Даниил
12.01.2009 20:16:46
kharch: Мальборо, Ваші думки завжди красиві, якраві, динамічні.
Але їм не хватає глибини.
Для...
kharch: не верю я в цену 500-700 у. е. Да кредитов нет, но зарплаты по сравнению с 2003-2004 годом выросли в 3-5 раз у многих. Да сейчас они упали на некоторый %. Но он врядли больше 50% в среднем. Думаю даже меньше. Мои например пока только растут, даже несмотря на кризис. На самом деле сейчас валят рынок не спекулянты которые сейчас таки пытаются зафиксировать прибыль (они по этому поводу уже опоздали). А валит средний класс, который не рассчитывал на уменьшение дохода и набрал кучу кредитов.
Marlboro
12.01.2009 23:56:56
kharch : Хоча невже Ви думаєте, що народ буде схильний віддавати нові тачки за копійки? Я думаю, що банки прорахують ситуацію і ліпше підуть на ризики збиткової реструктуризації кредитів, ніж віддавати за безцінь закладені тачки.
Дело не в банках и не в кредитных машинах, в конце концов, кредитную машину можно сжечь и отослать банк к страховой компании.
Цена определяется не тем, насколько новая эта машина, а тем, сколько за нее готовы заплатить, вот тут и будет проблема.
Уже сейчас можно без проблем найти гостинку в Киеве за 35 штук, а к осени я думаю, будут и по 20 штук.
Не забывайте, что гостинку можно сдать хоть за 100 у. е., и иметь ДОХОД на хлеб, а машина только жрет бензина на 200 у. е в месяц и требует страховок, стоянок и прочих РАСХОДОВ.
Масса народу кинется продавать свою машину, но кому?
Вы что думаете, дилеры и банки, целых три года просто так на каждом углу рекламировали эти машины и кредиты?
Если бы у людей были деньги, то им бы не пришлось так упорно искать лохов, и впаривать им кредиты.
Так вот, целая рекламная система работала три года, а вы говорите, что народ не будет склонен продавать, так я и не спорю, но тот, кто решит продать, узнает РЕАЛЬНУЮ цену этого металлолома.
Marlboro
13.01.2009 00:31:04
Кстати, народ у нас таки немного очумевший, ну вот например, раньше Hyundai Accent-ы продавались по 14 тысяч у. е, а теперь продаются по 9 тысяч у. е, новые, любого цвета, и в любой комплектации.
Так вот народу это фиолетово, они все равно пишут объявления, типа - Продам очень срочно за 12 тысяч у. е, 2007 года!!!
Вот я не могу понять этот прикол, кто у него купит?
Без кредита, без гарантии, может она битая и т. д., но самое главное еще и дороже чем новая в салоне!!!
Если, новая в салоне с кредитом стоит 9, то б. у., за наличку не может стоить больше чем 5, просто в нашей стране еще люди этого не знают, но в этом году узнают и это, и еще много нового!
YAiTI
13.01.2009 00:42:34
Добавлю 5 копеек, звоню на днях спрашиваю трешку, скока стоит, ответ "Мы хотели бы получить, то что заплатили в начале года" говорю что 240 тыщ, они "да" так говорю уж в Авизо есть по 150 скока хочешь, ответ " Нет мы хотим скока заплатили ну может 5 штук сбросим" вот и думаешь, а здоровы ли, а родители не сумасшедши ли... как говорится много дураков видел, сам дурак, но такой.
Mulya
13.01.2009 07:11:34
Даниил:
kharch: не верю я в цену 500-700 у. е. Да кредитов нет, но зарплаты по сравнению...
Ну и что, что з/п сейчас больше, за з/п квартиру не купить, нужны либо сбережения, либо кредитные деньги. Пока у отложенного спроса нет ни того ни другого. И от того, как долго будет продолжаться такая ситуация, зависит "дно".
ИХМО.
Specu
13.01.2009 07:55:04
Что значит "не верю в 500-700"?:)
3-к. 100 м2 сданный новострой без ремонта на Позняках уже стоит 700/метр.
asti
13.01.2009 08:16:25
странно, моя сотрудница в истерике - уже вторую неделю ни она ни куча риелторов ничего толкового из 1-комнатных за 40 штук найти не могут - только гостинки 25 м2. так что не надо ля-ля
YAiTI
13.01.2009 09:05:38
Еще один Толя (asti), блин, тут пару месяцев назад тоже были в истерике не могли нормальную однушку за 90 найти, теперь помалкивают, наверное и истерика прекратилась, так что если захворали полячитеся.
ghost
13.01.2009 09:53:32
> Еще один Толя (asti), блин, тут пару месяцев назад тоже были в истерике не могли нормальную однушку за 90 найти, теперь помалкивают, наверное и истерика прекратилась, так что если захворали полячитеся.
2 YAiTI
Да такая истерика - это норма. В Инете сейчас частенько проскакивают "желания", что "если вы все такие грамотные, то продайте мне 1к квартиру за 50 т. у. е., я сразу же куплю!.." и когда человеку прямо указываешь на объявления, он отказывается их смотреть и повторяет твердить как попугай такое же требование...
Вывод только один, сейчас РН - это некий аналог биржи. Есть быки (риэлторы и горе-инвесторы), которые пытаются вытянуть вверх цену, и медведи (люди, которые хотят, но не могут купить недвижимость по нынешней цене) и "давят" на понижение. Быкам уже получилось неплохо вытянуть свои "акции", когда они были "на дне", но теперь нету сил держать эту верхушку на высоком уровне, потому как покупателей на их товар за такую цену просто нету (или почти нету). Если проследить историю биржевых торгов, то любые акции, после активного роста, рано или поздно будут активно падать, после чего не исключен очередной рост. Только у такого синусоидального закона изменения цен на акции есть одна маленькая, но очень важная деталь - ось Х (в данном случае время). И никто не знает, через какое время будет достигнуто "дно", после которого последует очередной рост.
Собственно, спекулянтам недвижимостью сейчас ничего больше не остается как троллить о том, что "дно" уже достигнуто и скоро, очень скоро будет очередной рост (пример - много "заказух" статей о недалеком очередном росте). Причем мотивации / аргументации этого роста зачастую доходят до абсурда (пример - на одном форуме чувак написал, что "... банки скоро будут вынуждены выдавать кредиты, потому как они ушли в минуса...", т. е. при аппроксимации в обыденную жизнь, можно перефразировать, что "человек Х будет вынужден дать человеку Y в долг, потому как сам должен по самое нехочу человеку Z"). Вот только "запугать" этим самым будущим ростом не получается, ведь у многих тех, кто хочет купить квартиру, просто нету таких средств, а те немногие, у которых эти средства есть, ждут максимального снижения, которое продлиться еще неизвестно сколько.
asti
13.01.2009 09:53:47
я не толя, если знаешь где продают однушки более 40 кв. м. возле метро и в кирпичном доме за сорок штук то сбрось телефоны, если купим, то еще и заработаешь - коллега моя выставит тебе.
