KEY
12.04.2005 14:37:00
2 Stas: я бы посоветовал купить двушку в Василькове http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=5&IDT=2549
Двушка 95м. будет стоить 24т.$. Все-равно рано или позно надо будет расширяться-с семьёй в однокомнатной будет жить тяжело.
ГлазНарода
12.04.2005 15:04:00
Raven: Может в Привате и не так, но в Укрсибе даже если один раз выплатил за месяц вперед,...
Даааа, Равен.
С математикой у Вас не сложилось.
Увеличение процентной ставки на 0,5 увеличит ваши выплаты по процентам за весь срок только на 0,25 за год от полной суммы. Только если кредит на 8 лет и больше - увеличение выплат будет на 2 и более процентов. Если срок меньше, штраф уже превышает увеличение выплат по процентам.
Сразу приведу доказательство половинной зависимостимости процентов
Простая арифметическая прогрессия.
Равноудаленные от концов выплаты дадут в сумме выплату процентов с полной суммы + чуть-чуть. Таких пар - половина. Отсюда можно легко рассчитать планируемую сумму выплат по кредиту.
Виталий
12.04.2005 15:08:00
Stas:
То есть по их логике мне надо, если вдруг есть лишние деньги, просто накапливать...
"А что, 20% начального взноса как то добавляют смелости?"
Если брать кредит без первоначального взноса... это ж сколько уйдёт на проценты... К примеру если в случае покупки 1К за 40кб с 20% первоначальным взносом под 12% придётся выплачивать годовые только с 32 000 кредита... Без первого взноса - со всех сорока :( Во втором случае за год, процентов придётся выплатить на 960 у. е. больше... Ежемесячные выплаты на 80 у. е. больше (чем в случае с первоначальным взносом)... Это без учёта того, что тело кредита больше.
Хотя, безусловно, всё зависит от возможностей.
Stas1
13.04.2005 06:10:00
2 KEY: Для этого надо скорее всего 50% сразу заплатить, а потом еще и ждать неизвестно сколько. Такой вариант хорош, если есть где жить. И опять же - на ремонт потом кучю денег надо будет вложить... Первичка, хоть и не в Киеве - это для богатых :-)
Stas1
13.04.2005 06:13:00
Виталий:
"А что, 20% начального взноса как то добавляют смелости?"
Если брать кредит...
2 Виталий: Вы не учитываете в своих расчетах арендную плату за текущую квартиру - пока еще 200$ в месяц...
Stas1
13.04.2005 06:20:00
Raven:
Stas, эта пеня 2% - сущие копейки по сравнению с остальным (имхо). Поэтому не...
"Итого получаем при выплате кредита за 20 лет квартира Вам обойдется в 105600уе."
Арендная плата за 20 лет без учета ее вероятного повышения составит 200*12*20=48000 Итого 105600-48000=57600. Вроде все равно дорого. А кто знает, сколько тогда будет квартира стоить? Да и не факт, что не будет возможности отдать кредит раньше... 5 лет назад у меня и доходы в пять раз меньше были... Кто знает, что будет через следующие 5 лет.. :-)
stast
13.04.2005 06:27:00
Stas1 и stast - это я, Stas. Вчера уже кто то успел мой ник занять...
Raven
13.04.2005 09:51:00
Stas1:
"Итого получаем при выплате кредита за 20 лет квартира Вам обойдется в 105600уе."
Арендная...
А кто Вам предлагает 20 лет копить и жить на съемной квартире? ;)
Просто не имея гарантийсохранения и увеличения доходов через пару лет, очень рисковано влазить в ТАКОЙ кредит (имхо).
А решать Вам.
Kat
13.04.2005 13:51:00
Stas: Raven: Досрочное погашение - в первый год нельзя, а потом - штраф 2% от суммы погашения.
Была сегодня в Привате, сначала сказали, что ежемесячные комисионные 0,19, потом оказалось, что 0,27. условия действительно кабальные. Финальная сумма по выплате процентов оказалась на 16000$ больше чем при аналогичных условиях в Укрсоц. Единственное их преимущество - безавансный кредит. Но стот таки просчитать что выгоднее - копить или отдаваться в такую кабалу. Я - нет.
stast
13.04.2005 14:04:00
2 Kat: Комиссия 0.19 похожа на мои расчеты.. А чем они обьяснили, что сначала сказали одно, а потом другое? А на какую сумму Вы считали кредит, что разница в 16 тысяч? Я вот как раз и пытаюсь посчитать что выгоднее...
