Bond
19.11.2010 16:12:47
Думаю надо проект письма выложить.
sergey1573
19.11.2010 20:34:38
Подпись поставлю.
P-L
19.11.2010 21:47:20
Присоединяюсь
Bond
20.11.2010 13:13:33
Тогда ждем проект письма и вперед! По Закону они должны в теч. 30 дней дать ответ. Соответственно ответ будет из 3-х инстанций (КГС-1, Мин. ЖКХ, КГА). Свои предложения по тексту письма просьба выкладывать здесь.
Чтобы до НГ они ответили, до среды 24.11.10г. нужно составить текст и отправить с уведомлением.
dolgostroy
20.11.2010 17:28:01
Колллеги, как и обещал, выкладываю проект письма инвесторов дома к компетентным органам. Жду конструктивной критики и энтузиазма довести начатое до логического конца. Могу выслать также вордовский вариант на почту, кому нужно будет.
Головi Київської мiської державної адмiнiстрацiї
Попову Олександру Павловичу.
Мiнiстру регiонального розвитку i будiвництва
Яцубi Володимиру Григоровичу
Першому заступнику голови правлiння Тресту «Київмiськбуд-1»
Полiщуку Геннадiю Миколайовичу
Iнвесторiв будинку за адресою Гонти, 7
(перелiк i пiдписи наприкiнцi листа)
Звернення
Шановний...
Повiдомляємо Вас про ситуацiю, що склалася iз будiвництвом дому по вулицi Гонти, 7 в Києвi. Забудовником об’єкту є компанiя «Київмiськбуд-1» iменi МП. Загороднього (лiцензiя на здiйснення будiвельної дiяльностi КЕДА серiя АА №555960 вiд 28.07.2004 р.), продавцем – компанiя «Житломаркет-Iнвест», розташована за тiєю ж юридичної адресою, що й «Київмiськбуд-1».
Забудовник та продавець житла протягом трьох рокiв (з моменту настання запланованих термiнiв введення дому в експлуатацiю) та двох рокiв (з моменту настання строку пред’явлення продавцевi облiгацiй, що слугували платiжним iнструментом по квартирах), не виконують свої зобов’язання по передачi квартир iнвесторам будинку.
Будинок добудований на 100%, про анi пiдключення до комунiкацiй, анi документiв (в першу чергу договорiв купiвлi-продажу) квартир, немає. Неодноразовi звернення до представникiв «Житломаркет-Iнвесту» та «Київмiськбуду-1», зокрема, заступника голови правлiння, керiвника департаменту з продажу Тресту Тараса Зябкiна, iз вимогою виконати зобов’язання перед iнвесторами, результату не дали. Натомiсть частинi iнвесторiв було запропоновано пiдписати попереднiй договiр купiвлi-продажу квартир в рахунок погашення облiгацiй. Частина iнвесторiв погодилась пiдписати такий документ, при цьому витрати за нотарiальнi послуги лягли на iнвесторiв. Проте, прописанi навiть в цих договорах строки укладання основного договору були порушенi. Iншi iнвестори досi очiкують погашення пред’явлених «Житломарке-Iнвесту» облiгацiй шляхом укладання договорiв купiвлi-продажу квартир.
У письмових вiдповiдях на запити iнвесторiв дому представники «Житломаркет-Iнвесту» посилаються на неможливiсть укласти договори купiвлi-продажу квартир через незалежнi вiд нього причини, а саме – вiдсутнiсть Акту державної приймальної комiсiї про прийняття в експлуатацiю будинку; Свiдотства на право власностi Виконавця на об’єкт будiвництва; Довiдки-характеристики для вiдчуження нерухомого майна. Видача цих документiв знаходиться в компетенцiї органiв, пiдпорядкованих Київськiй мiськдержадмiнiстрацiї та Мiнiстерства регiонального розвитку i будiвництва.
Затримка виконання продавцем i забудовникiв своїх зобов’язань перед iнвесторами наносить останнiм тяжкої матерiальної i моральної шкоди. Бiльша частина iнвесторiв вимушено орендує помешкання. Частина – продовжує виплачувати кредити за квартири, не проживаючи в них.
Запланований термiн введення об’єкту в експлуатацiю, що зазначений в угодах про бронювання квартир, значиться I квартал 2008 року. Тобто жодна фiнансово-економiчна криза не могла завадити «Київмiськбуду-1» та «Житломаркет-Iнвесту» виконати свої зобов’язання перед iнвесторами. Отже, ситуацiя, що склалася, на нашу думку, є результатом безвiдповiдальностi будiвельної компанiї та пов’язаних iз нею структур.
