Vitya
11.10.2012 20:56:31
Захар? Какие решения продложите? Писать какие все плохие одно, а как решить эти проблемы? Ведь вариантов кроме как "шаромыг" нету почти. Иностранным застройщикам практически нереально пробиться на наш рынок. А у обычных строителей и инженеров в проектных институтах зарплаты на уровне уборщиц.
P.S. Спасибо за блог, интересно почитать иногда.
zahar
13.10.2012 17:56:52
Зеркало недели тоже предостерегает http://zn.ua/ECONOMICS/tretim_litsam_kvartiru__ne_otchuzhdat__kak_izbezhat_podvoha_pri_pokupke_zhilya_na_pervichnom_rynke-110287/comments.html
Только вот выгнанная коробка не даёт никакой гарантии что покупатели "воздуха" не получат проблем а-ля долгострой
zahar
13.10.2012 18:46:26
Vitya: Захар? Какие решения продложите? Писать какие все плохие одно, а как решить эти проблемы?...
Власть не хочет менять правила игры на первичке КРЖН.
При тех правилах, что сейчас есть покупатель "воздуха" рискует больше всех как средствами, так и нервами.
Что делать - просчитывать варианты, искать варианты.
На одном из форумов, к примеру, было сообщение, что в монолитно-каркасном доме (2006) недалеко от метро Осокорки была продана 1к с хорошим ремонтом за 70 тыс. долл.
Выбирать приоритеты - к примеру, покупать "воздух" на этапе котлована в месте недалеко от метро, но с риском влезть в недострой.
Или взять чуть подальше от метро, но в уже сданном доме и с чётким планом как "надавить" на застройщика для быстрейшего заселения.
Посчитать необязательность застройщика по рейтингу приведенному выше.
Смотреть и сколько строит застройщик и способен ли он сам построить бы дом (дома) за свои средства, если бы допустить, что запретили бы продавать воздух.
Сейчас имеется большая вероятность девальвации. И если девальвация пройдёт, то долл. цены на первичке во многих уже сданных домах должны "просесть"
zahar
14.10.2012 05:11:21
В Киеве появилась странная фирма ООО "СК Азур груп". Уж больно похоже на очередного посредника для лучшего распила бюджетных средств.
Компания с уставным фондом в 20 тис. долл, выигрывает тендер за тендером и уже получила подрядов на 881 млн. грн. http://nashigroshi.org/2012/10/10/kvartyry-dlya-sbushnykiv-za-390-miljoniv-zbuduyut-znachno-deshevshe-nizh-sotsialne-zhytlo-na-trojeschyni/
Засновником «Азур Груп» зi статутним фондом 360 тис грн. є ТОВ «Київська житлово-будiвельна компанiя», котру в свою чергу заснували киянка Надiя Ярош та житомирянин Вiктор Пузiйчук. З березня цього року, коли «Азур груп» вперше виграло державний тендер, вона отримала пiдряди на суму 881,21 млн грн. Компанiя «КЖБК» почала вигравати державнi тендери ще в 2008 роцi, отримавши з того часу 604,58 млн грн. «КЖБК» перестало перемагати в тендерах пiсля появи «Азур груп».
*************************************
ООО "СК Азур груп" компания "многостаночная"
И жилые дома строить собирается за бюджетные деньги http://money.comments.ua/people/2012/10/08/364339/sbu-zaplatila-kvartiri.html
Как сообщает «Вестник государственных закупок», департамент хозяйственного обеспечения СБУ заплатил ООО «СК «Азур групп» 390,4 млн. грн. за строительство жилых домов с объектами обслуживания населения и паркингом по ул. Онуфрия Трутенко, 3 в Голосеевском районе Киева
*********************************************
И трамвайную линию на Троещине строить (естественно тоже за деньги налогоплательщиков) http://news.ua-tenders.com/news/241636/
На Троещине вновь будут закапывать в трамвай миллионы гривен
08:13 04.10.2012
тендер Известно имя победителя строительного тендера в Киеве, который организовывало коммунальное предприятие "Житлоинвестбуд-УКБ". Тендер в Киеве, правда, был организован по неконкурентной процедуре закупки. Заказчик произвел закупку у одного участника, которым стала компания ООО "СК "Азур групп". Стороны заключили сделку, размах которой представлен такой суммой, как 126,75 млн. грн.
Победитель строительного тендера будет реконструировать трамвайную линию, а также производить ее достройку. Речь идет о трамвайной линии в рамках такого столичного жилого массива, как Троещина. На сайте Вестника госзакупок умалчивается о технической документации, а значит, неизвестно, в чем именно будут заключаться работы.
zahar
16.10.2012 12:08:14
"По словам заместителя главы Минрегиона Дмитрия Исаенко, Минрегион добился запрета рекламировать продажу квартир без надлежащего оформления застройщиком права собственности на участок и необходимых разрешительных документов.
"После принятия Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия ипотечному кредитованию", застройщик обязан в течение трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать квартиры инвесторам для заселения, утвержден типовой договор между застройщиком и частным инвестором. Последнее, в частности, ликвидировало возможность двойной продажи одной квартиры", - отметил Исаенко.
