zahar
16.12.2012 15:30:18
Потенциальным покупателям на заметку - журнал "Власть денег" описывает варианты мониторинга надёжности того или иного застройщика http://www.depo.ua/ru/vlast-deneg/2012_arhiv-nomerov-vd/dekabr_2012/50-372/95248.htm
zahar
16.12.2012 15:59:33
wipe: Захар, цены на новостройки у застройщиков растут, а не падают. Правда не понятно...
Ну да. В прайсах цены застройщики может чуть-чуть и повышают, а потом по акциям продают с дисконтом на 5-10% дешевле.
А ещё wipe цены продаж падают у подставных через которых застройщики типа Вашего шаромыги КП Житлоинвесбуд-УКБ продают реально непроданный товар через Авизо.
Так только в Вашем доме на Драгоманова 6/1 были проданы спустя полгода как дом сдали по пАчпорту в эксплуатацию 3к за 82 тыс. долл. и 1к за 56 тыс. долл.
А Вас кстати прайса не осталось по сколько ЖИ продавал "воздух" в Вашем доме в начале продаж?
wipe
17.12.2012 15:47:17
Может где-то и валяется. Мы свою покупали по9000гр, потом было 9300-9500. Этот прайс поздний где-то есть. У жи сейчас нет таких цен. Разве что на троеще. Всякие уко не в счет. У аркады коэффициенты.2-к 61м за 550т гр сейчас нет. Потому не согласна с вами. И разница есть- вложить всю сумму или частями.И цены вы называете на 26эт.Это влепили вместо техэтажа.
zahar
21.12.2012 13:26:26
wipe цены продаж падают даже в сданных эксплуатацию домах.
В Вашем доме на Драгоманова 6/1 ваш шаромыга КП Житлоинвестбуд-УКБ продаёт 3к почти по 9000 грн. за метр.
На Урловской 23-б на 3к тоже цену опустил http://s41.radikal.ru/i094/1212/b6/c9868e9897a2.jpg
Мне тут на одном из форумов один прохиндей тоже трещит что на Позняках КГС через подставных 2к по 95 тыс. продаёт в сданных домах.
На вопрос кто массово покупает 2к по 95 тыс. долл. у КГС, когда ЖИ только по прайсу продаёт 87 тыс. долл. 3к на Драгоманова 6/1 (а у подставных от ЖИ в Авизо вполне может быть ещё дешевле) тупо не отвечает.
юлия-20
21.12.2012 15:10:28
Захар скажите, а как это понять что выставляют квартиры брокеры или как вы говорите подставные и пишут что дешевле чем у застройщика?И возможен ли вариант что при нынешней економ. ситуации, что дом сдастся и спокойно можно будет купить квартиру по той-же цене, и выбор будет, ведь зачем замораживать деньги роста цен то не предвидится в ближайшее время, ажиотажа нету, и долгое время не будет, квартир море на рынке?
zahar
22.12.2012 08:19:17
Гримасы рынка первички КРН
Кто-то тулит продажу 2к с документами за, надо полагать, 99 тыс. долл в одном ЖК на левом берегу.http://realt.ua/Forum/?IDF=3&IDT=5020&ida=551409&lngv=u#m551409
KT0503 :
22.12.12 / 09:47 Продам 2-х комнатную квартиру в первой очереди 5-й дом в Комфорт Таун (возле Sport Life) с документами на право собственности. 8 этаж 10 этажного дома. Очень светлая квартира - 7 окон, просмотры в суботу и воскресенье. Дом по центру городка в дали от дорог (в том числе и от жд).... цена 99$
************************************************
И в то же время в другом заселяемом доме 3к продаются за 87 тыс. долл (и это на прайсе ЖИ, а как правило у подставных из отдела продаж ЖИ цены предложения дешевле чем на витрине у ЖИ). http://s41.radikal.ru/i094/1212/b6/c9868e9897a2.jpg
zahar
23.12.2012 09:44:57
юлия-20: Захар скажите, а как это понять что выставляют квартиры брокеры или как вы говорите...
Есть схема где подставной типа проинвестировал по довольно низкой цене.
Когда шаромыга у себя на витрине накрутит цену до нужной "кондиции" появляются подставные продающие через брокеров в Авизо когда примерно 80% от вего платежа идут через кассу а 20% идёт "чёрным налом" в карман людишек реализующих эту схему.
"Именно так.
Это не был "рыл" это лицо либо связанное с застройщиком, я так понял то ли бывший сотрудник толь сотрудник какой то смежной организации, в общем его там хорошо знали.
Когда я пришел сам, квартир в продаже не было, когда меня привели, за конверт естественно, квартира появилась.
Вам ли не знать структуру этой мафии?!?!?!
заплатил в конверте 8600 у. е"
*******************************************
Вот таким леваком кормятся шаромыги, и есть большое подозрение что в "пищевой цепочке" находятся как руководство шаромыг так и руководство города как при Кучме, как при Ющенко, так и при Януковиче.
Из государственных кормушек последние 2 года шаромыг КП Житлоинвестбуд-УКБ и Киевгорстрой обеспечивают в основном материальным ресурсом для осуществления проэкта (обеспечивается продажами для выхода на себестоимость) э потом тянется волынка с схемами продаж с "чёрным налом" "для стрижки личной шерсти" с проекта строительных генералов и руковоства города.
Что же касается - "возможен ли вариант что при нынешней економ. ситуации, что дом сдастся и спокойно можно будет купить квартиру по той-же цене" - то в районе массовой постройки типа Позняки/Осокорки пожалуй такие варианты будут (но надо смотреть какое предложение превалирует в доме и микрорайоне) потому что сейчас уже известны такие случаи.
Но если новостройка втиснута в окружение уже построеных домов да ещё на правом берегу, то шаромыги цены на таком объекте будут держать до последнего - ища своего богатого буратину, которому захочется купить квартиру в новостройке в районе где предложение по новостройкам весьма ограничено и который может за ценой не постоять.
юлия-20
23.12.2012 16:20:22
Очень много таких буратино как раз не хотят на правом берегу покупать, среди хрущей да и парковки нормальной нету. Сейчас смотрю стало модным или часный дом в Киеве или под Киевом. Это наверное мода с европы пошла у них только бедные живут в коробках, за исключением Манхеттена!
юлия-20
24.12.2012 16:47:44
Реально смотрю цена начали проседать, Уже появляются 1-ком. хрущи в неплохом р-не за 40-45 тыс.2 года назад были по 50-60. Зато Киевгорстрой поднял цену на Волынской и на Ушинского?Что за хрень такая?Прогнозы експертов по недвиги неутешительные -цены еще просядут!
wipe
24.12.2012 18:35:50
Юля. мониторила первичку-ее поднимают. Это не только у кгс. про вторичку не знаю, может и просели. Хотя не факт. Много в объявах заманухи.Для Захара-специально прозвонила по жи.Они сливают неликвид-5%.Это 26 эт.,кот. эти козлы от жлобства втулили вместо техэтажа.Там холодно как в вытрезвителе,трубы идут в нек. квартирах и коридоре.И еще когда строили,крыша текла.Потому цена такая.Они нафиг никому не надо.Не то что за 87тА я бы и за 50т такое не взяла.Ищут лоха
