EUR
20.11.2006 14:25:02
Гонзалес, если не секрет, во сколько Надра оценили вашу землю и какая была рыночная цена? Остальные условия - проценты-первоначальный-комиссии как по обычной ипотеке? Спасибо.
SpeedyGonzales
21.11.2006 15:21:12
На покупку земли условия как для обычной ипотеки. До нового года, если не ошибаюсь акция 0% первоначальный взнос. По оценке земли не скажу.
EUR
22.11.2006 15:18:19
0% первоначальный взнос, а оценка залога это к "независимым экспертам" 8) Знакомо...
Ten
30.11.2006 19:30:07
Ну, по поводу "сендвичей"... По-вашему пища от МакДональдс полезна, качественна и действительно хороша как её красивая реклама и "упаковка"? Всё зависит от того, как красиво упаковать (втюхать) продукт. Так и эти домики, не говоря уже о земле под ними... В одной из таких компаний, хотящей продавать "сэндвичи" главным партенром указывается "УКОИНВЕСТБУД", славящаяся достаточно проблематичным высотным строительством в Киеве и выживающая только лишь за счет связей, высокого положения и возможности "давить сверху" своего шефа. А как только "волосатость руки" поредеет, вот тут-то, не исключено, и начнется в лучшем случае как минимум "Нью-Элита" везде, к чему они участны.
Ksyushka
06.12.2006 11:56:48
Denis78: Как вы думаете насколько вероятен сценарий описанный в статье?
спасибо
http://www.dsnews.com.ua/archive/index.php?action=article&r_id=23&article_id=25392&arc_num=268
Полная ерунда, сейчас участок в Горе стои 50-80тыс$ в зависимости от места.
EUR
06.12.2006 14:15:50
Статья апрельская 8)
По моим наблюдениям цены за год поднялись раза в 1.5-2...
Maxim
15.05.2007 13:12:15
Не так давно изучал состояние рынка по доступным источникам в интернете.
Вот совукупность ссылок.
Котеджи + таунхаузы
Аналитические статьи:
http://www.utg.kiev.ua/?sec=stat&id=232&npage=10〈=1
http://www.utg.kiev.ua/?sec=stat&id=244&npage=0〈=1
http://www.investor.net.ua/ru/articles/306.html?SID
http://www.maidanua.org/static/mai/1168949009.html
http://www.rurik.com.ua/dokumenti/doslidjenya/oglyad_rinku_kotedgnoi_neruhomosti.pdf
http://www.100realty.com.ua/articles/1173.html
http://www.provereno.com.ua/za-gorodom-6.html
http://portal.stroiserver.com.ua/modules/news/article.php?storyid=302
http://www.ajax.com.ua/site/news?id=42
http://www.dsnews.com.ua/print_ver.php?r_id=23&article_id=25545
http://www.dsnews.com.ua/archive/index.php?action=article&r_id=23&article_id=26025&arc_num=276
http://stroimdom.com.ua/
«Вишневе містечко»
http://www.mistechko.com.ua/
http://www.provereno.com.ua/za-gorodom-2.html
"Лелечий Хутiр"
http://hutir.kiev.ua/map.php
"Три реки" town house
http://www.tri-reki.com.ua/rus/town_house.php
"Заповедний 1" (Parque Ecologico)
http://www.kyiv-donbas.com.ua/ru/objects/zapovidniy/zphome/
http://www.provereno.com.ua/za-gorodom.html
"Паритет-сервис"
"Уютный" town-house
http://yut.in.ua/
"Золотые ворота" (от 1000м2) - конче-заспа
http://www.realtymagazine.com.ua/modules.php?op=modload&name=News&file=article&sid=1667&mode=nested&order=0&thold=0
Севериновка
http://www.provereno.com.ua/severinovka.html
Сосновый бор
http://www.provereno.com.ua/za-gorodom-4.html
Золоче
http://www.zoloche.com/
http://www.provereno.com.ua/za-gorodom-5.html
Ясноозерное
http://www.yasnoozernoe.com.ua/ (сайт не работает)
Зелений гай
http://www.provereno.com.ua/za-gorodom-12.html
http://www.townhouse.com.ua/?a=sale&nop=1&id=64
Ялинка
http://kiev-realty.com/yalinka.php
Маеток
http://maetok.biz/start.htm
Петрушки
http://www.red.kiev.ua/ru/realter_db/house/petrushki/423.html
Романово - town house.
