Sergey1
28.05.2009 14:41:08
Статья:
Існує три види документів, що підтверджують факт інвестування у будівництво. Перший – інвестиційні договори (купівлі-продажу майнових прав). Найгірший варіант. За словами керуючого партнера юридичної фірми, такі правовідносини нічим не відрізняються від інвестування у будь-який інший бізнес. А відтак тягнуть за собою притаманні будь-якій підприємницькій діяльності ризики. «Люди вкладали гроші в будівельний проект із розрахунком отримати прибуток. У даному випадку – зекономити на купівлі готового житла. Але бізнес може приносити не тільки прибутки. Так само можна і втратити вкладене. Так сьогодні і сталося. І звинувачувати когось, окрім власної юридичної неграмотності, тут не доводиться», – наголошує юрист.
Те, що інвестиційний договір не захищає прав майбутнього власника, яскраво засвідчив приклад «Еліта-центру». Після цієї афери в 2006 році законодавці офіційно заборонили оформляти такі документи. Але значна частина раніше укладених паперів досі не виконана, тому вони наразі чинні.
Sergey1
28.05.2009 14:58:31
Із двох інших варіантів, проти яких закон нічого не має, найменш захищеним експерти вважають житлові облігації. «Термін погашення таких зобов’язань законодавчо ніяк не регламентується. Навіть у Цивільному кодексі. Відтак дефолт емітента цих облігацій, тобто неможливість погасити їх у встановлений строк, навіть не тягне за собою його банкрутства», – каже директор із консалтингу юридичної компанії. Вимагати від забудовника викупити облігації можна тільки в тому випадку, якщо таке право прописано в договорі. А це рідкісний випадок. Тому навіть через суд повернути гроші майже неможливо. А якщо диво таки станеться, можна розраховувати лише на номінальну суму, сплачену інколи вже кілька років тому, тож істотно знецінену. І ніякої пені чи відсотків.
Дещо краще можуть почуватися вкладники (довірителі) Фондів фінансування будівництва (ФФБ). Закон передбачає право довірителя вийти з ФФБ разом зі своїми грошима на підставі лише письмового звернення. Але якщо забудовник не піде назустріч, доведеться звертатися до суду. Тут уже існує можливість, принаймні теоретична, стягнути не лише номінал, але й штрафні санкції й навіть збитки, спричинені, наприклад, потребою орендувати житло на час затримки з введенням в експлуатацію проінвестованого об’єкта.
Sergey1
28.05.2009 15:18:07
Як все виглядає на практиці
Конкретна ситуація. У 2004 році люди уклали інвестиційні договори на участь у будівництві житлового будинку. Здати об’єкт забудовник мусив у першому кварталі 2005-го. З третього кварталу починалися штрафні санкції. Попри це будівництво не завершене досі. Будинок практично готовий, навіть жити в ньому можна, але отримати свідоцтво про право власності на свої квартири люди не можуть. Тим часом забудовника визнано банкрутом і розпочато процедуру його ліквідації.
Навчені вельми гірким досвідом, власники квартир готові добудувати їх власним коштом. Але не мають для цього юридичних підстав. Створена ними громадська організація для такої мети не підходить. Наразі ошукані інвестори чекають на рішення Господарського суду про включення їх у реєстр кредиторів. Але юристи не радять витрачати час, склавши руки. «Якщо б принаймні 50% майбутніх мешканців будинку змогли через суд зобов’язати БТІ оформити їхнє право власності на квартири (як на об’єкт незавершеного будівництва), то можна було б створити об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). А це вже є можливістю провадити господарську діяльність, у тому випадку й будівничу», – наголошує директор юридичної фірми.
Утім, жоден юрист не дасть стовідсотково рецепту порятунку, доки не вивчить наявні у вас документи. А це, звісно, коштує грошей. І тут можна порадити тільки одне: не економити на правовій допомозі. Інакше втратите набагато більше. Хоч і до вибору фахівця, який представлятиме ваші інтереси, теж варто підійти з усією серйозністю. Адже дехто може наобіцяти золоті гори, взяти гроші і навіть домогтися позитивного рішення місцевого суду, яке потім буде з легким серцем скасоване в апеляційній інстанції. Бо не відповідає вимогам чинного законодавства.
Sergey1
28.05.2009 15:35:57
Вероятно и нам нужно оформлять документы в БТИ на свои квартиры и создавать ОСББ, потому, что судя по всему, наши дома в эксплуатацию не будут введены еще не один год, даже если все работы по объекту будут закончены.
марченко
29.05.2009 11:46:32
Сегодня был на открытии сквера у наших домов -рукодство КФБК убедительно говорило о завершении строительства, перед телекамерами названы конкретные сроки - 4 месяца. Присутствовавшее руководство Соломенского района демонстрировало поддержку, как инвестор не вижу оснований для паники
Kuz
29.05.2009 12:49:18
Возле метро Шулявская открыли восстановленный сквер
http://korrespondent.net/kyiv/852568
Exquisite
29.05.2009 13:41:36
Оргкомитет: Sergey1, мы договорились о решении вопроса регистрации прав собственности в БТИ на...
To Sergey1 и Оргкомитет:
Плачу и....,.... и плачу ))))
Сами написали под именем Sergey1 и тут же сами дали ответ под ником Оргкомитет.
Ребята, Вы уже достали. Вы отношения к этому дому не имеете, ничего за время своего существования не добились, а то, что отрабатывали "шестерками" между реальными инвесторами и застройщиками, просто распространяя информацию, так это не работа, и это не дает Вам право постоянно засорять форума нашего, и еще раз, НАШЕГО дома. У Вас же есть какой-то сайт, вот и занимайтесь своей деятельностью там, можете, кстати, Татьяну2008 модератором туда пигласить )))
Администратор
01.06.2009 05:41:03
В этой ветке несколько людей пишут под разными Никами, что запрещено Правилами.
Последние сообщения удалены.
Нарушителям - ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ!!!
Exquisite
01.06.2009 07:31:56
To: Администратор
Спасибо!!!!!
Наконец-то получилось разоблачить истинное желание Оргкомитета заработать на нас!!!
Для тех, кто не знает сообщаю, что удалены сообщения от Оргкомитета, который пишет под ником Sergey1 и Оргкомитет, сам создает проблему, пугает инвесторов, а потом предлагает решение за 2,5-3 тыс долларов.
Султанов
01.06.2009 08:34:12
2 Администратор, Вас не затруднит назвать имена многоликого писаки, нарушителя правил? )
