Kurbashi
27.04.2010 20:35:07
Схема выставления квартир на продажу, скорее, не так проста, как Вы ее описали. Тем более в Вашей схеме есть явное противоречие между """на первых этапах цена за кв. м. минимальная квартиры застройщик передает наименее ликвидные""" - И - """сейчас в продаже не самые плохие варианты""". Кроме того, наиболее ликвидными, как правило, являются 1к квартиры, затем 2к, а они тем не менее к продаже предлагаются. Дальше вопрос: как определяется - какие квартиры идут по схеме 70/30, а какие - за полную оплату.
"""Житло-инвест на застройщика повлиять не может""". Из правил ФФБ по нашему дому - Забудовник: Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ». По сути это одна контора, имеющая один адрес, ее структурные подразделения юридически и финансово формально разделены. Если Вы имели ввиду Генподрядчика "МТД", то, скорее всего, к распределению квартир тот не имеет отношения, если только с ним расчет идет частично не "живыми" деньгами, а той же недвижимостью: паркингом, офисами, квартирами - это уже как они между собой договорились.
Kurbashi
27.04.2010 20:52:00
Далее. По другим объектам, выставляемым на продажу Житло-Инвестом, количество предлагаемых квартир гораздо больше, несмотря на то что в некоторых случаях сами дома меньше.
И еще. До Житло-Инвеста было два застройщика: Градострой и Украинские инвестиции. Логично допустить, что стройка этого дома инвестировалась ранее через них. Вполне вероятно, что эта «история» тоже как-то оказывает влияние на распределение квартир. Интересно было бы знать какова судьба тех инвестиционных средств и, собственно, самих инвесторов. Господа инвесторы Градостроя и УИ, а также люди, владеющие информацией по этому вопросу, читающие форум, пожалуйста, поделитесь знаниями.
SSilent
28.04.2010 04:05:27
Я пытался описать общую концепцию продаж Житло-инвеста(как впрочем и многих других). Этот дом имеет специфику благодаря программе 70/30 и тому, что возможно есть инвесторы, оставшиеся от прошлых застройщиков. То, что сейчас в продаже не самые плохие варианты ознчает - что самые плохие уже проданы :-) по той же программе 70/30. Хотя вообще - плохие, неплохие, это очень субъективно.
Пытался найти в интернете информацию по инвесторам от предыдущих застройщиков - толком ничего не нашел. Мне какжется, их или не было, или им вернули деньги... не думаю, что люди, которым 5 лет строят жилье, не подняли бы шум в прессе и интернете.
SSilent
28.04.2010 07:47:34
Судя по информации с соседней ветки на этот дом по программе 70х30 идет больше 200квартир. Учитыавая то, что всего квартир 237 и какое то количество уже продано за полную стоимость, в свободной продаже будет 10-20 квартир...
vitiger
28.04.2010 08:41:30
К сожалению, не думаю, что эта информация верная касательно 70 на 30. Голица называл общее количество квартир в доме, в нашем на Позняках, например, далеко не 744 идет на 70 на 30, а он называл эту цифру, сейчас большая половина первой секции уже продается. Пропиарилась власть и все. Будет ли бюджет на большее, чем 5-6 секция - не известно. Да и как попасть в эту программу, знаем только мы, туда прошедшие (и не прошедшие)
св54
28.04.2010 12:40:20
Сегодня подписали договор, незнаю почему, но состояние подавленное, осталось проплатить и ждать.....
Kurbashi
28.04.2010 14:30:35
Ув. св54.
Судя по вашей прежней заинтересованности, у Вас квартира тип 2ГІ. Если этаж не ниже 5-го, то у Вас отличный панорамный вид, такой, что Вам многие позавидуют. пока нет причин печалиться.
SSilent
28.04.2010 15:12:30
св54
Это все нервы, не каждый день такие решения принимаются. У самого в день подписания договора настроение было странное но быстро изменилось в хорошую сторону. Чего и вам желаю =)
св54
28.04.2010 17:47:58
Дурные мысли посещают, в последние 2 дня на стройке никакие работы не ведутся и народ суетливо собирается.....
SSilent
28.04.2010 18:13:27
В воскресение был - пыхтели ребята во всю.
