площадь 57,5 кв. м., жилая 33,5, кухня 9,2. Состояние: «требует серьезного ремонта». 175000$ (3043$/кв. м).
От себя. Паника конечно дело хорошее, да и не зря в принципе люди паникуют в предверии когда должна завалиться большая часть банковской системы Украины. Но это уж слишком даже в условиях паники и тотального недоверия к банкам - покупка комнаты в трешке и покупка двушки на Крещатике едва ли не за две сотки зелени, да еще и в состоянии требует серьезного ремонта. Как высказывался Высоцкий - ну сумасшедшие, что с них возьмешь.
toha
16.04.2009 04:07:05
Вот еще парочка реальных оформлений за последние дни (все в новострое): 2к 90м 110500у. е.(1225/м) с документами нотариально, 1к 42м 54500(1300/м) переуступкой
Геец
16.04.2009 05:45:19
В последнее время сталкиваюсь с вопросом как определить стоимость объекта недвижимости?
Учитывая, что сделки проходят в диапазоне где верхняя и нижняя граница разняться в более чем два раза!
Предлагаю обсудить следующий подход
Т. к. рынок аренды на порядок ликвиднее рынка продаж, то и цена аренды является более конкурсной, чем надуманной.
В предыдущие годы, доступных ипотек под 12%годовых, широко использовалась формула "цена аренды эквивалента 1% цены продажи объекта недвижимости"
В нынешних кризисных условиях дефицита ден. ресурсов формула будет выглядить следующим образом
"цена аренды эквивалента 2% цены продажи объекта недвижимости"
т. е. путем умножения цены аренды на 50 получаем цену продажи
может есть другие методики?
Фифа
16.04.2009 06:36:18
Геец, недвижимость же не скоропортящиеся пирожки, или нефть, которую остановить качать очень сложно... Сделок будет меньше. Производить ее перестанут... Все таки сами писали о точке безубыточности. Поэтому цена на нее не может так упасть как на аренду. А что такое аренда? Дань, которую может заплатить арендатор за амортизацию и за коммунальные. Так лучше посчитайте в какой срок самортизируется квартира, а в какой срок сама недвижимость и ремонт с обстановкой.
Даниил
16.04.2009 06:50:06
Фифа: Ну не скажите... Сдача в аренду ведь тоже вполне вид бизнеса... Насколько я знаю ранее была норма окупаемость арендой за 10 лет... Затем при росте цен на жилье 1-2 года назад данный показатель дошел до уровня 20 лет... Сейчас окупаемость снижается... упала примерно до уровня 15 лет