http://eurostandart.kiev.ua/house.html
Плютово
http://rost-estate.com.ua/ua/projects/plutovo
http://www.plyutovo.com.ua/
Вышгородская брама
http://www.v-brama.com.ua/
Немецкая слобода
http://www.nsloboda.com.ua/
"Новая багдановка"
Озерный хуторок Здоровка
http://zdorovka.com/
Maxim
15.05.2007 13:27:07
Если говорить откровенно, то рынок котеджей практически убит. И что самое интересное - убит именно процессом спекуляции на земле.
Собственно ситуация такая - на рынке мно предложений (или проектов предложений) по котеджам элит и бизнес класса. Это те, у которых площадь от 350м2 и стоимость переваливает за 500k$, а реально 1mln+. Деньги такие есть только у ограниченного круга людей, и то скорее всего они уже купили котедж раньше. Если была такая возможность.
Предложений в эконом классе (дома до 200м2) фактически нет. Да и судя по всему в ближайшее время не будет. Все дело в том, что покупатели эконом класса ориентриованы на стоимость жилья до в пределах 100-200k, как альтернатива городскому жилью. К сожалению спекуляция землей привела к тому, что 10 соток в котеджной зоне (т. е. порядка 30 км) от киева стоит уже под 100k. Что в итоге означает, что строить котедж на земле, уже практически не за что. Ибо очень большая сумма уходит в землю.
В итоге что мы имеем. Мы имеем красивые рекламные проекты застройщиков с раскошной архитектурой будущего строения. Застройщик под проект выбиваеит участк земли. Допустим 5-10 га. Далее у него есть 2 пути.
1. Заниматься своим прямым бизнесом. Т. е. строить котеджи. Для этого нужно сделать дополнительные инвестиции, типа провести вопровод, электричество, землю привести в порядок. Начать строительство. А конечному покупателя интересует не один конретный дом не зная где, а именно целый городок с инфраструктурой. Т. е. покупатели очень с опаской относяться к покупке проектов, у которых нет ни одного дома и нет гарантии, что проект будет зхаершен. В итоге все сводиться к очень никой скорости окупаемости проекта Ибо нормакльно проект пойдет только после застройки как минимум 50% проекта, и 100% комуникациях. А это очень большой стартовый капитал. В итоге большиство проектов так и остается проектами, либо превращаются в долгстрои.
2. Намного более простой способ - объявить что проект не удался и просто заняться продажей земли. Возможно даже подождать пока она вырастет еще сильнее. И рисков и окупаемость посто громадная. И напрягаться особо не нужно. Спекуляция только подогревает интерес к земле.
Поэтому я очень скептически смотрю на этот рынок и его развитие.
O-des-sit
15.05.2007 18:43:43
И тут появляется боб с его таунхаусами! Весь в белом... :?)
вова
15.05.2007 22:02:45
Ну на самоокупаемость то он выйдет по любому и даже на умеренную прибыль, но вот суперприбыли срубить не получится. У нас один частник построил элитный дом на 16 квартир, с бассейном, гаражами, центр города, дорогая отделка, эксклюзивный дизайн и прочее. Динамика продаж октябрь начались продажи - 3 квартиры, ноябрь - 0, декабрь - 1 квартира, весь 2007 год - 0 квартир, но дело в том, что свои деньги он в основном уже отбил на этих первых 4-х квартирах впаренных лохам, поэтому реально ничего не теряет.
