Насколько падаем?

30.08.2005 20:20:00

Млин, ну интересная тема была. Интересная как бутылка с запиской, зарытая на пляже - можно потом откопать и увидеть, кто прав, а кто нет.
Просто орать - будет, не будет - попробуйте аргументировать.
Мои аргументы - расти ВЕЧНО не будет, потому что нет ничего вечного - это закон природы (и экономики). А остановится не может, потому что много жилья используется не по прямому назначению (жить, собственно), а как средство сохранения капиталов. Остановка - бегство капитала - бегство - резкое падение. Потом постепернный рост. И опять, и снова. ))

01.09.2005 16:15:00

2Hidden – немного о вечном. Кое что, а именно инфляция и налоги – будут вечно, и может даже расти :-)

02.09.2005 09:32:00

2 lupan
инфляция и налоги - само собой - и это ведет к постепенному росту стоимости товаров и услуг (и недвижимости само собой), но на этот график плавного роста накладываются скачки, вызванные как политической так и экономической ситуацией. Общая тенденция за достаточно большой промежуток времени остается, но в короткий период возможны как резкие скачки, так и падения. Причем чем выше скачек, тем глубже будет падение.

10.09.2005 10:13:00

2Hidden - все верно. Но все же оч. многие люди покупают недвижимость для долгосрочного сохранения денег (а там глядишь и для детей на перспективу будет), поскольку она очень медленно гниет и портится. А в долгосрочной перспективе только рост. Упадет недвижимость после ваших так называемых взлетов – зависит только от % людей, покупающих на короткие сроки, и преследующих чисто спекулятивные цели. Многие просто покупают, потому шо нема куда гроши дiти. Такие сами не знают, что будут делать, но поверте мне, логика их проста как 5 копеек: подорожает сильно – продам, подешевеет – детям будет, или подожду пару лет пока опять не подорожает. В этом деле рыпаются после какого-то падение очень редкие дилетанты, или те, которым очень срочно надо деньги, или какая нибудь другая недвижимость взамен. Давайте просто поразмыслим кому нужно падение – простым обывателям, у которых не хватает денег. Кому не нужно падание – те кто уже накупил, те кто выдал кредиты тем кто уже накупил, те кто вложили миллионы в тех кто выдал кредиты. Посему максимум, что нас ждет – небольшая корректировка цен вниз на жилье класса гавно, а на все остальное – в лучшем случае коротенькая стагнация.

10.09.2005 11:24:00

Многие просто покупают, потому шо нема куда гроши дiти.
- Именно. А я и не знал, что кредиты берутся когда "нэма куды грошы дыты"
Кому не нужно падание – те кто уже накупил, те кто выдал кредиты тем кто уже накупил, те кто вложили миллионы в тех кто выдал кредиты.
- Насчет первых, кто накупил - их мнение интересует вторых и третьих так, как волка трава.
Люди, вложившие миллионы, уже давно их вернули, через эту самую недвижимость. Превратили ваши деньги из кубышек и ваши деньги в банках в свои. Знаете есть слово такое - откат. Или Вы это всерьез, что строители работают с нулевой рентабельностью.
И очень скоро им будет выгодно опустить цену, а вместе с ней и банковскую систему. Чтобы у вас кроме денег еще и всякой ерунды, типа недвижимости не было.

10.09.2005 11:45:00

Нормальная 1к квартира на Левобережной стоит (с бр. %) ~ 65.000$. Аренда такой квартиры 200-250$/мес. Банковский % по депозиту 433$/мес. Вывод: покупать квартиру не имеет смысла.

10.09.2005 12:19:00

И это кстати простой депозит, где не надо думать.
А если включить мозги и делать бизнес, в Восточной Европе к примеру, то и 4к можно делать.

11.09.2005 10:23:00

Истинная правда.

11.09.2005 11:33:00

Именно в этом году, весной размер аренды чуть не в два раза стал отставать от депозитных процентов(и это при падениии депозит. процентов). Ничем другим как страхом перед состоянием в которое могут ввести странут оранжевые гении - это объяснить нельзя. Народ предпочитает жить в минусе, но знать, что никто не ревальвирует и не отберет их сбережения во имя революционной целесообразности.

11.09.2005 12:00:00

Тут вся мулька в стреметельном росте цен. Хотя сомневюсь что в ближайщее время аренда дотянется до депозитов, многие идят цель в капитализации. На сегодня тут прибыль очевидна. Только бы банкиры всё не изгадили давать кредиты без 50% первого взноса под покупку недвижимости
Это в нашей экономической ситуации плохо для всех кроме рисковых авантюристов.