Он также отметил, что значительную роль в достройке проблемных объектов жилищного строительства должны играть и местные органы власти, поскольку очень часто именно они предоставляли застройщикам землю и необходимые разрешения. " http://economics.puls.kiev.ua/markets/130710.html#1350126900
zahar
26.10.2012 15:44:23
Шила в мешке не утаишь - благодаря поддержке и помощи от госпрограмм основные шаромыги Киева и держатели неадекватных цен на первичке КРЖН Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-УКБ (с подключившимся с приходом ПР к власти Лико-Холдингом (хозяин Лысов депутат ВР от ПР)) провели 2366 сделок в период 2010-2011гг.. http://capital.jkg-portal.com.ua/ua/publication/one/stolicja-obrostaje-budinkami-dostupnogo-zhitla-29433
Вiдповiдно мiської програми будiвництва (придбання) доступного житла у 2010-2011 роках розподiлено 1,68 тис. квартир, iз них 63 – за рахунок державної пiдтримки (50х30х20). Крiм того, за рахунок пiдтримки Державним фондом сприяння молодiжному житловому будiвництву за програмою «70х30» у 2010-2011 роках надано 686 квартир. Таким чином, за програмою доступного житла протягом 2010-2011 рокiв розподiлено 2,366 тис. квартир.
************************************************
************************************************
Как говаривал Остап Бендер - "На такие шансы можно ловить". Строительство объектов в массе своей обеспечивается материальным ресурсом, а "строительные генералы" и городские чинуши высокого ранга имеют возможность продолжать торговать квартирами по мутным схемам и по неадекватной цене недоплачивая ещё при этом налоги в бюджет. :angry:
P.S. Ориентировочный объём РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК на первичке КРН по продаже засройщиками "воздуха" составил d 2010-2011гг. ориентировочно 5 тыс. сделок
zahar
04.11.2012 11:42:51
В 2012 году ДБК-4 является лидером у "кормушки" для застройщиков - Продажа кватир новостройках различным госструктурам
__________________________________Кiлькiсть квартир____Вартiсть угоди, грн.
Управлiння державної охорони України _____н/д_________26 990 000___ДБК-4
Державна податкова служба України ________38________20 088 975___ДБК-4
Державна прикордонна служба України______11_________10 353 286___ДБК-4
Вищий адмiнiстративний суд України _______10___________9 806 630___КМБ*
Вищий спецiалiзований суд України з
розгляду цивiльних i кримiнальних справ_____8____________6 483 859___КМБ*
Державна казначейська служба України______11__________5 167 033___ЖIБ-УКБ**
ДТГО «Пiвденно-Захiдна залiзниця» _________4___________4 995 610___ТММ
Служба зовнiшньої розвiдки ________________6___________4 470 000___ДБК-4
*Київмiсьбуд
**Житлоiнвестбуд-УКБ
zahar
11.11.2012 14:31:21
Банк Аркада (его структура ООО Фирма Девелопер) сумел ввести в эксплуатацию дом на стройплощадке №5 (заселит ли он его до Нового года из-за малого количества РЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ "воздуха" Аркада - большой вопрос), а объекты инфраструктуры пока и не думает вводить.
Так фомич_60 останется в эту зиму без кефира (магазин в МК где фомич_60 собирался покупать кефир пока отсутствует).
Начальную школу и детсад Аркада продолжает жителям квартала только на проекте показывать и рассказывать http://www.arkada.ua/press/
Однако новые микрорайоны — это не только жилые дома. Людям нужны магазины, скверы, парковки, кинотеатры.
— Районные власти надеются на скорейшее завершение всех одиннадцати многоэтажек «Молодежного квартала», — заявил заместитель председателя Дарницкой районной государственной администрации Анатолий Кузьменко.
— Но главное, что район получит новые дороги и тротуары, современные школу и детский сад. За это мы благодарны застройщикам и банку «Аркада».
zahar
17.11.2012 17:04:18
15 ноября ГУ статистики Киева опубликовала данные, где статистика введенных в эксплуатацию кв. м в многоквартирных высокоэтажных домов в Киеве за январь-сентябрь 2012 "пасе заднiх" по сравнению с январь-сентябрь 2011 http://s003.radikal.ru/i201/1211/20/fda5012a3a29.jpg
Получено ещё одно подтверждение того, что киевский градоначальник Попов, благодаря припискам своего подельника Кучука, занимается дезинформацией киевлян и гостей города, заявляя что немеренно улучшается ситуация со строительством жилья в Киеве.
zahar
18.11.2012 15:31:55
Скрытое лапшевешение инвесторам стройплощадки №2 на Осокорки 2.3.4 :"Желаю строителям поднапрячься и все же успеть заселить дом до НГ." http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=5016&ida=541281&lngv=u#m541281
В этом году РЕАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ в дома на стройплощадке №2 ОДНОЗНАЧНО НЕ БУДЕТ.
Кто живёт на арендованых квартирах могут уже сейчас искать средства как минимумум на 2-3 месяца аренды после Нового года.
А кто говорит, что дом постараются РЕАЛЬНО ЗАСЕЛИТЬ до Нового года, тот изначально НАГЛО ВРЁТ целевой аудитории.