Сьогоднi держава вживає всiх заходiв для стимулювання економiчного зростання в країнi та вiдновлення платоспроможного попиту. Одним за таких заходiв є сприяння добудовi та введенню в експлуатацiю житлових будинкiв. Прем’єр-мiнiстр Микола Азаров 19 жовтня 2010 р. поставив наступне завдання вiдповiдним мiнiстерствам и головам держадмiнiстрацiй: «Всi недобудови, якi зараз по країнi є замороженими, ми маємо по кожному розiбратися, знайти грошi, запустити i здати».
dolgostroy
20.11.2010 17:32:53
Вимагаємо:
1. Надати змiстовну вiдповiдь на наш запит у встановлений законодавством термiн.
2. Просимо вжити вiдповiдних заходiв щодо компанiї «Київмiськобуд-1», компанiї «Житломаркет-Iнвест» за метою виконання ними свої зобов’язань перед iнвесторами будинку по Гонти, 7. А у разi подальшого невиконання цих зобов’язань – вжити примусових заходiв iз застосування важелiв адмiнiстративного та карного кодексiв України.
3. Надати змiстовну вiдповiдь на питання про те, чому затримується видача Забудовнику и Продавцю житла перелiку необхiдних документiв для укладання договорiв купiвлi-продажу житла.
У разi неналежної реакцiї на нашi вимоги та прохання залишаємо за собою право звернення до Генеральної прокуратури, Кабiнету Мiнiстрiв України, Президента України. Також у разi вiдсутностi належної реакцiї залишаємо за собою право звернення до суду iз притягненням до вiдповiдальностi представникiв державних органiв за бездiяльнiсть у вирiшеннi проблеми, що набула нацiонального значення.
Iнвестори будинку по вулицi Гонти, 7:
-
-
-
-
-
-
Bond
21.11.2010 12:37:36
Немного сократил, т. к. нам важен не их ответ, а результат и разбор ситуации. Да и требовать выдачи Актов и разрешений - это работа КГС-1, а не наша.
Нужен человек - Глава обьединения инвесторов, кому они будут писать ответ (выделен красным) + адрес и контактный телефон.
Проект письма могу разослать на e-mail в MSWord.
Bond
21.11.2010 12:39:25
Стр. 2
dolgostroy
21.11.2010 12:56:37
Bond, позволю не согласиться в некоторых аспектах. Нам важен в том числе и официальный ответ, который позволит двигаться дальше, опираясь на полученную информацию. Даже в суде (если до того дойдет) важно будет показать, что инвесторы сделали все возможное для досудебного решения вопроса.
Далее. "Вжити заходив щодо"... мне кажется, нужно все же конкретней сформулировать, что мы хотим, а не полагаться на воображение и профессионализм чиновника. Важно, пусть и коротко, но все же изложить юридическую составляющую процесса. Упоминания о том, что квартиры не переданы, недостаточно. Нужно объяснить, что жильцы выполнили все свои обязательства, и дело - исключительно за застройщиком. А именно: А) либо предъявили облигации к погашению, либо под писали предварительный договор (иных вариантов, несколько я понимаю, нет).
Важно также персонифицировать ответственность (то есть, указать конкретных людей, с которыми мы ведем диалог в КГС-1). Персональная ответственность конкретных людей - всегда лучший стимул, нежели ответственность абстрактного КГС-1.
По поводу главы инициативной группы инвесторов (я бы назвал это именно так, поскольку формального объединения нет) - вы абсолютно правы, равно как и по поводу адреса для ответа. Но для обращения мало подписи одного главы, нужно собрать максимальное количество подписей всех инвесторов (желательно с указанием паспортных данных).
И еще - письма нужно отправлять отдельно каждому адресу с указанием, что копии отправлены и в другие инстанции. Нужно будет просто немного менять плашку в каждом из трех писем.
Итого предлагаю:
- утвердить окончательную редакцию письма путем короткой переписки и правок
- выбрать голову инициативной группы
- провести небольшое собрание и подписаться под документами
- установить дедлайны по всем этим операциям (скажем, 26.11)
Что скажете, коллеги?
Bond
21.11.2010 16:14:35
Согласен, но "наезжать" сразу не следует. Пусть Министерство и Попов разберутся в вопросе вначале, а далее исходить из их ответа..
"У разi неналежної реакцiї на нашi вимоги та прохання залишаємо за собою право звернення до Генеральної прокуратури, Кабiнету Мiнiстрiв України, Президента України. Також у разi вiдсутностi належної реакцiї залишаємо за собою право звернення до суду iз притягненням до вiдповiдальностi представникiв державних органiв за бездiяльнiсть у вирiшеннi проблеми, що набула нацiонального значення."
Шлифуем текст далее... Вот полная первичная версия с дополнениями. Точные названия компаний, сроки и т. д.
Шапки всех инстанций остаются в каждом экземпляре письма, чтобы было видно куда ушли копии.
