Статистика количества сделок

09.04.2009 17:15:02

Тааак,
1) Дом, не сданный в эксплуатацию как бы не совсем дом )). А регистрировать все равно придется.. ну чуть позже. Кажется, это не существенно.
2)Цитата с сайта БТИ : (БТИ-Киев. УА) "При осуществлении операций с недвижимостью (купля-продажа, дарение, обмен или передача под залог) собственникам необходимо обращаться в БТИ для оформления справки-характеристики."
А ЭТО ЗНАЧИТ, что сделок купли-продажи ЕЩЕ МЕНЬШЕ, чем выдано справок-характеристик. ОЧЕНЬ ЗНАКОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ.
3) Информация о количестве сделок от риэлтеров - ЗАВЕДОМАЯ ПОДТАСОВКА. Это ясно.
4) О ценах речь и не шла. Это вообще такой интим ))

10.04.2009 14:05:52

Пункт 3 ответа повеселил. По той же логике: информация о торговой накрутке от ритейлоров, информация о себстоимости строительства от застройщиков, информация о реальных трудозатратах от медиков (и прочих профессий) - короче, любая информация о рынке от участкиков рынка суть подтасовка с целью поднятия цены и ажиотажа. И вообще, все вокруг воры и хамы (это я уже утрирую, но если развить мысль...). Тогда это не совсем то место, где стоит обсуждать проблемы рынка недвижимости (тут же участники рынка тусуются и свой черный пиар всюду суют). В объективной информации (в том числе и по цене, и при достаточном обезличивании объекта сделки это не такой уж и интим) мы сами прежде всего и заинтересованы - для бизнеса надо. И только у риелторов есть возможность и необходимость такой проект реализовать. А правдивым и общедоступным его сделает реализация в рамках профильных общественных организаций. Или есть альтернативы? Буду рад услышать. А сделок сейчас действительно очень мало (раз в 10-12 меньше, чем в прошлом году), хоть цены, упав в долларах процентов на 40 от пика, и притормозили. Успехов!

10.04.2009 16:36:27

Мы наверное с вами живем в разных мирах.
Информация о себстоимости строительства от застройщиков... спасибо похихикал.
Угадайте что выберет "участник рынка" :
Потерять хоть 1% прибыли, или сказать правду ? )
По этому достоверной информации и нет, что она дорого стоит.
А информация из БТИ - это ОТНОСИТЕЛЬНО достоверная информация из ОТНОСИТЕЛЬНО незаинтересованного источника.
Уж извините, я не хотел никого обижать.

13.04.2009 22:49:06

Сссылку не дам, потому что не помню где читал, но статистика по продаже в Киеве:
февраль 2009 - около 100 слелок
март 2009 около 120 сделок
По сравнению с февралем 2008 в 3000 сделок. Отакэ малята.

07.12.2009 23:58:30

сегодняшняя информация на сайте минюста - явно
"шото особенного"
Если кто не помнит - единственная официальная статистика на тему РН живет именно на сайте минюста.
А все остальные "прогнозы", "исследования", "статистики", "интервью" с высокой вероятностью как бы это по-мягче сказать.... не совсем внушает доверие.
итак :

========================статистика за 2008 год :=====================
http://www.minjust.gov.ua/0/18486
по Киеву НОТАРИУСЫ зафиксировали 20 876 сделок купли-продажи.
в среднем за месяц... 20 876 / 12 = 1740 сделок

========================статистика за 2009 год =====================
http://www.minjust.gov.ua/0/23583
согласно "реєстраційних дій у Державному реєстрі правочинів (більшість яких становлять договори купівлі-продажу нерухомого майна)"
количество сделок за 11 месяцев уменьшилось на 31%

========================посчитаем==================================
бросается в глаза, что источник информации как бы не один и тот же
1) державні та приватні нотаріуси в Україні посвідчили
2) реєстраційні дії у Державному реєстрі правочинів
я не знаю, это то же самое или нет ?

дальше...
учитывая что источники возможно разные, и что в "державному реєстрі" купля продажа занимает лишь "більшість"... попытаемся уменьшить среднемесячное количество сделок на 31 %
получим : 1740 * 0.69 = 1200 сделок в месяц
а цифра то какая круглая получилась !

===========================порассуждаем=============================
а теперь можно подумать как цифра 1200 сделок в месяц соотносится с остальным информационным фоном

а отдельно интересно, почему это минюст дает статистику в таком формате, что сравнить ее точно НЕВОЗМОЖНО.
там у них даже контактный телефон есть... позвонить спросить что ли ?
===========================P.S.======================================
- Я не питаю иллюзий по поводу того, что "официальная статистика" означает "достоверная статистика"
- "Достоверной можно считать только ту статистику, которую сфальсифицировали вы сами"
(С) не помню кто сказал
- "Есть ложь, наглая ложь и.. статистика."
(С) У. Черчилль
.... а статистика украинского РН - отдельный разговор

08.12.2009 02:12:53

Ну еще не забываем что в эту статистику входят еще инвесторы заключившие ранее инвест-договора, и в 2009 получившие квартиры. Ведь дома все же достраиваются. А люди инвестировали в них в 2007-2008 годах. И таких договоров было очень много.
Теперь они формируют статистику. Это вполне реально. В 2009 году очень много новостроя здали. И эта статистика лишь отражает отголоски прошлого кредитного бума.

08.12.2009 12:13:33

Статитстико "от нотариусов" и "из реестра" - это одно и то же, т. к. при совершении нотариального действия (регистрации Договора купли-продажи) нотариус делает записть в этом самом реестре, а уже Минюст, как собственник реестра, владеет и распоряжается сводной информацией из него. Почему они ее не дают в культурном виде (хотя все общественные организации риэлторов у них этого просили, требовали, письма писали и т. д.) - тайна великая есть!
а вот первичная регистрация объекта недвижимости (а именно это и делают инвесторы после введения дома в эксплуатацию) к нотариусам (и, соответственно. к минюстовскому реестру) не имеет никакого отношения и на вышеобозначенные цифры никак не влияет. Отслежена же она может быть только через БТИ, которое тоже редкий партизан. А вообще цифра в 1200 сделок в месяц несколько смущает. Успехов!

08.12.2009 12:34:25

http://agent.ua:80/review/news/22444.html?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter1
А есть вот такая статейка, где приводится цифра -77% (правда почему-то в середине статьи автор заводит речт о реестре ипотек, а не сделок). Это уже больше на правду похоже.

09.12.2009 19:44:24

содержимое "статейки" это цитата из ссылки №2 от минюста.
таким образом оба % падения содержатся в одном сообщении от минюста.

18.12.2009 22:48:35

не могу сдержать ехидной улыбки
http://unian.net/ukr/news/news-352949.html
у пана министра справедливости оказывается недвижимость в Крыму...
вот вам и статистика продаж